Узаконивание перепланировки

Узаконить перепланировку жилья собственник может и лично, и по предписанию. Непосредственно само понятие возникло, когда граждане устремились к комфортной жизни в квартире. Не любой россиянин имеет финансовые возможности приобрести новое, более комфортное жилье взамен старого, чего не скажешь о перепланировании квадратных метров.

Государство, в свою очередь, ввело ряд норм и правил на ведение в квартирах многоэтажек строительных и ремонтных работ, связанных с изменением плана жилья. Данное мероприятие будет происходить максимально безопасно для соседствующих квартир, так как не все желающие изменить условия жизни в более комфортную сторону являются квалифицированными специалистами в области строительства. Так что такое перепланировка и как узаконить данное действие? Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Нужно ли и как узаконивать перепланировку квартиры, сделанную ранее, и чем грозит незаконная перепланировка? Какой штраф придётся заплатить, если соседи пожаловались на незаконные строительные работы?

Есть ли возможность легализации

Изучение плана

Что такое перепланировка? Действие представляет собой изменение межкомнатного пространства в квартире, которое заключается в полном демонтаже перегородок или их переносе. Все произошедшие изменения внутри жилья должны быть отражены в его техпаспорте. Перепланировка или неузаконенный снос перегородок влечёт за собой определённое наказание.

Узаконение перепланировки квартиры обязательно должно сопровождаться разрешительными документами на осуществление подобного рода деятельности.

Не разрешённая властями, самостоятельная перепланировка квартиры грозит:
  1. Штрафом за незаконную перепланировку квартиры в размере 2–2,5 тысячи рублей. Помимо выплаты денежных средств, виновное лицо должно привести квартиру в соответствующий паспорту вид. Помимо всего прочего, если наниматель не приведёт жилье в разумный срок в надлежащий предписанию вид, то в результате судебного разбирательства квартира может быть продана на торгах, а с пользователем договор найма будет расторгнут.
  2. Отсутствием возможности продажи перепланированного жилья, так как его вид не соответствует техническим характеристикам паспорта.
  3. Обрушением несущих конструкций и иным аварийным ситуациям.

Молодая пара

Незаконная перепланировка нежилого помещения влечёт за собой такие же последствия.

Итак, что является перепланировкой? Любое изменение пространства является перепланировкой в квартире.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой? Продавать такую квартиру нельзя. Следует должным образом оформить все документы в БТИ (бюро техинвентаризации).

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой может быть совершена, если в договоре покупатель берёт ответственность за незаконную перепланировку и готов возложить на себя дополнительные обязательства.

Какую перепланировку нельзя узаконить?

Перепланировка или узаконивание её может быть невозможной.

Существует ряд требований, нарушать которые нельзя:
  • увеличивать площадь кухни или санузла за счёт жилого пространства более 25% от жилой площади;
  • в домах, оборудованных газовыми плитами, объединять кухню с жилой комнатой;
  • снос несущих стен;
  • сносить, перемещать и уменьшать инженерные коммуникации;
  • менять месторасположение санузла и располагать его над жилыми комнатами соседей;
  • устанавливать отопительное оборудование на балконах и лоджиях;
  • увеличивать площадь балкона за счёт жилой комнаты.
Жилищные условия после проведения перепланировки не должны стать хуже. Перепланировка и закон, который её регулирует, не должны противоречить друг другу. Следовательно, необходимо уточнить, как правильно по закону надо действовать и с чего начать.

Что разрешено

Как сделать без нарушений?

Закон о перепланировке квартир при изменении жилплощади допускает:
  • Перепланировкаобъединить кухню, оборудованную газовой плитой, с жилой комнатой, но при условии установки двери;
  • увеличить санузел за счёт помещения, отличного от жилого, но при соблюдении разного уровня пола;
  • удлинить водяные трубы от стояка с сохранением угла наклона.

Возникает вопрос, нужно ли узаконивать перепланировку? Да, этим следует заняться, чтобы избежать проблем в будущем при совершении сделок с жильём.

Незаконная перепланировка квартиры не позволит совершить ни одного коммерческого действия с жильём, включая безвозмездные сделки.

Как узаконить перепланировку в квартире

Перепланировка в квартире как узаконить? Что входит в этапы действий?

Когда перепланирование жилья было произведено самовольно, то легализовать перепланировку можно:
  1. Путём проведения судебного заседания.
  2. Методом административной процедуры, назначенной региональным управлением. Она является схожей с процедурой по выдаче утвердительных ответов на перепланировку.

Для оформления соответствующей документации следует посетить органы, согласовывающие перепланировку по расположению жилья.

Это:

Чертежи

  • государственная инспекция по жилью;
  • местный отдел по капитальному строительству.
Следует предоставить:
  • технический паспорт жилой площади;
  • план этажей с перечнем конструкций.

В исходные документы следует внести перепланированные изменения. Составить видоизменённый план может специалист БТИ. Он выедет на место и проведёт нужные для составления документов замеры. В плане перепланировка будет отражена линиями красного цвета.

Далее, потребуется изготовить чертёж перепланировки. Оформляется документация компанией, обладающей разрешением на составление эскизов и чертежей.
Готовый документ согласовывается:
  • в санитарно-эпидемиологической станции;
  • в пожарном надзоре;
  • в Роспотребнадзоре;
  • в управлении по архитектуре и планированию.

Собрать подписи в инстанциях владелец жилья может лично либо предоставить это организации, составляющей эскиз.

Подготовка документации

Для согласовывающих перепланировку структур следует подготовить ряд документов:

  • Домикписьменное заявление о перепланировке;
  • подтверждение прав собственности на жилье;
  • письменное отсутствие возражений на перепланировку совладельцев жилья;
  • справки из БТИ;
  • изменённый план квартиры;
  • договор на предоставление услуг с проектной компанией;
  • документально оформленные разрешения компетентных инстанций;
  • документальное подтверждение безопасности перепланировки.

Перечень бумаг является базовым, это означает, что региональные власти вправе запросить дополнительные документы.

Заявителю на руки выдаётся расписка о получении бумаг. По итогам 45-дневной проверки документов будет выдано письменное заключение о согласовании или об отказе. При передаче документов в МФЦ (многофункциональный центр) отсчёт будет начат с момента передачи бумаг в соответствующий орган.

После принятия соответствующего решения заявитель уведомляется не позже трёх рабочих дней.

Обращение в суд

Узаконить перепланировку квартиры через суд можно:

  1. ЧертежиКогда согласовывающий орган отказал в проведении процедуры. В этом случае заявляется иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Заявление следует оформить в местном суде по месту расположения квартиры.
  2. Когда согласовывающий орган отказал в разрешении сделать перепланировку, а владелец жилья не соглашается. Здесь иск должен быть составлен с просьбой оспорить решение властей. Иск составляется в суд по месту расположения отказавшего органа или по месту жительства истца.

Обжаловать административное решение можно не позднее трёх месяцев со дня его передачи заявителю.

Чтобы узаконить перепланировку через суд, помимо иска следует подготовить пакет документов:
  • чек, подтверждающий уплату пошлины;
  • подтверждение прав собственности на квартиру;
  • справки из БТИ;
  • проект перепланированного жилья;
  • документальное заключение компетентных инстанций;
  • договор на оказание услуг с проектной компанией;
  • прочую документацию, обосновывающую проведённые работы и требование их узаконить.
Все документы должны быть продублированы, а дубликаты нотариально заверены.

Порядок узаконивания через суд

Судебный молоток

Взяв в работу иск и приложенный к нему пакет документов, судья назначит дату проведения процесса.

Здесь истцу придётся доказывать, что перепланировка:
  • не отступает от соседских прав и интересов;
  • не представляет опасности для окружающих;
  • отвечает строительным нормам и правилам.

Помимо этого, истец доказывает суду, что он предпринял все возможные меры для получения разрешения на усовершенствование жилья.

Во время рассмотрения дела судебный орган может назначить дополнительную экспертизу для подтверждения обоснованности требований истца. Стоимость процедуры будет оплачивать сторона, запросившая её.

По итогу заседания суд выносит решение, в котором перепланировка либо легализуется, либо нет.

В силу документ вступит через месяц после его вынесения. Данный промежуток времени предназначен для возможной апелляции.

При положительном заключении суда следует документ, выданный судебным органом, предоставить в БТИ. Здесь будут внесены соответствующие изменения в документы на квартиру.

Куда пожаловаться

Чертежи

Куда жаловаться на незаконную перепланировку?

Когда перепланировка нарушает интересы граждан, существует ряд инстанций, куда могут пожаловаться на незаконную перепланировку обиженные соседи:
  1. Местная администрация.
  2. Федеральная инспекция по жилью.
  3. Прокуратура.

Гражданин, незаконно перепланировавший жильё, имеет полное право не впускать в него соседей, поэтому все претензии и жалобы должны быть оформлены соответствующим образом.

Жалоба на незаконную перепланировку пользователя по социальному договору найма помещения должна быть подана в местный муниципалитет.

Куда обращаться, чтобы узнать про перепланировку соседей, и насколько она законна? Уточнить можно как непосредственно у владельца, так и обратившись в коммунальные службы. Законодательство защищает своих граждан от несанкционированных строительных работ соседей.

Перепланировка считается законной, когда на неё есть разрешение.

Стоимость услуги

Деньги

Можно ли сократить расходы? Минимально затратить материальные средства на узаконивание перепланировки можно, проведя процедуру самостоятельно, без помощи сторонних организаций. Однако ряд вложений всё же придётся произвести.

При обращении к посреднику можно потратить некоторую сумму, но значительно сократить время проведения процедуры.

Сколько стоит узаконить перепланировку? Как узнать, сколько придётся заплатить?

Цена услуг такого рода компаний будет зависеть:
  • от площади, где произошли переустройство и перепланировка жилого помещения;
  • от стоимости услуг проектной организации;
  • от сложности проведения процедуры и так далее.

В общей сложности цена узаконивания перепланировки будет колебаться от 20 000 до 100 000 рублей.

Чтобы не тратить время и деньги, лучше перед проведением перепланировки получить на неё разрешение, чем устранять последствия незаконной перепланировки.

Оформить перепланировку задним числом можно будет исключительно при соблюдении строительных норм.

В июле текущего года вышел новый закон о перепланировке, где некоторые нормы и правила были изменены. Поэтому лучше обращаться к специалисту, оформляющему разрешительный документ и знающему тонкости и нюансы. Не нужно начинать работы без получения разрешительных бумаг. Рекомендуется начать перепланировку с создания проекта.

Приобретая недвижимость, следует уточнить, узаконена ли перепланировка, иначе её придётся самостоятельно узаконить.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

2 + десять =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: