Проект перепланировки

Сделать проект перепланировки сегодня можно, только соблюдая все правовые нормы. Действующие изменения регулярно вносятся в законодательство, но главное, что необходимо для начала ремонтных работ, это проект перепланировки, который заверен контролирующим органом. Все изменения должны быть внесены в домовую книгу, со всеми необходимыми пометками.

Проект перепланировки, который касается квартиры или жилого дома, должен иметь разрешение, только после этого могут производиться любые изменения недвижимости, в том числе для деревенского дома.   

Основные аспекты

Макет дома и чертежи

Для перепланировки жилого помещения важно создавать проект, который будет отображать всю дальнейшую работу на данной площади. Документ на перепланировку квартиры – это обязательный правовой акт, благодаря которому можно удостовериться в безопасности намерений по переустройству жилья. Сделать проект перепланировки квартиры нужно с учётом соседних помещений, перепланировка должна касаться только личного жилья.

Существуют нюансы, если собственник хочет улучшить состояние своего жилья и сделать капитальный ремонт, то в таком случае проекты не нужны, так же как и согласие контролирующих органов.

Не нуждаются в правовом соглашении такие виды ремонтных услуг:
  • косметические изменения;
  • ремонтные работы на балконе;
  • замена сантехники.

Те виды работ, которые касаются масштабных изменений, должны иметь разрешение, без которого нельзя начинать работы. В законодательстве прописано, что косметический ремонт не может быть опасностью для жильцов многоквартирных домов.

В основных правовых положениях вписаны работы, что имеют более крупные масштабы, но также не нуждаются в согласовании контролирующих органов:
  • возведение перегородки из гипсокартона;
  • удаление старых перегородок;
  • возведение дверных проёмов в межкомнатных перегородках;
  • перемещение по квартире приборов электрического, газового характера, а также сантехники.

Разрешение на данный вид работ не требуется, но по завершении следует предоставить всю необходимую информацию в бюро инвентаризации. После чего специалист должен будет осмотреть квартиру, а также выписать новую домовую книгу или техпаспорт, с учётом всех изменений.

Состав проекта перепланировки, а также масштабных изменений нуждается в соглашении со стороны специальной комиссии, любые мелкие ремонты не требуют дополнительных заверенных документов.

Как сделать в квартире перепланировку, следует посоветоваться со специалистом, который подскажет возможные варианты обычных и типовых проектов.

 Виды перепланировки

Девушка и рабочий

Если собственник проживает в многоквартирном жилом доме, то любые решения по сносу стен или другим масштабным вопросам нужно искать вместе со специально созданной комиссией. Для перепланировки жилого помещения стоит учитывать все особенности не только строения квартиры, но и целого дома. Проект перепланировки квартиры для согласования должен быть создан специалистом, одобрен различными инстанциями, любые работы, которые касаются изменений планировки, должны проводиться по строгому соглашению.

Выделяют такие виды перепланировки:
  1. Лёгкая перепланировка, не нуждается разработке проекта, не вносятся изменения в общий план жилого здания.
  2. Типовой проект или проектное решение перепланировки квартиры, актуально в случае, когда весь план предусмотрен застройщиком жилого помещения и заверен как проект.
  3. Полная или частичная перепланировка, которая нуждается в согласованном проекте, данный вид проводится по согласию контролирующей инстанции.
  4. Самостоятельно проведённая перепланировка, такой вид нуждается в подтверждении судом или ликвидации.

Для перепланировки жилого помещения самостоятельно нужно будет уплатить штраф в обязательном порядке, а также получить документы о законности процедуры. Если жилищная инспекция сделает постановление о том, что при перепланировке дома были допущены серьёзные нарушения, то специалисты выдают бумагу с требованием вернуть жилому помещению прежний вид, с точным сроком выполнения.

Для типовых проектов свойственно иметь заранее предусмотренный масштаб изменений, этим самым обеспечивая возможность выбора собственнику.  

Особенности составления проекта

План квартиры

Чтобы начать изменения, следует создать инженерный проект, который часто путают с дизайн-решением перепланировки квартиры.

Дизайн-проект – это ещё одно решение перепланировки квартиры, которое имеет свои отличия и характеристики:
  1. Технический проект отображает все возможные изменения, которые касаются прежнего вида жилья. Все ремонтные работы должны быть сделаны в соответствии с техническим паспортом жилого помещения. Для создания перепланировки жилого помещения нужны все сведения, которые касаются стен, электричества, уровня пола и многих других нюансов.
  2. Эскизный или дизайнерский проект перепланировки должен отображать конечный результат внешнего вида квартиры. Данное проектирование – это вид жилья по окончании ремонта, такой проект не является обязательным и не имеет юридической силы, его не предоставляют для согласования, он отображает эстетику всего дальнейшего проекта.

Дизайнерские идеи не всегда можно воплотить в жизнь, ведь технологическая база здания достаточно часто может не иметь таких возможностей. Поэтому если перепланировка не предусмотрена застройщиком, то воплотить в жизнь все мечты бывает достаточно сложно. Законодательством запрещено вносить некоторые коррективы в первозданный проект здания.

В многоэтажных домах запрещено устанавливать камины, а также удалять несущие стены, переносить узлы газоснабжения. А если необходимо внести несущие конструкции, то следует получить специальное разрешение, техническое соглашение, которое будет подтверждением легальности действий.

Проекты перепланировки дома или однокомнатной квартиры – это документы, чертежи, которые в самых мелких деталях описывают будущие изменения. Создают все идеи специалисты, они же оформляют нужную документацию с учётом всех требований законодательства. Важно во время создания проекта учитывать все нюансы здания, его конструкцию.

Перепланировка квартиры и её стоимость зависит от различных аспектов, все расчёты можно получить в бюро по недвижимости.

 В какие инстанции следует обращаться

Домовая книга

План, проект перепланировки может быть оформлен по запросу собственника жилья. Для этого следует посетить специальную организацию, которая занимается перепланировкой помещений, цена их услуг зависит от масштабов работ. Стоимость проекта перепланировки – это индивидуальный расчёт для каждого клиента, который зависит от разных аспектов.

Для обращения с запросом при себе нужно иметь пакет документов:
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • паспорт;
  • домовую книгу;
  • технический паспорт;
  • дополнительные бумаги, которые касаются будущей перепланировки.

Проект переустройства можно составить и на третье лицо, если имеется нотариально заверенная доверенность от собственника жилья. Для типовых проектов все изменения вносятся только в том случае, если они предусмотрены застройщиком. Пример проекта перепланировки могут предложить непосредственно в технической службе.

Разработка проектов, планов перепланировки в соответствии с пожеланиями клиента, это правильный путь, что позволит воплотить мечты, а также технические характеристики жилья. Для перепланировки жилого помещения в первую очередь учитываются инженерное и техническое назначение здания.

Как создать проект

Макет квартиры

При оформлении плана соблюдаются нормативы, само создание проекта, это тщательное соблюдение технической стороны документации. Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, аспект, что интересует многих собственников. Законодательством разрешён следующий момент, что собственникам можно делать набросок при планировании ремонта, но не сам проект. Согласование перепланировки по проекту должно происходить с разрешения жилищной инспекции. Для получения согласованного проекта нужно обращаться в проверенные фирмы, которые соблюдают нормы и правила законодательных актов.

Состав плана, проекта перепланировки квартиры нужно заверить также в региональной инспекции по жилищным вопросам, и только после этого можно приступать к ремонтным работам. Перепланированный план вносится во все реестры, а также в технический паспорт дома.

Для начала следует проконсультироваться со специалистом, ведь для перепланировки однокомнатной хрущёвки и двухкомнатной хрущёвки нужны разные проекты. Только имея все возможные варианты, можно получить эффективный результат. Для перепланировки двухкомнатной квартиры используются самые различные варианты интерьера. Следует учитывать и тот факт, что не всегда запланированные изменения могут быть удобными и комфортными, поэтому нужно хорошо представлять себе планировку.

Проект перепланировки нежилого помещения также нуждается в документации и плане, поэтому правила действуют единые на все проекты.

Бюро по созданию проектов имеют свою юридическую силу, поэтому для реализации различных видов проектов, в том числе и типовых, можно обращаться за профессиональной помощью в любую выбранную организацию.

Основные нюансы

Рабочий сносит стену

Перепланировка квартиры обязательно включает проекты, которые сделаны по всем требованиям технических норм.

Правила перепланировки квартиры включают следующие пункты:
  1. Документы должны содержать всю необходимую информацию, чтобы согласование проекта, плана перепланировки квартиры не занимало много времени.
  2. Все документы должны быть официально заверенными, с печатями и актами, по форме, которая предусмотрена законодательством.
  3. В наличии должны быть все чертежи комнаты и всего жилого помещения.

Кардинальные изменения жилья — это задача, которую решить достаточно сложно, в большей степени всё зависит от качества проекта, а также специалиста, что создаёт все расчёты. В случае когда проект не отвечает всем правовым нормам или имеет грубые нарушения, то такие работы не будут реализованы.

Стоимость перепланировки квартиры зависит от таких аспектов:
  • территории объекта;
  • сложности проекта;
  • объёма работы.

По данным критериям специалист делает подсчёт стоимости ремонта, такое решение наиболее точно покажет ценность ремонта. Для 1 – комнатной квартиры, в которой нужно заменить пол или переставить сантехнику, цена будет меньше чем в двух- или трёхкомнатных квартирах с теми же условиями.

Создание проекта перепланировки квартиры нужно предоставить специалистам, которые смогут воплотить все пожелания, а также просчитать техническую базу масштабного ремонта.

Сколько стоит перепланировка квартиры зависит от сложности работ и площади жилья.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

шесть − 5 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: