Документы для приватизации квартиры

Хотя приватизация является довольно-таки распространённой процедурой, многие граждане не знают до конца, какие документы нужны для приватизации квартиры. Сама процедура подразумевает передачу жилища из владения и собственности муниципалитетов во владение и собственность лиц, проживающих в соответствующем жилище по какому-либо основанию. Так, при приватизации какие документы нужны?

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Документы

Итак, что нужно для приватизации квартиры? Для начала стоит отметить, что для данной процедуры нужны примерно такие же документы какие документы нужны для завещания. Или же, если получать в наследство расприватизированную квартиру или если надо расприватизировать жилище, то собирается такой же перечень документов.

Перечень документов для приватизации квартиры довольно-таки широк. Как правило, большинство из необходимых в данной процедуре документов получается вследствие определённой административной процедуры. При этом подать документы нужно вместе с заявлением на приватизацию жилья.

Порядок заполнения заявления прост. Заявление представляет собой бланк. Поданные в ином формате заявления не принимаются. Гораздо сложнее собрать документы. Одно дело, если они есть. Если их нет, то придётся потратить немало времени и сил.

Так, гражданам, заинтересованным в скорейшем осуществлении процедуры, помимо заявления на приватизацию квартиры, нужно чтобы подготовить следующий список документов:
  1. Паспорта либо иные документы для приватизации квартиры, по которым можно удостоверить личные данные лиц, проживающих в соответствующем жилище на момент осуществления приватизации. Учитываются лишь те лица, которые имеют официальную регистрацию по соответствующему адресу постоянного характера. Временные жильцы и лица, проживающие без регистрации, не учитываются.
  2. Если в соответствующем жилище проживает семья, то необходимо представить пакет документов, подтверждающих наличие брачно-семейных отношений между жильцами. Так, для детей предоставляются свидетельства об их рождении, а для супругов подаётся копия свидетельства, удостоверяющего факт вступления в законные брачные отношения.
  3. Документ, на основании которого жильцы получили правомочие проживания в соответствующем жилище. Как правило, это соглашение, по которому муниципалитет либо иной уполномоченный федеральный орган передаёт жильцам жилище на правах временного владения по найму. Однако, в некоторых случаях таким документом может послужить и ордер на выделение жилища из муниципального либо федерального фонда жилья.
  4. ДокументыТехническая документация в БТИ (бюро техинвентаризации) на жилище, как правило, оформляется в момент завершения строительства. В квартирах это момент ввода в эксплуатацию всего многоквартирного дома. Однако наниматели не имеют таких документов в БТИ на руках, поэтому их нужно просить в уполномоченном муниципальном органе либо заказывать в БТИ. В состав технической документации в БТИ входит непосредственно план самой квартиры, а также поэтажный план всего многоквартирного дома.
  5. Кадастровая документация состоит из кадастрового паспорта. Как правило, гражданам выдаётся кадастровая выписка, в котором содержится лишь запрашиваемая часть сведений из кадастрового паспорта. По этой причине при запросе через портал Госуслуги либо непосредственно на сайте Росреестра кадастровой документации необходимо уточнять, что нужен именно паспорт, а не выписки с определённой информацией.
  6. Документ, удостоверяющий наличие тех или иных жильцов. Как правило, это домовая книга. Хранится данный документ в соответствующем региональном отделении паспортного стола, где необходимо запрашивать выписку. Паспортный стол выдаст отдельным документом лишь список проживающих на настоящий момент лиц, а не саму книгу. Запросить и получить такую выписку может один из жильцов, которому необходимо представить в паспортном столе документ, удостоверяющий личность, наличие регистрации по соответствующему адресу, а также копию соответствующего документа, удостоверяющего правомочие проживания.
  7. Справочные документы из ЕГРН (единого госреестра недвижимости) состоят из выписки на квартиру и выписке по форме № 3. Выписки на квартиру содержат в себе информацию об основных характеристиках квартиры и о её собственнике или нескольких владельцах, если она является собственностью более одного лица. Как правило, она выдаётся вместе со справкой по форме № 3, которая является утверждённой формой для выдачи информации о владельцах недвижимости. При этом заявители уплачивают пошлину, размер которой равен 500 рублей. Кроме того, документы из ЕГРН действуют ограниченное время лишь в течение месяца, так что их лучше оформить в самом конце, чтобы срок действия у них не истёк.
  8. Документ из БТИ, удостоверяющий тот факт, что человек ещё не участвовал в процедуре приватизации жилого помещения. Дело в том, что каждому гражданину даётся право приватизировать жилище лишь раз в жизни. Так что наличие такой справки будет подтверждением того, что лицо правомочно приватизировать то или иное жилище, принадлежащее государству.
  9. Выписка из жилищной организации о том, что на лицевом счету соответствующей квартиры не имеется задолженностей. Данный документ, как правило, выдаётся бесплатно по запросу любого жильца соответствующего жилого помещения и также имеет ограниченный срок действия, так как долги за коммуналку начисляются каждый месяц. Так что и срок действия данной документации составляет всего месяц.

Каждый из указанных документов имеет свои особенности и требует определённого подхода. Некоторые из них оформляются как бланк. Если что-либо сделать неправильно, придётся оформлять какой-нибудь документ заново, а это лишняя потеря времени.

Сбор документов может занимать от 2 месяцев до полугода, после чего можно подать заявление на приватизацию квартиры.

Документы субъектов приватизации

Как уже было сказано, лица, которые принимают непосредственное участие в процедуре приватизации, должны подавать заявления на приватизацию квартиры и представлять собственные документы, удостоверяющие их личности, а также заявления, отражающие их желание вступить в права собственности на выдаваемое жилище либо тот факт, что они отказываются от этого.

Чтобы процедура была законной, в перечень таких субъектов для приватизации комнаты или иного помещения относятся:

  • наниматель жилища – лицо, указанное в договоре социального найма жилища;
  • члены семьи нанимателя, не достигшие совершеннолетия либо имеющие постоянную регистрацию в приватизируемом жилище;
  • лица, имеющие регулярную регистрацию в приватизируемом жилище и регулярно проживающие в нём.
В свою очередь, не могут признаваться в качестве субъектов приватизации и социального найма, если не представят необходимые документы, следующие лица:
  • члены семьи нанимателя для приватизации жилья, достигшие совершеннолетия и постоянно зарегистрированные по иному месту;
  • временно зарегистрированные в приватизируемом жилище лица;
  • лица, имеющие постоянную регистрацию в приватизируемом жилище, но не проживающие там последние полгода.
Если лицо признаётся в качестве субъекта приватизации и социального найма, то в первую очередь оно должно оформить один из следующих документов:
  • согласие на осуществление приватизации;
  • отказ от участия в приватизации.
В зависимости от того, какие граждане будут отмечены в соглашении о приватизации, и будет решаться вопрос об исчерпании их правомочия участия в процедуре приватизации иного жилища.

Родственные связи

Молодая пара

Как правило, наличие родственных связей имеет значение лишь тогда, когда приватизация осуществляется членами одной семьи. В таком случае нередко встречаются споры между членами одной семьи по поводу того, кто из них является правомочным участвовать в процедуре.

Так, если процедура осуществляется лицами, находящимися между собой в близкородственных отношениях, то следующие из них не могут быть участниками процедуры:
  • бывшие супруги;
  • совершеннолетние дети;
  • родители, лишённые родительских прав.

Однако в любом случае определяющим моментом является наличие регулярной регистрации в приватизируемом жилище, где они проживают по соглашению социального найма.

Вместе с тем каждый факт близкородственных отношений надо документально подтверждать:
  • несовершеннолетие удостоверяются свидетельством о рождении;
  • супружество удостоверяется свидетельством о вступлении в брачные отношения.
Вместе с тем если необходимо доказать, что кто-либо из членов семьи не является правомочным субъектом процедуры, необходимо представить следующие документы:
  • судебные решения;
  • свидетельства и акты.
При желании родственники могут определить между собой, кто из них является правомочным субъектом процедуры, а кто нет. Это позволит избежать жилищных споров в последующем, ведь из-за них приватизация может быть признана недействительной, особенно если не были учтены интересы несовершеннолетних или недееспособных членов семьи.

Документ на право проживания

Ключи и деньги

Приватизация производится, как правило, в отношении жилища, которое находится в ведении муниципальных властей, ведомств или иных государственных учреждений. По большей части приватизации подлежат исключительно муниципальные жилища, однако в некоторых случаях возможна приватизация и жилищ, принадлежащих государственным ведомствам.

В зависимости от того, кому принадлежит соответствующее жилище, и будет представляться документ:
  • если жильё принадлежит муниципалитету, то, как правило, удостоверяющим правомочие проживания документом является соглашение о социальном найме;
  • если жильё является служебным, то необходимо представить трудовое соглашение, по которому работнику предоставляется жильё из специального ведомственного фонда;
  • если жилище предоставляется на основании очереди малообеспеченным гражданам, то, как правило, их правомочие удостоверяется ордером местных властей.

В зависимости от ситуации в качестве удостоверительной документации на приватизированную квартиру может быть представлены и иные заверительные письма госорганов.

На то, какие документы должны быть, влияет основание предоставления жилища тем или иным категориям граждан.

Кадастровая и техническая документация

Документы

Основными документами, характеризующими объект недвижимости социального найма, в данном случае жилище, являются документы из кадастровой службы и БТИ по поводу инвентаризации.

Так:
  • из кадастровой службы может выдаваться справочная документация о том, что соответствующая квартира или дом действительно зарегистрированы и существуют, признаны государством в качестве объекта правомочия собственности;
  • в БТИ выдаётся документация, характеризующая строение с технической стороны, подтверждающая площадь помещения и пригодность её для жительства.

Кадастровая документация приватизированной квартиры предоставляется в виде выписки любому заинтересованному гражданину по запросу. Так, гражданам достаточно подать заявку либо при личном посещении отделения кадастра, либо через интернет-порталы самой кадастровой службы, либо единый портал, предоставляющий гос. услуги населению.

При этом гражданами для расприватизации квартиры уплачивается пошлины, размер которой зависит от типа носителя на запрашиваемый документ. Так, документ в электронном формате стоит 150 рублей, а на бумаге – 250 рублей. Желательно запрашивать документ на бумажном носителе, так как администрация при рассмотрении документов будет требовать именно бумажные документы.

Техническая документация из БТИ тому, кто приватизирует, обойдётся несколько дороже. Так, запрос технического плана на жилой объект стоит 800 рублей. Если же технический план на квартиру ещё не был составлен, то оформление обойдётся порядка 3–5 тысяч рублей.

При утрате документов возможно их восстановление. Однако утерянные документы или потерянное свидетельство нужно будет заверить в бюро находок. Прежде, как восстановить документы при утере, необходимо получить доверенность от администрации.

Выписка из жилищной организации

Домик

Из жилищной организации необходимо запросить несколько справочных документов. В силу характерности своей деятельности жилищная организация является непосредственно взаимодействующей с жильцами и с госорганами организацией. Так что все основные сведения по поводу проживания лиц в том или ином жилище необходимо запрашивать у них.

Так, у жилищной организации необходимо запросить:
  • справку о количестве лиц, имеющих прописку в соответствующем жилище;
  • справку о наличии либо отсутствии долгов на лицевом счету жилища.

Стоит отметить, что именно тот круг лиц, который будет указан в справке жилищной организации, признаётся в качестве уполномоченных субъектов приватизации. А если в соответствии со справкой жилищной организации на лицевом счету соответствующего жилища будет числиться долг, то в осуществлении приватизации, возможно, будет отказано.

Таким образом, при приватизации квартиры значение жилищной организации довольно велико не только в коммунальных взаимоотношениях, но и для приватизации жилища, находящегося в пользовании жильцов.

Справочная информация из жилищной организации имеет ограниченный срок действия, так что её нужно оформлять за одну или две недели до непосредственной подачи документов на приватизацию.

Правомочия на квартиру

Подписание документов

Прежде чем приватизировать жилище, необходимо представить документы, которые подтверждают наличие правомочия собственности муниципалитета или иного уполномоченного госоргана на соответствующую квартиру или дом. Такое правомочие подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как правило, в данном документе указываются собственники тех или иных объектов. Если же собственник не указан или указан какой-либо конкретный орган, то вопрос о приватизации необходимо решать с местной администрацией либо с указанным органом соответственно. Такие документы срока не имеют.

Получить выписку можно одним из следующих способов:
  • через территориальные отделения Регпалаты;
  • через сайт Госуслуги.

Рассмотрения заявок длится не более двух недель. При запросе выписки через территориальное подразделение Регпалаты и Госуслуги уходит одинаковое количество времени.

Куда подавать документы на приватизацию квартиры? Как правило, приватизации оформляется в местной администрации. Однако на сегодняшний день граждане имеют возможность подавать заявления и документы на оформление приватизации через отделения МФЦ (многофункциональные центры).

Приватизация квартиры через МФЦ осуществляется в упрощённом порядке. Сотрудники МФЦ выдают расписку о получении документов. В случае отказа можно подать исковое заявление о приватизации квартиры в суд.

По сути, приватизация – это великий труд. Представление документации в многофункциональные центры, которые ранее только выдавали справки, намного облегчило его. Сейчас для этого требуется всего пара часов. 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

четыре × четыре =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: