Документы для приватизации земельного участка

Необходимые документы для приватизации земельного участка в садоводстве играют ключевую роль в быстром и правильном проведении процедуры. Недостаток тех или иных документов может стать причиной отказа в переводе в частную собственность и вызвать нежелательные сложности. Ведь без приватизации земли в садовом товариществе её владельцы не смогут в полной мере распоряжаться своим имуществом.

Порядок проведения приватизации

Приватизация

Итак, как приватизировать дачу? Приватизация является основным способом передачи имущества из владения государства или муниципальных органов во владение частных лиц. При этом может подразумеваться плата за имущество в пользу государства в приватизации дома. Однако в ситуации с земельными владениями в пределах садовых товариществ приватизация осуществляется бесплатно.

Закон предусматривает приватизацию наделов, где частные лица по законным основаниям возвели какие-либо сооружения.

Правомочие приватизации принадлежит тому лицу, за кем закреплено право собственности на сооружение.

В общем, процедура приватизации может отнять около полугода:

Полгода

  1. В течение 1 – 2 недель государственный орган рассматривает обращение и документы на приватизацию.
  2. На составление кадастровой документации требуется около месяца.
  3. Договор, по которому земельный надел передаётся частному лицу, заключается в течение одной недели.

Кроме того, тратится время на сбор документации, которая необходима для подачи заявления, составление кадастровой документации и заключение соответствующего соглашения о передаче частному лицу приватизируемой земли.

Список НПА (нормативно-правовых актов) определяет, что порядок осуществления приватизации регулируется следующими законами:
  • Земельным кодексом РФ;
  • № 178-ФЗ от 21.12.2001;
  • № 137-ФЗ от 25.10.2001.

Согласно нормам данных нормативных актов сбор документации является нелёгким делом, ведь пока заявитель собирает одни документы, другие документы теряют свою юридическую силу из-за срока давности документа.

Законодательство также предусматривает случаи, когда приватизация в принципе невозможна:
  1. Когда специальным федеральным НПА определён запрет на приватизацию соответствующей земли. Причём актами региональных властей нельзя устанавливать такие запреты, они просто не имеют таких полномочий.
  2. Если решением судьи или уполномоченного государственного учреждения соответствующий земельный надел был выделен из гражданского оборота.
  3. Когда земельный надел нужен для реализации государственных программ и обеспечения общественных нужд. Причём такое основание должно быть подкреплено федеральными актами согласно Конституции и иным законам.
Порядок приватизации дачи, определённый законом, подразумевает, что приватизация наделов в пределах садовых товариществ осуществляется их владельцами безвозмездно.

Безвозмездная приватизация земель

Законодательством ограничены основания для бесплатного и безвозмездного переоформления земель из владения государства в частный сектор и приватизации земли под частным домом.

Так, безвозмездная приватизация возможна, если земля находится во владении частных лиц по следующим основаниям:

Огород

  • в качестве надела для личного хозяйства;
  • для дачи;
  • для садоводческой деятельности или огородничества.

Разумеется, чтобы лицо было правомочным на приватизацию, необходимо чтобы в документе, на основании которого земля выдавалась, было указано соответствующее основание.

Ранее данное правомочие было предоставлено лицам, которые получили землю до 2001 года. Но на сегодняшний день владельцы таких наделов могут приватизировать их когда угодно, без ограничений срока. Дачники и лица, у кого есть земля на территории садоводческих хозяйств, правомочны в любое время приватизировать свои владения без всякой оплаты.

На нынешний момент приватизация без оплаты возможна в отношении нижеследующих земельных владений:
  • выделенных для возведения дачи;
  • выделенных для ИЖС (индивидуального жилищного строительства).

Необходима отметка о том, что частному лицу земля выделена на обозначенные цели, что должно быть подтверждено документально.

Приватизации участка в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) не вызывает никаких сложностей.

Безвозмездность приватизации садоводческого участка подразумевает под собой лишь бесплатное предоставление земли в собственность.

Вместе с тем желающим приватизировать землю все же придётся нести некоторые расходы:
  • на составление кадастровой документации;
  • на различные запросы документов из уполномоченных органов.
Так что, по сути, безвозмездность приватизации подразумевает отсутствие платы непосредственно за земельный надел, а не за документы и за процедуру приватизации.

Документы для приватизации земли

Итак, какие документы нужны для приватизации земельного участка?

Стандартный перечень документов для приватизации земельного участка выглядит следующим образом:

Документы

  • заявление;
  • копия паспорта приватизирующего лица;
  • выписка из реестра, определяющая правомочие собственности на участок;
  • выписка из реестра, обозначающая правомочие собственности на сооружения;
  • оформленный кадастровый паспорт;
  • документ, выданный соответствующим органом, подтверждающий правомочие владения наделом.
Вместе с данными документами уполномоченный орган может затребовать и иные, что зависит от специфики текущей ситуации:
  • решение местной администрации, земельного управления, удостоверяющее доступность соответствующего участка к приватизации;
  • гражданско-правовой договор, удостоверяющий приобретение правомочия владения участком;
  • акты государственных органов о выдаче земли соответствующему лицу;
  • технические и кадастровые планы надела.

Все документы нужно представлять в оригинале. В исключительных случаях допускается предъявление копий, но при условии удостоверения оригинальности самого документа.

Особенности приватизации надела в СНТ

Особенности оформления земельного надела, находящегося в пределах СНТ, определены законом о дачной амнистии 2015 года. Эти положения касаются исключительно тех лиц, которые имеют во владении участки, в установленном порядке выделенные для частных лиц с целью ведения садоводческой деятельности.

При этом не имеет значения, когда и на каких основаниях были предоставлены участки, достаточно наличия членского удостоверения, указания в официальном реестре хозяйства в качестве владельца земли.

Земельный надел члена хозяйства должен быть определён индивидуальными знаками обозначения, желательно с определёнными границами.
В целом к подлежащему приватизации земельному участку предъявляются нижеследующие требования:

Совхоз

  1. Садовое товарищество должно быть образовано согласно законодательству о выделении земель.
  2. Вся территория, выделенная под товарищество, должна быть разграничена между участниками товарищества.
  3. Надел должен быть выделен лицу согласно решению управляющего органа садоводчества.
  4. На земле не должно быть никаких ограничений или обременений, наложенных согласно законодательству или актами специальных органов.

После подачи всей необходимой документации для приватизации надела обозначенный орган рассматривает обращение и проверяет документацию не дольше двух недель с момента регистрации обращения. Данный орган может отказать в приватизации лишь при условии наличия прямого указания невозможности приватизации в НПА федерального уровня.

На сегодняшний день частные лица имеют возможность осуществить приватизацию по упрощённому порядку. Однако данная привилегия действует лишь до 2020 года, так что владельцам участков в пределах садовых товариществ рекомендуется осуществить процедуру до указанной даты.

Пошаговая инструкция

По своей сути процедура приватизации земельного надела состоит из нескольких простых этапов. Каждый из этапов представляется, в свою очередь, простым и не доставит много проблем. Однако времени на это тратится в зависимости от действий самого лица, осуществляющего приватизацию.

Итак, процедура приватизации состоит из следующих этапов:

Сбор

  1. Сбор документов – необходимо собрать вышеуказанный перечень документов, с учётом особенностей, обозначенных в Приказе Минэкономразвития от 12.01.2016 No 1.
  2. Подача обращения и документации – заявление нужно подавать в администрацию района или в территориальное подразделение Росимущества.
  3. Регистрация в кадастре – осуществляется за счёт лица, осуществляющего приватизацию, в течение времени, предусмотренного законодательством. До постановки на учёт своего правомочия собственности оно не имеет юридического значения.
  4. Получение решения обозначенного органа – данный орган в течение определённого законом времени выносит решение о выдаче земли в порядке приватизации без всякой оплаты.
  5. Заключение соглашения о приватизации – после вынесения решения о допуске к приватизации с обозначенным органом заключается соответствующий договор, который служит юридическим обоснованием для постановки на учёт правомочия собственности.
  6. Получение бумаг, определяющих правомочие собственности – подразделение Росимущества после регистрации надела выдаёт свидетельство о правомочии собственности.
  7. Нужно поставить землю на учёт в налоговом органе, чтобы в обозначенном в налоговом законодательстве порядке оплачивать земельный налог на приватизированное имущество.
Все собственники земель имеют обязательство уплачивать налог в размере 0,3% от стоимости их надела в год. Неисполнение указанной обязанности влечёт наложение штрафов.

Стоимость приватизации земли

Несмотря на то что стоимость надела будет бесплатной, за документы и услуги частных лиц и госорганов нужно заплатить. С приватизацией связаны иные расходы на транспорт и на корреспонденцию.

В целом процедура приватизации может потребовать расходов на следующих этапах:
  1. Регистрационные процедуры обойдутся в 350 рублей. Это стоимость государственной пошлины за оказание услуги по приватизации земли.
  2. Процедура оформления кадастровых документов, которая осуществляется частными инженерами. Стоимость своих услуг частные инженеры определяют по своему усмотрению.

Сэкономить

Однако в качестве исключения в законодательство было внедрено правило, согласно которому услуги частных кадастровых инженеров могут оказать и сотрудники государственных кадастровых служб. Данная возможность предоставляется до 2020 года, так что всем тем, кто как можно дешевле хочет приватизировать землю, рекомендуется произвести процедуру до указанной даты.

Вместе с тем осуществление процедуры подготовки кадастровой документации у государственных сотрудников может продлиться довольно долго, так как возможности государственных органов ограничены. По этой причине они вынуждены поставить всех обратившихся лиц в очередь. Данная очередь может продлиться годами, поэтому многие обращаются к частным специалистам.

В свою очередь, частные инженеры вправе на своё усмотрение назначать стоимость своих услуг. Всё зависит от региона и от возможностей проживающего там населения. На сегодняшний день стоимость услуг частных инженеров составляет от 3,5 тысячи рублей. В Московской области и в городе Москве данная сумма составляет от 10 тысяч рублей.

Судебное решение вопроса о приватизации

Оформление надела посредством приватизации не всегда осуществляется гладко. Нередки ситуации, когда те или иные причины заставляют лиц обращаться в судебные инстанции. В суде проблемы, связанные с приватизацией, решаются согласно исковому производству.

Больше всего частные лица обращаются в суд из-за отказа госоргана в совершении приватизации или возникновении иных проблем, связанных с действиями частных лиц или госорганов.
Так:

Весы

  1. При наличии проблем со сбором документов уполномоченные лица вправе через суд получить все те документы, которые необходимы им для осуществления приватизации. Разумеется, в каждой ситуации суд принимает решение согласно нормам законодательства.
  2. Суд вправе затребовать и изучить все необходимые доказательства на предмет соответствия законодательным актам и защиты интересов обратившегося лица, чтобы в полной мере установить сложившиеся обстоятельства.
  3. Взаимоотношения с частными кадастровыми инженерами также регулируются в соответствии с гражданским законодательством. Все споры решаются согласно с условиями гражданско-правового договора между частным лицом и частным инженером или же в соответствии с условиями, допустимыми законодательством.

Таким образом, документы для приватизации дачного участка играют важную роль в целях перевода соответствующего надела из государственного владения в частное.

Недостаток документов, нужных для приватизации, является достаточным обоснованием отказа в осуществлении приватизации.

Так что сбор необходимой документации для приватизации садового участка играет ключевую роль. Недостаточность документов ставит под угрозу все намерения частных лиц, связанных с приватизацией надела. Лица, заинтересованные в приватизации, могут остаться ни с чем. Ведь приватизация позволяет не только в полной мере использовать землю, но и продать её, тем самым получить прибыль от продажи участка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

18 − 7 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: