Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Согласование перепланировки – это обязательный процесс, если собственники жилья желают изменить структуру дома. Для законного проведения ремонтных работ требуется разрешение организации, что занимается вопросами ремонта. Регион, значимость объекта влияют на ремонт, поэтому в каждом районе имеются учреждения, отвечающие за законность процедуры, муниципальные органы контроля. Законность процедуры подтверждает Жилищный кодекс, федеральное законодательство контролирует законность допустимых ремонтных работ.

Получение разрешения

ЧертежиРазрешение – это основа правомерного проведения процесса перепланировки. Если документа с печатями нет, то собственника ждут судебные разбирательства, выселение, штрафные санкции, всё зависит от масштабов изменений. Эскиз конечного результата – предлог для начала измерительных работ для получения согласия от органов местных властей. Нюансы конструкции жилого объекта влияют на возможность воссоздать план дизайнера, поэтому для начала следует обзавестись разрешением.

Жилищный кодекс – правовая основа для перепланировки, но не всегда владельцы пользуются законодательными актами, пренебрегают ими. Собственник, который планирует изменения, обращается в Московскую жилищную инспекцию или местные органы управления для получения детальной информации по квартире. Существуют частные организации, которые готовят бумаги самостоятельно, за отдельную плату, по запросу хозяина недвижимости. Суммы, стоимость таких услуг оговаривается заранее.

СогласованоРазрешение перепланировки – это обязательный пункт для ремонта, легальное разрешение, которое позволяет сделать ремонт без судебных разбирательств, правовой ответственности.

Самостоятельно проведённые изменения серьёзных масштабов несут угрозу для жизни всех жильцов, поэтому пошаговые инструкции следующие:

  • обратиться в органы контроля ремонтных работ региона проживания;
  • оформить запрос на измерительные работы для получения разрешения;
  • предоставить перечень требуемой документации, подтверждающей собственность;
  • дождаться получения разрешения, провести ремонтные работы.

Для начала подготавливают проект будущей перепланировки, который заказывают у специалистов, для этого существуют строительно-инженерные компании. Процедура проводится на основании представленных документов, технического паспорта, поэтажного плана, экспликации. Проект запрашивается собственником – это подтверждающий документ изменений.

Запрос на перепланировку заполняется собственником, к нему добавляют проектную документацию, документы, подтверждающие право собственности, письменное разрешение всех проживающих в квартире.

Строительные работы, не требующие разрешения

Оформление перепланировки квартиры требуется не всегда, законодательством РФ предусмотрены варианты работ, что проводятся самостоятельно владельцем. Косметические изменения не требуют дополнительных вмешательств со стороны инспекции. Собственник самостоятельно заменяет отделочное покрытие, совершает установку встроенной мебели, проводит замену инженерного снабжения идентичным по техническим характеристикам. Не требуют разрешения при переустановке электрической плиты, кондиционера, антенны.

Сантехника

Самостоятельно переустанавливаются нагревательные, газовые приборы, если для их реализации не нужно проводить дополнительное снабжение. Выделяют ряд работ, которые не требуют проектной документации, результат вносится в технический паспорт по окончании работ.

К ним можно отнести:

  1. Переустановка сантехники в масштабах уже имеющейся комнаты, кухни, по надобности установка новой бытовой техники.
  2. Не несущие перегородки можно заделывать без разрешения, но для уточнения предназначения стены стоит просмотреть технический паспорт жилья.
  3. Остекление балконов по заранее предусмотренной и установленной в техническом паспорте схеме.
  4. Тамбур изменяется по форме без разрешения, если не увеличиваются внешние габариты.
  5. Ремонт перегородок, если нет высокой нагрузки на перекрытие.
  6. Удаление перегородок не несущего характера, не считаются межквартирные перегородки.

Проектная документация требуется только при реконструкции несущих конструкций, серьёзных вмешательствах, ремонт общедомовых инженерных коммуникаций.

Виды работ, которые требуют получения разрешения заранее: перестройка полов, перенос сантехнику в другую, не предназначенную для этого комнату, переустановка газового оборудования.

Специфика ремонта

РемонтРазрешение на перепланировку квартиры выдаётся квалифицированными специалистами по результатам детального анализа помещения. Изменения не должны ухудшать общую обстановку жилья, имущества соседей.

Запрет обусловлен законодательством:

  1. Ремонт не может ставить под угрозу несущие соединения, снижать устойчивость всей конструкции. Нагрузка для нового ремонта прописывается в проектной документации и не может превышать установленную норму.
  2. Общие сети подачи электричества, газа не могут блокироваться по запросу одного из собственников. Запрещено устанавливать устройства, которые способны переключать, контролировать, регулировать поток.
  3. Недопустимо переносить радиаторы на балкон, лоджии, если нет разрешения со стороны управляющего органа.
  4. Перепланировка запрещена, если дом признан аварийным и готовится к снесению.
  5. Кухня должна быть отдельно от любой другой комнаты из-за наличия газовой плиты, кухню должны отделять двери.

Нормативы прописаны в Жилищном кодексе, имеют конкретные разделы, в каких случаях ремонт недопустим. Специфика такой установки обусловлена возможным риском для всех жильцов, если вопрос касается перепланировки квартиры.

Документация

БТИДля согласования перепланировки требуется эскиз от разработчика, согласие управляющего, который делает заключение по результатам предоставленных документов:

  • запрос от владельца жилья;
  • документация на квартиру или жилой дом;
  • технический паспорт объекта;
  • выписки из БТИ;
  • письменное согласие всех проживающих жильцов на указанной территории.

Если имеется выписки из Росреестра, то документы, что подтверждают право собственности, не предъявляют в организацию. В регионах федерального значения технический паспорт на недвижимость представляется по запросу с Мосжилинспекции в электронном формате. Письменное согласие членов семьи потребуется, если квартира не находится в собственности заявителя, он пользуется жильём на основе арендного договора.

Перечень бумаг для подачи запроса имеется на сайте организации, предлагающей услуги по перепланировке. Учреждения способны сделать запрос на получение требуемых бумаг со всех региональных ведомств.

Перепланировка в домах, которые имеют историческое значение, сложна. Для получения разрешения потребуется тщательный анализ от органов охраны памятных мест, только после получения подтверждения начинаются ремонтные работы. Эскизы перепланировки такого здания следует заказывать у автора объекта, если такого нет, то созданием проекта займутся специальные организации, которые имеют лицензированное свидетельство.

Особенности сроков ожидания решения, получения отказа

Гражданин подаёт документы, на расчёты и оглашение результата выдаётся 45 дней, такой срок установлен государством. После принятия решения организация имеет 3 дня для объявления результата заявителю. Перепланировка решается и путём сдачи документов в МФЦ, что облегчает сбор бумаг, справок.

Жилищным законодательством предусмотрен отказ, если:

  • сдан неполный пакет бумаг;
  • эскизы и проекты не соответствуют действующему законодательству.

Документ

Отказ отправляется в письменном виде. Отказ владелец имеет право обжаловать в суде, подав исковое заявление. Судебными разбирательствами будет доказана правильность суждений.

Отказ поступает при несоответствии проекта возможностям здания. Для обжалования решения подаётся исковое заявление, после чего судебным заседанием принимается решение, которое будет единственно верным. Конечным результатом перепланировки является приёмка ремонта комиссией и создание ими акта, подтверждающего окончание работ, идентичного результата с первичным проектом.

Если согласование было получено, и ремонтные работы начались, это не означает окончание процесса. По окончании перепланировки приглашается приёмочная комиссия, которая будет оценивать соответствие выполненных работ с предложенными эскизами и проектами.

Комиссия составляет акт приёма перепланировки, если первичный проект был реализован правильно и точно. Составлением акта занимается глава комиссии, подтверждает его печатью, подписями и отправляет в организацию, которая выдавала согласие для подтверждения правильности результата.

Этапы проведения процедуры

Главным этапом процесса выступает оформление запроса и получение разрешения. Конкретный объект вписывается в заявление, к которому представляются документы, комиссия изучает запрос, по истечении 45 дней владелец получает письменный ответ: отказ или разрешение действовать.

Чертеж

Городская администрация занимается вопросами перепланировки для всех граждан, в учреждении узнают информацию о сроках принятия решений, перечне требуемых бумаг.

Перед подачей документов учитываются пункты, которые предусмотрены законодательством:

  1. Запрещено вносить коррективы во внешний вид объекта.
  2. Перепланировка не проводится без письменного согласия всех жильцов, в том числе несовершеннолетних граждан, проживающих на одной территории с заявителем.
  3. Ремонтные работы не должны влиять на доступ к коммуникационным сетям, влиять на жизнь соседей, проживающих рядом граждан.

При правильно составленном запросе, документах проблем с получением согласия не будет. Если нет уверенности в правильности составления перепланировки, обращаются в государственные ведомства за консультацией. После получения всех сведений заявитель обращается в отделение капитального строительства, что находится в жилищной инспекции.

В организацию представляют технические документы жилья, экспликацию, поэтажное планирование многоквартирного дома. Бумаги оформляются в БТИ, после заявитель делает заказ на оформление чертежа, заказывает проект у специализированного инженера, дизайнера. Работник предъявляет сертификат и лицензию на возможность выполнения таких заданий.

Процедура проводится поэтапно, если проект изначально неправильный, то выполнить расчётные работы специалисты по согласованию не могут. Документы, чертежи, проекты согласовываются у специализированных работников отдела капитального ремонта.

Актуальные варианты перепланировки

Ремонт квартирыДокументы кардинального строительства хранят наиболее подходящие варианты перепланировок, которые заказывают владельцы. Объединение кухни и жилого помещения – частое заявление на перепланировку. Такое решение осуществить сложно, ведь несущие стены категорически противопоказано разрушать. Для получения качественного результата доверяются специалистам ремонтного дела. Архитекторы создают проекты с учётом тонкостей строительного дела. Если несущая стена мешает осуществлению задуманного, то архитектор предложит сделать арку вместо полного снесения стены.

Объединение санузла – запрос от владельцев старого формата квартир, позволяет расширить ванную комнату. В объединённом санузле гораздо удобнее оборудовать бытовую технику, установить мебель. Популярным запросом становится перепланировка маленькой квартиры в большую и, наоборот, для этого требуется удаление стен, что невозможно без детального анализа технических характеристик.

Частые запросы:

  • удаление стен;
  • объединение комнат;
  • дверные проёмы.

Каждый проект уникальный, поэтому для осуществления задуманного обращаются к архитекторам. Зоны в квартире разделяются по запросу хозяина, но с учётом максимального комфорта.

Законодательство предусмотрительно относится к масштабным перепланировкам, для согласования такого проекта понадобится больше времени.

Влияющие факторы на перепланировку

КухняКак оформить перепланировку квартиры самостоятельно, без достойного проекта и эскиза любой закон ответит однозначно – это невозможно.

Существуют обязательные факторы, что берутся во внимание:

  1. Перепланировка не может затрагивать несущие стены, если такие работы необходимы, то проект делает только архитектор, выполнивший проект дома.
  2. Увеличивать масштабы кухни, другого помещения можно при подключении нежилых метражей.
  3. Перепланировка без учёта не несущих стен выполняется по заданному изначально плану, получение разрешения, осуществление задуманного, проверка комиссией.

Косметический ремонт – это вид деятельности, который не требует согласования с региональными органами власти. Пошаговая инструкция поможет сориентироваться и правильно поступить при решении строительных вопросов. Узаконить перепланировку можно только по окончании ремонтных работ, после подтверждения актом комиссии. Новый эскиз вносится в техническую документацию, со всеми печатями и подтверждениями.

Важным пунктом считается получение технического паспорта, который выступает основным документом для возможности осуществления перепланировки. Справку получают в бюро инвентаризации, БТИ, где хранятся сведения. Обратившись в организацию, представляют перечень документов, оплачивают госпошлину, прилагают к бумагам квитанцию. По окончании 5–7 рабочих дней заявитель получает выписку, документ.

Согласование перепланировки – это длительный этап работы, который требует внимания со стороны контролирующего органа. Владелец квартиры, дома обращается в муниципальные органы власти для подачи запроса на получение согласования.

Собственнику поступает отказ при несоблюдении правовых нормативов, несоответствии законодательству. Отказ обжалуется в суде после подачи искового заявления. Получение согласования не считается окончанием процесса перепланировки, независимая комиссия должна принять конечный результат, составить акт соответствия заданному проекту, эскизу.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

три × один =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: