Приватизация квартиры в МФЦ

На сегодняшний день приватизация квартиры через МФЦ (многофункциональный центр) является наиболее удобным способом осуществить процедуру.

Однако от этого сложность самой процедуры не снижается.

Просто МФЦ позволяет гражданам получать государственные услуги в одном учреждении.

А также осуществлять процедуры административного характера через одно учреждение, не тратя времени на беготню по различным инстанциям.

Итак, можно ли приватизировать квартиру, не обращаясь в местную администрацию?

Общие сведения о приватизации

девушкаПриватизация – это процесс передачи имущества, преимущественно объектов недвижимости, от государства в собственность частных лиц. На сегодняшний день наиболее частым случаем приватизации является передача от государства квартир или иного жилого помещения в собственность лиц, проживающих в этих помещениях.

В качестве административной процедуры приватизация обладает следующими характерными особенностями:
  1. В приватизации квартиры или иного жилого помещения могут участвовать лишь те граждане, которые официально прописаны в соответствующем жилище.
  2. Приватизация возможна лишь в отношении муниципального жилья, в котором граждане проживают на основании соглашения о найме.
  3. В качестве приватизирующих лиц участвуют все лица, которые проживают в жилище и зарегистрированы там.
  4. Приватизация оформляется в виде соглашения о переходе правомочия собственности.

Разумеется, основные условия просты. Однако сама процедура усложнена необходимостью собрать большой пакет документов и сроками производства. Пакет документов собрать придётся всё равно, а вот со сроками осуществления процедуры, а также с быстрым сбором документов многофункциональный центр может оказать огромную помощь.

Сама по себе приватизация означает переход правомочия собственности. С точки зрения гражданского законодательства, этот переход является отчуждением. По этой причине вся процедура оформляется в виде гражданско-правового соглашения.

Для оформления  приватизации необходимо собрать все те документы, которые необходимы для оформления соглашения о купле-продаже жилья. Помимо них, необходимо иметь специальное соглашение о найме жилья социальной направленности, которое оформляется при предоставлении жилья муниципалитетом малообеспеченным лицам и гражданам, нуждающимся в улучшении условий проживания.

Общие сведения об МФЦ

МФЦМФЦ является общим учреждением, осуществляющим предоставление услуг производства административных процедур практически по всем направлениям деятельности государства. Данное учреждение является посредником между гражданами и уполномоченными государственными учреждениями, которое служит реализации принципа единого окна при рассмотрении обращений и заявлений граждан.

Такие центры открылись по всей стране и функционируют начиная с 2013 года. Удобство данного учреждения заключается в том, что в одном его здании граждане могут одновременно получить услуги многих уполномоченных органов, соответственно, решить большее число связанных с такими органами проблемы в одном месте. Длится процедура не более нескольких минут.

Принцип единого окна подразумевает следующий порядок осуществления административной процедуры:
  • граждане обращаются исключительно в одно учреждение и к одному специалисту;
  • от гражданина требуется заявление установленного образца, если образец был установлен законом, а также перечень документов, закреплённых в законодательстве в качестве необходимых для оформления процедуры;
  • специалист единого окна в МФЦ принимает заявления и документы от граждан и выдаёт вместо них расписку о получении, так как по факту МФЦ является посредником и за утерю документов несёт ответственность;
  • в едином окне все административные процедуры осуществляются в строго установленные законом временные рамки без права продления срока рассмотрения вопроса, в противном случае гражданину отказывается в предоставлении процедуры.
МФЦ выступает не только посредником при обращении в уполномоченные государственные органы, но и своего рода гарантом выполнения обязательств уполномоченных органов в соответствии со строго установленной законной регламентацией.

Приватизация через МФЦ

МФЦИтак, как приватизировать квартиру через МФЦ? Что касается приватизации, то через единое окно процедура осуществляется гораздо быстрее, нежели непосредственное при личном обращении в местную администрацию. Местная администрация, как правило, принимает граждан и их заявления по определённым дням и затягивает процесс при помощи бюрократической волокиты.

С учётом того факта, что процедура будет осуществляться в режиме одного окна, приватизации квартиры через МФЦ будет состоять из нижеследующих этапов:
  1. Согласование действий со всеми жильцами соответствующей квартиры.
  2. Сбор документов, необходимых для получения бесплатной квартиры от государства, в которой лица сами проживают.
  3. Направления заявления в местную администрацию через единое окно МФЦ.
  4. Получение разрешения на приватизацию.
  5. Заключение соглашения о передаче жилья из собственности государства в собственность проживающих в ней лиц.
  6. Регистрация правомочия собственности в уполномоченном органе и оформление свидетельств на каждого участника приватизации соответственно их долям по соглашению.

Стоит отметить, что лучше изначально проконсультироваться со специалистами МФЦ, прежде чем начинать сбор документов. Хотя общие условия приватизации регламентированы законодательством федерального уровня, определённые нюансы могут быть обозначены решениями региональных органов.

В каждом регионе могут быть свои особенности приватизации, о которых можно узнать лишь у специалистов соответствующего отделения центра. Ведь МФЦ не даёт время на переподготовку или дополнение документов.

Там выносится решение либо о приёме заявления в рассмотрение, либо об отказе в таковом. Сколько времени уйдёт, зависит от самих заявителей.

Согласование приватизации со всеми жильцами квартиры

приватизация

С чего начать? Федеральное законодательство о приватизации государственного фонда жилья закрепляет, что каждое лицо, имеющее прописку в соответствующем жилом помещении, вправе принимать участие в приватизации и быть впоследствии его собственником или же отказаться от данного права. Таким образом, все жильцы квартиры являются потенциальными совладельцами, так что с ними процедуру необходимо согласовать.

Закон не регламентирует права и обязанности жильцов при согласовании с ними процедуры в процессуальном смысле.

Однако можно выделить следующие способы регламентации проблемы:
  1. Все жильцы могут составить между собой соглашение о долях в приватизируемой квартире. Интересы не имеющих дееспособности лиц, а также тех, кому ещё нет 18 лет, представляются их опекунами и родителями.
  2. Все прописанные лица автоматические получают равные доли в правомочии собственности в квартире.
  3. Если между жильцами возникает спор по поводу долей, то они разрешаются в судебном порядке после осуществления процедуры приватизации.

Разумеется, лучше всего заключить нотариально заверенное соглашение между жильцами. В противном случае лицу, инициирующему процедуру, придётся получать у каждого жильца согласие. В свою очередь, все те, кто не желает принимать участие в процедуре, а соответственно не желает оформляться в качестве совладельца соответствующей квартиры, должны оформить нотариальный отказ.

Вне зависимости от того, есть согласие жильцов или их отказ, а также заключён ли договор, на подписании соглашения о приватизации должны присутствовать все.

Сбор документов

документыВ большинстве случаев у лиц, инициирующих процедуру, уже имеются все необходимые документы. Как правило, это ответственные наниматели муниципальной квартиры, которые по ходу пользования ею, так или иначе, собирают эти документы.

Так, для осуществления процедуры приватизации необходимо собрать:
  • договор о найме жилья социальной направленности, который заключается с жильцами при предоставлении квартиры;
  • техническая документация на квартиру, оформляемая в Бюро технической инвентаризации;
  • выписка из паспортного стола о лицах, имеющих постоянную регистрацию в соответствующей квартире;
  • справка из жилищной организации об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справка из жилищной инспекции о соответствии жилья всем жилищным нормам;
  • кадастровая выписка;
  • доверенность на имя одного из жильцов от имени других жильцов.

На сбор документов обычно уходит не больше месяца. Но в зависимости от ситуации на это может быть затрачено более 3 месяцев. Всё зависит от самих жильцов: чем быстрее они подадут заявки на получение документов, тем быстрее решиться вопрос о приватизации.

Справочные документы из жилищных организаций имеют ограниченный срок действия, как правило, в один месяц. По этой причине их нужно запрашивать в последнюю очередь, перед непосредственной подачей заявления.

Обращение в МФЦ

МФЦПриём заявлений и документов в МФЦ, как уже говорилось, осуществляется по принципу одного окна. Если при подаче заявления напрямую в местную администрацию часть документов с отдельным заявлением необходимо подать в жилищную инспекцию, при обращении в МФЦ данная необходимость отпадает.

В заявление о приватизации необходимо указать следующие сведения:
  • сведения о лице, инициирующем процедуру;
  • сведения о жилом помещении;
  • данные лиц, проживающих в квартире;
  • сведения из соглашения о найме, на основании которого лица проживают в данной муниципальной квартире.

Как правило, приём заявления не занимает более десяти минут. Если каких-либо документов не будет хватать, то ответственный сотрудник единого окна сообщит об этом заранее. Так что риск получить отказ при подаче заявки через единое окно сведён к минимуму.

В случаях, когда в документах или в заявлении обнаружатся недостатки, то для их исправления срок не предоставляется. После их исправления или восполнения перечня документов заявление подаётся в общем порядке, как бы в первый раз.

По этой причине нет необходимости в сжатые сроки осуществлять сбор документов или подстраивать своё расписание под рабочий график учреждения. В МФЦ заявление можно подать в любое удобное время, отдельные дни приёма по тем или иным вопросам не устанавливаются.

Получение разрешения и заключение соглашения

документСобственно говоря, задача при приватизации квартиры в МФЦ оканчивается на оформлении разрешения на осуществлении приватизации. Это разрешение своего рода заверение местной администрации, что с данными лицами будет заключён договор на приватизацию.

Однако сам договор составляется и заключается уже в местной администрации при участии ответственного должностного лица, а также всех жильцов либо их представителей по закону и доверенности. Отсутствие кого-либо из жильцов или хотя бы его законного представителя является основанием для отложения заключения соглашения.

В соглашении о приватизации указываются следующие сведения:
  • перечень лиц, участвующих в процедуре;
  • точные данные квартиры, которая подлежит приватизации;
  • доли каждого лица, участвующего в приватизации;
  • сведения о государственном органе и его должностном лице;
  • дата заключения соглашения;
  • подпись ответственного должностного лица госоргана и печать;
  • подписи лиц, участвующих в приватизации.

Если соглашение от имени государства подписывает кто-либо помимо ответственного должностного лица, то оно считается недействительным. Как правило, ответственным по данному вопросу должностным лицом является глава администрации соответствующего муниципального образования.

От имени лиц, которым ещё не исполнилось 14 лет, соглашение подписывают их родители или иные законные представители. С 14 лиц соглашение могут подписывать сами дети, но при этом к соглашению прилагаются разрешения родителя.

Кроме того, если в процедуре участвуют недееспособные или несовершеннолетние лица, у которых нет родителей или законных представителей, то от их имени принимают участие органы опеки. Если права и интересы данной категории лиц каким-либо образом ущемляются, орган опеки вправе ходатайствовать об отказе в осуществлении приватизации.

Регистрация правомочия собственности приватизированной квартиры

подпись документов

После заключения соглашения о приватизации на его основании осуществляется оформление документов о правомочии собственности. Как правило, такое правомочие оформляется после регистрации соответствующего основания для него в уполномоченном органе. На сегодняшний день регистрацию осуществляет Росреестр, но процедуру можно осуществить также через МФЦ.

Для регистрации необходимо представить следующий перечень документов:
  • копии паспортов лиц, участвующих в приватизации;
  • соглашение о приватизации в оригинале;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • доверенность, если кто-то из участвовавших в приватизации лиц не смог участвовать в подаче заявки на регистрацию лично.

Заявление на регистрацию имеет форму бланка, который предоставляется на месте. Каждый из участников приватизации подаёт отдельное заявление, где указывает соответствующую долю в квартире, которая определена ему в соответствии с соглашением.

Хотя регламентом установлен двухнедельный срок для рассмотрения заявления и регистрации, на практике процедура осуществляется в течение не более чем 10 дней. По итогам процедуры каждому участнику выдаётся отдельное свидетельство.

Однако по соглашению жильцов они могут оформить одно свидетельство на всех с указанием совместности правомочия собственности на квартиру. Но в таком случае продать долю одного участника отдельно от квартиры не получится.

Таким образом, в МФЦ приватизация квартиры осуществляется намного проще. Но вместе с тем обращение в данное учреждение требует тщательной предварительной подготовки. Ведь один малейший недостаток может стать основанием для отказа в приёме заявления.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

четырнадцать − 1 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: