До какого года можно приватизировать землю

С момента перехода экономики страны на капиталистическую форму хозяйствования приватизация государственного и муниципального имущества стала неотъемлемой частью экономической деятельности. Основной закон, регулирующий всю процедуру, это Федеральный закон № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Если объектом приватизации является земельный участок, то дополнительно применяется № 137-ФЗ. На данный момент процедура для обычных граждан является бесплатной, но как долго эта ситуация сохранится информации нет, однако, точно известно, до какого года продлена приватизация земельных участков.

Дачная амнистия

Приватизация земельных участков Объявленная в 2015 году «Дачная амнистия» позволила продлить срок бесплатной приватизации земельных участков до 2020. При этом сроки по недвижимости остались без изменения. Бесплатное оформление в собственность жилья завершилось в марте 2018 года.

Попасть в перечень тех, кто может воспользоваться амнистией, можно, если участок находится:

  • на территории города, посёлка, села или деревни. Основное его назначение – это индивидуальное строительство и хозяйственная деятельность;
  • в садоводческих и дачных кооперативах, включая все строения, расположенные на них.

Указанные категории позволяют оформить участок в собственность.

Важно отметить: дачники могут воспользоваться правом бесплатной приватизации независимо от даты принятия в члены дачного или садового объединения.

Амнистия предполагает для указанных участков упрощённую регистрацию права собственности на объекты, расположенные на них. Суть упрощения в том, что нет необходимости получать разрешение на ввод в эксплуатацию давно построенного сооружения.

Право собственностиКому и что можно бесплатно приватизировать

Приватизацией называют процедуру перехода прав собственности от органов государственной власти, независимо от их уровня, к гражданину или юридическому лицу.

Земельный кодекс называет разные категории земель, которые и определяют платную и бесплатную основу перехода права собственности.

Большую часть простых людей интересует именно бесплатный режим, который реален для участков, выделенных государствам в пользование граждан до 2001 года, а также для тех, кто получил дачный участок в этот же период. В 2001 году был принят новый Земельный кодекс, определивший новые правила и требования.

Очень важно знать, будет ли приватизация в конкретном случае бесплатной. Если на текущий момент нет возможностей для её осуществления, не помешает уточнить, до какого года продлена приватизация земельных участков на бесплатной основе. В последний раз Правительство РФ срок по земельным участкам продлило до конца 2020г.

Федеральные законы определяют круг лиц, имеющих право на процедуру бесплатно:

  1. Гражданин, обратившийся за проведением процедуры, владеет участком на праве постоянного пользования и наследования, при наличии права собственности на объект капитального строительства, находящегося на участке.
  2. Лица, оформляющие аренду надела для строительства жилья или подсобного хозяйства, при условии его получения в аренду до 2001 года.
  3. Заявители, состоящие в садоводческом или гаражно-строительном кооперативе. В этом случае порядок упрощён.
  4. Обратившееся лицо относится к льготной категории граждан. Перечень льготников определяют региональное и федеральное законодательства. Но и те и другие к категории льготников относят многодетные семьи, пенсионеров и ветеранов.

Законодательство направлено на защиту прав граждан, владеющих участками поколениями, и поддержку слабозащищённых слоёв населения.

Прежде чем приниматься за приватизацию участка, нужно определить принадлежность участка к разрешённой категории земель. Если участок получен после 2001 года, принадлежность к льготной категории граждан есть.

То есть проводится подготовительный этап перед непосредственной процедурой с целью сбора информации и первичной документации, подтверждающей право пользования наделом:Документ из государственного органа

  1. Документ из государственного органа, подтверждающий бессрочное право пользования.
  2. Документ, доказывающий наследование участка и дающий право пожизненного пользования.
  3. Иная бумага, подтверждающая право владения землёй.
  4. Выписка из похозяйственной книги.

Наличие одного из этих документов позволит осуществить приватизацию участка в облегчённом режиме по действующей дачной амнистии. В случае утери правоустанавливающей бумаги, необходимо обратиться в местное самоуправление для выдачи дубликата документа или его восстановления.

Приватизация земли шаг за шагом

Приватизация земли осуществляется поэтапно.

Пошагово процедура выглядит так:

  1. Сбор документации и составление заявления.
  2. Обращение с готовым пакетом документов в местный орган самоуправления.
  3. Получение решения о выделении надела.
  4. Постановка участка на кадастровый учёт с присвоением номера.
  5. Обращение в регистрирующий орган для внесения записей в единый государственный реестр и получение выписки из него.

Все этапы процедуры имеют свои особенности. Также они требуют уплаты различных сумм, установленных на законодательном уровне. Стоит помнить, что выполнять перечисленные действия стоит именно в том порядке, в котором они указаны. Это поможет пройти все нужные инстанции и не упустить важных деталей.

Стадия сбора документов

Для обращения в соответствующий государственный орган для регистрации прав на землю формируется пакет документов:

  • обращение установленной формы;
  • удостоверение личности;
  • выписка из реестра прав на землю и недвижимость, расположенную на ней;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • правоустанавливающий документ;
  • техническая документация на недвижимость при наличии на участке.

Подготовка документацииДополнительно стоит собрать пакет бумаг, состоящий из перечисленных документов на случай утери документа или необходимости предоставления одной и той же информации в разные места.

Как правило, все документы имеются на руках у заявителей.

Хотя в некоторых случаях пакет дополняется:

  • подтверждение трудоустройства с указанием должности для госслужащих;
  • документ, подтверждающий принадлежность заявителя к льготникам;
  • документ, подтверждающий право определённых категорий граждан на приобретение участка (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).

Вся собранная документация подаётся в уполномоченные органы для вынесения решения.

Подача пакета документов

Документы для рассмотрения подаются в местную администрацию, если участок принадлежит ему, или в отделение Росимущества, если он федеральный, следующими способами:

  • при личном посещении органа с получением расписки о принятых документах;
  • отправив по почте;
  • посредством МФЦ;
  • через доверенное лицо. В последнем случае потребуется наличие доверенности и удостоверение личности доверенного лица.

Как именно заявитель будет направлять документы на рассмотрение, определяет он сам. Срок их рассмотрения – 30 дней.

Решение по обращению

В зависимости от комплектности документов уполномоченный орган выносит решение о возможности приватизации. Если выявляется недостаточность документов, решение будет предварительное.

Причиной такого решения являются:Кадастровый план земельного участка

  1. Отсутствие межевания.
  2. Нехватка кадастрового плана.
  3. Недовложение технической документации.

После урегулирования кадастрового вопроса заявителю выдаётся на руки органом государственной власти разрешение о приватизации. Документ даёт право регистрации земельного участка как собственность. Пошлина в бюджет государства не взимается.

Кадастровый учёт участка

Распространённой проблемой является отсутствие кадастровой и технической документации на землю. Первая ситуация возникает при образовании участка, а вторая наблюдается для участков, которыми владеют поколениями. Указанные документы оформляются при подаче документов для приватизации,что ведёт к увеличению сроков и удорожанию процедуры.

Для оформления кадастрового плана необходимо обратиться в специализированную лицензированную компанию.

Специалисты на основании договора:

  • установят границы участка;
  • осуществят процедуру межевания для разграничения соседствующих участков;
  • произведут замеры с последующей проекцией на бумагу картографических характеристик участка и т.д.

Кадастровая документация на участок даёт полное представление о его размерах, расположении и прочих характеристиках.

После окончания всех работ документы вносятся в общий пакет для одновременной регистрации права собственности и кадастрового учёта.

Важно понимать, бесплатная приватизация не означает полное отсутствие затрат. Оплате подлежат услуги БТИ и кадастрового инженера из собственных средств заявителя. Срок подготовки этой документации составляет около 30 дней, а стоимость от 10 000 рублей.

Техническая документация заказывается в БТИ и оплачивается по тарифам, которые формируются, исходя из квадратуры и срочности документа. Любые дополнительные документы, имеющие собственную стоимость, оплачиваются отдельно.

Регистрация права собственности

Регистрация права на землюОкончанием процедуры приватизации является регистрация права собственности.

Для процедуры потребуется:

  • заявление, заполненное в установленной форме;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ;
  • документ, содержащий решение о выделении участка;
  • кадастровый документ, содержащий подробную информацию о характеристиках участка;
  • подтверждение оплаты пошлины.

Принимающий специалист выдаёт расписку о поданных документах, содержащую дату окончания регистрации права на землю.

Размер пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц. Срок регистрации составляет не более двух недель.

Важно учитывать, что приватизация может быть зарегистрирована, как:

  1. Долевая собственность, учитывающая интересы всех лиц, указанных в правоустанавливающем документе.
  2. Совместная собственность, если оформление происходит на лиц, находящихся в законном браке.
  3. Собственность при условии отсутствия брака или наличия отказа всех, кому положены доли.

Тем, кто находится в браке, но право оформляется как собственность, нужно знать, что необходимо нотариальное согласие второй стороны. Однако это не означает, что лицо, не наделённое правом собственности, не может в дальнейшем претендовать на имущество.

Подать документы для регистрации можно:

  • в МФЦ при личном присутствии или через представителя. В последнем случае наличие нотариальной доверенности и оригинала паспорта на руках обязательно;
  • через портал Госуслуг.

МФЦ предоставляет услуги с выездом по адресу заявителя за отдельную плату.

Отказ в разрешении приватизации участкаОтказ в бесплатной приватизации

Основаниями для отказа в разрешении приватизации участка могут быть его расположение:

  1. На территории, полностью или частично изъятой из обращения.
  2. Относящиеся к резервным землям для нужд местной и федеральной властей.
  3. Земли, предназначенные для общего пользования.

Как видно, законодательство чётко определяет земли, подлежащие приватизации.

Для чёткого понимания каждой из указанных категорий в территории полностью или частично изъятые из обращения входят:

  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • общественные земли;
  • земли в природоохранной зоне;
  • земли под АЭС и заражённые опасными веществами;
  • земли, значимые для объектов обороны страны;

Расширение перечня возможно по усмотрению местных и федеральных властей. Что касается земель, изымаемых в резерв, то в решении, которое получит землепользователь, будут оговорены все ограничения.

Относительно земель общего пользования, в перечень включают:

  • дороги;
  • площади;
  • улицы и т.д.

По сути, это территории, которые обеспечивают нормальную жизнедеятельность и общественную жизнь населённого пункта.

Земли общего пользования

Если приватизируемый участок удовлетворяет всем требованиям законодательства, то отказ в приватизации мотивируется:

  1. Орган, получивший заявление о приватизации, не обладает правом его удовлетворения.
  2. Отсутствует межевание и установление чётких границ с соседствующими участками.
  3. Указание заведомо ложной информации.
  4. Не укомплектованность пакета официальных бумаг.
  5. Уже использовано право бесплатной приватизации по другому объекту.

Указанные основания в большей мере относятся именно к пакету документов и собственнику, нежели к отношению участка к определённой категории земель. Данный факт устанавливается до сбора документов.

При получении несправедливого отказа заявитель имеет право обращаться в суд с исковым заявлением.

Важно знать: иск по отказу из-за принадлежности участка к категории земель, для которых установлен запрет на приватизацию, будет безрезультатным. Однако при отсутствии препятствий нет смысла откладывать процедуру приватизации участка.

Иск составляется на имя судебного органа по месту расположения участка. В тексте подробно описывается ситуация и ссылки на документы, подтверждающие изложенные факты. Их необходимо перечислить в приложении и прикрепить копии к заявлению. Канцелярия суда снимает копию с заявления и направляет в адрес ответчика. Это можно сделать лично или почтой.

Плюсы приватизации

Составление искового заявления

Приватизация земельного участка даёт возможности для полноценного распоряжения.

Только земля, находящаяся в собственности, может быть:

  • продана;
  • передана по наследству или подарена;
  • завещана;
  • застроена собственным жильём;
  • арендована.

То есть собственник может осуществлять с ней все действия и операции, не нарушающие действующее законодательство.

Важно отметить, что наличие права собственности гарантирует их учёт в случае резервирования земель. Такие участки могут быть выкуплены государством по текущей рыночной стоимости. В пример можно привести олимпиаду, прошедшую в России, когда под нужды строительства спортивных объектов были выкуплены у собственников их наделы.

В дополнение нужно отметить, что последние продлённые сроки приватизации земельных участков, до какого года бы они не оговаривались и не продлевались ранее, остановились на 2020 году для участков и до марта 2018 года для строений. В дальнейшем цена вопроса будет только расти. При расчёте во внимание будут приниматься показатели стоимости по кадастру и на рынке.

Для минимизации затрат времени решение вопроса приватизации участка можно передать специализированным организациям. К сожалению, последнее приводит к удорожанию всего процесса.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

три × 1 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: