Как приватизировать комнату в общежитии

Как производится приватизация комнаты в общежитии? Ещё относительно недавно это было совершенно невозможно. Однако благодаря изменившемуся законодательству в настоящее время сделать это стало вполне реально. Хотя всё же придётся соблюсти ряд определённых требований. Итак, можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Определение

Комната

Приватизация комнаты в общежитии – это определённая процедура получения её в личное владение частным лицом из собственности государства.

Другими словами, это сделка, одной стороной которой будет гражданин, а второй может являться одна из следующих организаций:
  • государство;
  • федеральные субъекты;
  • муниципальные образования.

Обязательно в процедуре приватизации в качестве одной из сторон должна участвовать публичная организация, даже такая, как государство.

Отличительные черты

Большое количество россиян, проживающих в домах общежитского типа, ставят перед собой цель завладеть комнатой, как частной собственностью, путём её приватизации. Государственное законодательство в этом вопросе имеет массу разногласий. Следовательно, сам процесс обладает достаточным количеством разнообразных нюансов.

Например, существуют определённые обстоятельства, когда совершить приватизацию комнаты в общежитии действие практически неосуществимое:
  • жилая площадь является проходной;
  • сотрудник получил её от организации, в которой ведёт трудовую деятельность после марта 2005 года;
  • комната является ведомственной.

Если рассматривать то, что жилая площадь, например, проходная и не изолирована от иных комнат вне зависимости от их предназначения, то абсолютно завладеть ею, вполне вероятно, не получится, потому что здесь отсутствует возможность качественных условий проживания. Помимо всего прочего, подобное запрещено законодательно.

Предъявляемые требования

ДоговорГлавным и, можно сказать, определяющим условием для приватизации комнаты в общежитии будет непосредственно заключённый договор социального найма. Если данный документ ещё не оформлен, то достаточно и наличия законных причин на его заключение, допустим, если наниматель умер.

Следующим условием будет являться принадлежность общежития к собственности определённых образований:
  • местных федеральных властей;
  • федеральных субъектов;
  • муниципалитету;
  • иным ведомствам.
Отсутствие вышеназванного договора и прав на его оформление не позволяет приватизировать соответствующую недвижимость в муниципалитете.

Процедура приватизации станет возможной исключительно при положительном решении суда.

В случае если владельцем здания является частная структура или определённое ведомство, например, учебное заведение, то его приватизация также исключена законом.

Законодательство во всех случаях запрещает приватизировать площадь, переведённую из жилой в разряд нежилой.

Жильцы, обладающие правом

Возможность приватизировать принадлежащую по договору социального найма недвижимость предоставлена любому имеющему на неё права жильцу, но при определённых условиях. Соответствующая категория граждан определена в Жилищном кодексе России.

К ней следует относить:
  • главный квартиросъёмщик;
  • члены его семьи;
  • его иждивенцы, находящиеся на полном обеспечении;
  • лица, фактически проживающие с квартиросъёмщиком и ведущие совместное хозяйство.

Совершеннолетние граждане и лица, не достигшие 18 лет, имеют одинаковые права при проведении приватизации.

Последовательность событий

Процедура

Приступая непосредственно к приватизации комнаты в общежитии с чего начать?

Итак, порядок приватизации комнаты в общежитии будет заключён в выполнении определённого количества шагов.

А именно для реализации гражданином своего законного права на приватизацию соответствующей недвижимости нужно будет предпринять следующее:
  1. Узнать правовой статус общежития в администрации. Нужно чтобы оно принадлежало муниципалитету.
  2. Явиться в соответствующий муниципалитет с собранными документами и составить заявление.

Как правило, муниципальное жилье приватизировать не составит большого труда. Участвовать в данном процессе может любой гражданин России вне зависимости от возраста.

При наличии договора

Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма не будет трудоёмким процессом.

Здесь заявителю потребуется совершить ряд определённых шагов:
  1. Явиться в муниципалитет и заключить договор социального найма жилья;
  2. Получить извлечение из реестра о правовой принадлежности общежития.

Государство своим законодательством констатирует, что граждане наделены возможностью приобрести недвижимость в личное владение, если они ею пользуются на правах социального найма.

Для осуществления приватизации жилья следует оформить отсутствие возражений у прописанных в помещении, включая несовершеннолетия жильцов.

Оформив соглашение о социальном найме недвижимости, последняя, в свою очередь, в соответствии с законодательством прекращает числиться как комната в общежитии и обретает статус полноценного жилого объекта.

Необходимые документы

Следует подробно рассмотреть, какие документы нужны для приватизации комнаты в общежитии. Неотъемлемым шагом будет их оформление и подготовка.

Итак, на приватизацию комнаты при себе необходимо иметь:

Документы

  • заявление о желании провести соответствующую процедуру, завизированное жилищно-эксплуатационным управлением;
  • паспорта всех зарегистрированных в комнате граждан, включая свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • договор о найме;
  • оригинал и дубликат кадастрового паспорта;
  • техпаспорт;
  • документ о состоянии лицевого счёта;
  • документы на граждан, принимающих участие в процессе, что они не фигурировали в подобной процедуре до настоящего момента;
  • соответствующим образом оформленный отказ от права на владение, завизированный нотариально, граждан, прописанных в соответствующей комнате, если они решили не принимать участия в процедуре;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о том, что подлежащая приватизации комната не является собственностью иного жильца;
  • чек об уплате госпошлины.

Вся техническая документация и характеристики жилья находятся в федеральном государственном унитарном предприятии «Ростехинвентаризация», а соответствующие справки и выписки выдаются в любом его филиале. Остальные бумаги выдаются в жилищно-эксплуатационном управлении, где числится соответствующее общежитие, и в администрации.

Стоимость

Сколько стоит приватизация комнаты в общежитии на основании договора социального найма?

Процесс предполагает определённое число неизбежных платежей:

деньги

  1. Госпошлина, она составит 4800 рублей.
  2. Оформление заявления, равно сумме в 500 рублей.
  3. В регистрационной палате необходимо уплатить 1 тыс. рублей за документ, удостоверяющий право пользования жилой площадью.
  4. Получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость стоит 220 рублей.

Данные суммы выплачиваются в случае, если гражданин будет самостоятельно заниматься всеми вопросами. Зачастую на самостоятельное проведение такой процедуры не хватает времени. Следовательно, за обращение к квалифицированному юристу гражданину нужно будет внести около 15 000 рублей. В Москве стоимость услуг будет дороже. Здесь выбор стоит исключительно за гражданином, что потратить: время или деньги.

Приватизация комнаты в общежитии — несложная процедура. Следует только внимательно отнестись ко всем вышеперечисленным нюансам, и жилая площадь будет переведена в собственность гражданина.

Если получением справок будет заниматься доверенное лицо, то на него обязательно следует оформить доверенность, завизированную нотариусом, для передачи соответствующих полномочий.

Обращение в муниципалитет

МуниципалитетВ соответствии с законодательством, в течение 2 месяцев администрация обязана оформить документы о приватизации с квартиросъёмщиком.

Оставшиеся шаги:
  • зарегистрировать в Росреестре недвижимость;
  • получить документ о собственности.

При регистрации должны присутствовать непосредственно обе стороны договора как инициатор, так и представитель администрации. Сотрудники администрации зачастую не придерживаются общего мнения относительно приватизации. Имеет место такое положение дел, что в приватизации гражданину отказывают. Тогда остаётся один выход из положения – направиться в суд.

Судебное разбирательство

Зачастую местная администрация отказывает гражданину в реализации своего права на приобретение недвижимости путём проведения приватизации недвижимого имущества в домах общежитийного типа, указывая при этом на государственное законодательство.

В этом случае придётся обращаться в суд за соответствующим решением.

Потребуется:
  • составить соответствующее заявление;
  • передать его в суд по месту расположения общежития.
Исковое заявление может содержать следующие требования в отношении администрации:

Иск

  • оформить договор об оформлении в собственность жилья в ходе приватизации;
  • признать права собственности на комнату, используя приватизационную процедуру.

Что именно требовать в исковом заявлении определяется из оснований отказа муниципалитета оформлять приватизацию комнаты.

К иску следует приложить:
  • документы, собранные для муниципальных органов;
  • письменный ответ администрации об отказе.

Заявление, составленное для муниципалитета, прилагать к иску не нужно.

Определить, какой именно иск подавать в суд, можно на основании различных факторов. Каждая конкретная ситуация должна быть рассмотрено отдельно. За помощью лучше обратиться к квалифицированному в данной области юристу, который, сделав соответствующий анализ отказа, поможет грамотно оформить исковое заявление для суда. Грамотно и верно оформленный иск, полностью собранные и приложенные к нему бумаги, а также чёткое обоснование позиции — залог успеха в оформлении недвижимости в собственность посредством суда.

Положительное решение суда нужно передать в соответствующий муниципалитет. У администрации больше не будет оснований для отказа. Жилое помещение будет передано в собственность заявителя.

Следующим шагом будет регистрация в Росреестре и получение свидетельства.

Статус общежития после процедуры

Получив свидетельство о приватизации своего жилья, гражданин имеет законное право распоряжаться им на своё усмотрение, допустим:

  • оформить договор аренды;
  • совершить сделку по продаже;
  • подарить и иное.

Непосредственно в самой процедуре большой сложности нет. Существенных материальных вложений она не требует, а помощь профессионала вполне доступна гражданам с различным достатком.

Полностью законно завладев комнатой, не нужно будет переживать, что жильца попросят освободить помещение, как служебное.

На практике большая часть судебных исков по вопросам приватизации удовлетворяется в пользу желающих оформить право собственности жильцов.

Комната в квартире

КвартираПриватизировать комнату в квартире можно, только если последняя является коммунальной, других вариантов законодательство не предусматривает.

При оформлении в собственность жильца принадлежащих ему на праве соглашения о найме комнат в коммунальной квартире:
  • предметом будут исключительно комнаты, но никак не квартира целиком.
  • для осуществления процедуры мнение остальных жильцов не учитывается.
  • по окончании выдаётся документ о праве собственности на помещения.

Если комната в квартире не приватизирована, совершить её продажу невозможно, так как соответствующих прав на неё нет.

Как продать неприватизированную комнату

Осуществить подобную сделку помогут риэлтерские конторы, которые предлагают такую услугу — продажа неприватизированной комнаты в жилом доме. В отличие от комнат в общежитии совершить это вполне реально. Технология у риэлтерских организаций отработана до тонкостей.

Действия состоят из некоторого количества, определённых последовательно совершаемых отдельных сделок:
  1. Покупатель на неприватизированную комнату первым делом приобретает небольшой дом в отдалённом районе.
  2. Далее он обменивается с фактическим продавцом неприватизированной недвижимости.
По определению – это обмен, то есть собственник имущества передаёт второй стороне сделки право владения им взамен на право пользования.

Каждая из сделок носит самостоятельный и законченный характер и ничем не противоречит нормам законодательства. Следовательно, каждая из них в отдельности абсолютно правомерна.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

16 + 19 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: