Техническое заключение по перепланировке

Строительные работы, направленные на перепланировку квартиры, это всегда трудоёмкий процесс, требующий не только материальных затрат на покупку строительных материалов, разработку дизайнерского плана, но и получения разрешения компетентных органов на осуществление указанных мероприятий, включая техническое заключение на перепланировку. Прежде чем начать реализацию задуманного, нужно убедиться, что перепланировка допустима в жилых помещениях и будет безопасной.

Основные понятия

Ключ

Техническое заключение на перепланировку — это документ, без которого владелец перепланированной жилплощади не сможет распоряжаться ею в полном объёме, то есть своё право на реализацию не сможет использовать.

Прежде чем приниматься за переделку, надо исследовать помещение с целью получения информации о строительных конструкциях дома, их качестве, возможности претворения в жизнь перепланировочных мероприятий.

Обследование экспертного направления может осуществлять структура, уполномоченная выдавать техническое заключение по перепланировке.

Стадии экспертного обследования:
  1. Ознакомление и изучение всей инженерной, проектной документации, составление плана проведения работ.
  2. Зрительное изучение всех помещений, конструкций.

Результатом проверки будет являться техническое заключение о допустимости и безопасности проведения перепроектировочных мероприятий.

Государственные структуры при установлении факта незаконного переустройства имеют право применить штрафные санкции к нарушителю и возбудить дело об административном правонарушении, а также обратится в суд с исковым заявлением.

Техническое заключение – это документация инженерного характера, где имеется запись о строительно-инженерной оценке состояния здания с квартирой, то есть перепланируемым объектом.

Целью такого заключения является выявление недостатков, отражение способов их исправления.

Перепланировка Перепланировка – это перестроение жилища посредством изменения расположения стен, их снесения, установки перегородок, арок, проёмов, изменение метража комнат.

Это понятие следует отличать от переустройства. Последнее, предполагает совершение действий с коммуникацией (перенос газовых, отопительных труб, оборудование электрическими системами).

Самовольной считается такая перепланировка, в результате которой либо выполнена часть работ по собственному желанию, либо технический план помещения выполнен без разрешающих актов.

Виды возможных перепланировок

Работы можно выполнять в соответствии с различными документами:

 

  1. Требующие согласования проекта работ. Это один из самых трудоёмких, затратных способов. Сюда можно отнести изменение расположения стен, их демонтаж на кухне, туалетной или ванной комнате, совмещение комнат, модификацию углов. В этом случае, придётся проходить все этапы согласования и получения специальной документации.
  2. По упрощённой схематике. Сюда можно отнести несложный технический план, в соответствии с которым не будет требоваться выполнения сложных видов работ и выезда специалиста. В этом случае нет опасности для самой конструкции здания. Это, например, проделывание проёмов, перемещение сантехнических предметов. При таком положении, специалисты организации выдают акт. Документ, предоставляемый в Бюро технической инвентаризации, свидетельствует о завершённой перепроектировке. Должностные лица, внесут видоизменения в схему жилища.
  3. По типовому проекту. Строительными органами предусмотрено более 100 разновидностей незамысловатого перепланирования жилых комплексов, рассчитанных для простого населения. Единственное, что некоторые из таких вариантов требуют разрешения.
Для перепланировки может понадобиться согласие соседей, проживающих сверху и снизу, для того, чтобы инженер смог зафиксировать факт переделки в квартирах. Если согласия не будет, это может послужить отказом заявителю.

Что представляет собой заключение

Как правило, это многолистовой акт, составленный по плану. Образец заполнения является единым.

Так, в планируемые мероприятия включается:

Акт

  • состояние несущих конструкций.
  • план размещения помещения с указанием проекта по перепланировочным работам;
  • технический план помещения с имеющимися коммуникациями;
  • предварительные расчёты;
  • схемы по утеплению, уплотнению или укреплению стен, проёмов;
  • выводы по результатам проведённого изучения;
  • общие выводы;
  • составление заключения (делаются выводы и даются рекомендации в виде мероприятий, которые необходимо провести с целью безопасной эксплуатации объекта).

Срок действия заключения — один год. Срок его изготовления составляет до двух недель. Если требуется только перепланировка, техническое заключение о ней изготавливается не более 5 дней.

Кто имеет право выдать заключение

Для того чтобы запустить механизм, нужно куда-то обратиться. Но куда? Многим, не обладающим нужными знаниями, такие агентства даже неизвестны.

Если задуманное строительство не будет затрагивать месторасположение стеновых опор, то заключение выдаст любая компания, имеющая допуск, к проектированию. В случае если предполагается снос стен, их переоборудование, расширение, вырезка арок, то обращаться следует в агентства, которые занимались разработкой проекта дома.

Если дом старый и его автора найти не представляется возможным, то следует обратиться в организацию, которая занимается устаревшим жилищным фондом.

Стены

Чтобы заполучить желаемый документ, у собственника квартиры есть несколько вариантов действий:
  • лично обратиться к проектировщику дома;
  • действовать через коммерческую проектную компанию, имеющую разрешение на этот вид услуг;
  • обратиться в коммерческую структуру, которая займётся сбором бумаг и их изготовлением, в том числе процессом согласования на всех стадиях работы. 
Стоимость услуг таких структур разная. Монополистами в данной сфере являются государственные структуры, которые способны и вправе разрабатывать практически любые проекты.

Действия, направленные на узаконивание самостоятельной перепланировки

Чтобы сделать законными проведённые строительно-ремонтные работы, необходимо действовать следующим образом.

Обратиться за консультационными услугами в учреждение, которое осуществляет согласование перепланировочного процесса по месту расположения квартиры (жилищная инспекция, местная администрация). При себе нужно иметь паспорт квартиры, технический план здания;

Приобрести проект у юридического лица или индивидуального предпринимателя, которые имеют лицензию, способные произвести согласование.

Перечень документов, с которыми можно обратиться в организацию:
  • письменное заявление;
  • документы на квартиру;
  • разрешение всех владельцев, членов семьи нанимателя квартиры, занимаемой по договору (не во всех случаях);
  • документы бюро технической инвентаризации;
  • проект или эскиз;
  • соглашение об оказании услуг проектной организацией;
  • получение заключения компетентных органов и заключения о возможности и безопасности произведённых мероприятий.

Завершающий этап — получение в течение месяца решения о согласовании. В случае отказа решение органа можно обжаловать в судебном порядке путём подачи жалобы.

Перепланировка нежилого помещения

Документы

Помещение, не являющееся местом постоянного проживания человека, называется нежилым.

Действия по переустройству, напрямую зависят от его места расположения.

Пример, магазин расположен в отдельно стоящем здании. Такая ситуация упрощает процесс переоборудования. Главное, при производстве работ соблюдать все нормы по пожарной, строительной безопасности.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения можно получить:
  1. В незаселенном здании, которое используется для предпринимательской деятельности.
  2. В многоэтажном доме, в котором одна из квартир предназначена для бизнеса.

Если в здании не проживают люди, то этот процесс будет намного проще. От собственника нужно получить разрешение межведомственной охраны префектуры района.

При этом нужно соблюсти ряд условий, которые будут проверены государственными органами:
  1. Не повлечёт нарушение сантехнических требований.
  2. Не создаст ситуации возгорания здания.
  3. Будет безопасным для людей.
В заключении должен быть отражён расчёт нагрузок на стены, пол, фундамент оборудования, которое планируется разместить.

Пройти весь этап можно самим и заполучить долгожданное техническое заключение по факту выполненной перепланировки, но отсутствие необходимых знаний и опыта затруднит этот процесс, поэтому лучше обратиться за помощью к специалистам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

один × два =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: