Приватизация квартиры через суд

Приватизация квартиры через суд в некоторых случаях является единственным способом добиться бесплатной передачи прав на недвижимость.

Каждый совершеннолетний гражданин, не использовавший однократное право приватизации, может обратиться в государственный орган с необходимым пакетом документов. Но бывают ситуации, когда реализовать эту возможность не получается. Тогда и появляется необходимость подачи искового заявления. Итак, как приватизировать квартиру через суд?

Когда обращаться в суд?

Суд

Законодательством детально урегулирован порядок приватизации жилых помещений. Почему же появляется необходимость инициировать судебный процесс.

На самом деле не всё так просто, ведь в жизни бывает множество ситуаций, препятствующих лицу реализовать своё право. К примеру, кроме возможности приватизации, у членов семьи, проживающих вместе с заявителем, существует право и отказаться от получения помещения в собственность. В этом случае обращение в суд является единственным законным способом бесплатно приобрести квартиру.

Причины для обращения в суд могут быть следующими:
  1. Определение или изменение статуса квартиры. К примеру, собственником недвижимости являлось предприятие, не функционирующее на данный момент. В этой ситуации квартира утрачивает свой статус как служебная и возвращается в распоряжение муниципалитета. Далее проводится приватизация в обычном порядке.
  2. Неправомерный отказ государственных органов от передачи квартиры в собственность. Если соблюдены все требования законодательства, собран нужный пакет документов и нет препятствий со стороны других жильцов, в приватизации отказано быть не может. Неправомерные действия органов власти подлежат обжалованию.
  3. Незаконная приватизация. Нарушение порядка приватизации, к примеру, не учтены интересы несовершеннолетних граждан, предоставление прав на бесплатное приобретение недвижимости ненадлежащему лицу.
  4. Отказ в совершении приватизации одним из сожителей. Судебная практика рассматривает такие дела обычно не в пользу истца, так как принудить гражданина воспользоваться своим правом невозможно. Тем не менее существует механизм, когда недобросовестных сожителей лишают права приватизации. Это происходит, к примеру, при несоблюдении порядка уплаты коммунальных платежей.

Подача искового заявления – единственный вариант добиться приватизации квартиры в некоторых категориях случаев. Таким образом, при соблюдении всех требований и наличии оснований для бесплатного получения квартиры, пренебрегать этой возможностью не стоит.

Жильё, которое подлежит приватизации:

Жилье

  • недвижимость жилищного фонда;
  • жильё, предоставленное муниципальным фондом;
  • недвижимость предприятия, переданная гражданам на условиях соглашения о социальном найме;
  • комнаты в общежитиях или помещения кооперативов.
Не подлежит передаче во владение:
  • квартира в аварийном здании;
  • недвижимость в домах закрытых поселений;
  • служебные помещения, кроме тех, что находятся на балансе предприятий, ведущих сельскохозяйственную деятельность, и жилищного фонда соцзащиты, расположенного в сельской местности.
Принудительная приватизация квартиры через суд возможна только относительно жилой площади, подлежащей бесплатной передаче гражданам. Остальные помещения необходимо или предварительно перевести в иной статус, или обратиться с заявлением о приватизации к собственникам (управляющим) квартир.

Порядок получения квартиры через суд

Самым частым основанием для подачи иска в суд является именно неправомерный отказ муниципалитета в приватизации.

Отказ считается правомерным в таких случаях:

Судья

  • обращение в ненадлежащий орган (допустим, если квартира служебная);
  • с заявлением о приватизации обращается субъект, использовавший единоразовое право на приватизацию (кроме случая, когда приватизация была проведена до достижения заявителем совершеннолетия);
  • выявление поддельной или утратившей силу документации;
  • в квартире были проведены неузаконенные перепланировки;
  • отказ оплачивать государственную пошлину со стороны заявителя.

Если государственный орган не обосновывает своё решение об отказе в приватизации, или мотивы отказа незаконны, следует обратиться в суд.

Дела по приватизации жилья рассматриваются гражданскими судами по месту нахождения квартиры.

Для того чтобы инициировать процедуру судебного рассмотрения спора, нужно предоставить пакет документов, схожий с тем, что предъявляется в государственный орган, проводящий передачу недвижимости в порядке приватизации.

Порядок приватизации выглядит следующим образом.

  1. Подача искового заявления и необходимых документов.
  2. Дело рассматривается в суде в двухмесячный срок, выносится решение.
  3. При положительном исходе проводится процедура перехода недвижимости во владение истцу.
  4. Оплачивается государственная пошлина и получается выписка из реестра прав, подтверждающее право собственности на квартиру.

При вынесении положительного решения заявителю вновь придётся собирать нужные документы, так как срок их действия обычно не превышает одного или двух месяцев.

Право собственности возникает с момента государственной регистрации квартиры в Едином реестре недвижимости.

Документация для обращения в суд

Составить исковую жалобу нужно в соответствии со следующими критериями:

Документы

  • изложение в официально-деловом стиле;
  • указание реквизитов суда, куда подаётся жалоба;
  • сведения о лице, подающем документы;
  • адрес квартиры, относительно которой инициируется спор;
  • название органа власти, отказывающегося проводить приватизацию по тем или иным причинам, а также указание на должностное лицо, которое непосредственно занимается вопросом передачи жилья;
  • список лиц, проживающих в квартире, кроме заявителя;
  • изложение сути дела;
  • доводы, обосновывающие несправедливость принятого отказа;
  • перечень прилагаемых документов;
  • наличие даты и подписи.

В требования к исковому заявлению входит предоставление его копии ответчику. В суд подаётся копия акта, подлежащего обжалованию, документ, который подтверждает полномочия представителя.

 Перечень необходимых документов для решения дела по существу:
  • копия выписки из домовой книги подаётся, если с середины 1991 года менялось место жительства;
  • копия свидетельства о смерти (если умер кто-то из проживавших в квартире);
  • копии паспортов или заменяющих их документов лиц, зарегистрированных на жилой площади;
  • согласие на приватизацию со стороны других жильцов;
  • документальное основание проживания заявителя в помещении;
  • договор социального найма;
  • подтверждение того, что истец впервые участвует в бесплатном получении жилья;
  • если проводилась перепланировка, нужна справка о её законности;
  • отказ кого-либо из совершеннолетних жильцов участвовать в приватизации должен быть заверен нотариально;
  • технический паспорт недвижимости;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

В процессе судопроизводства могут быть потребованы и иные документы, на основании которых принимается решение по существу.

Предъявление необходимого пакета документов и правильно заполненное исковое заявление – первый шаг на пути принятия объективного законного решения судом.

Как провести реприватизацию квартиры?

Приватизация

Оспорить можно как факт отказа в приватизации квартиры, так и акт государственного или муниципального органа, которым предоставлено право бесплатной передачи жилья на незаконных основаниях.

В таких случаях суд может решение о приватизации признать незаконным, а у заявителя появится право инициировать заново процедуру получения недвижимость во владение.

Предъявить исковое заявление можно в следующих ситуациях:
  1. Лицо, проживающее в квартире, не участвовало в приватизационной процедуре. По действующему законодательству, даже несовершенные граждане возрастом от четырнадцати лет должны дать своё согласие на проводимые действия.
  2. Приватизирована лишь часть квартиры. Такое действия является незаконным, перейти в собственность может только единое помещение. Обычно спорная ситуация возникает относительно коммунальных квартир. Так как они являются единой жилплощадью, согласие требуется от каждого жильца, а недвижимость полностью получает статус приватизированной.
  3. Лицо, фигурирующее в договоре о передаче недвижимости, уже использовало право на бесплатное жильё. Гражданин, который уже воспользовался своим законным правом, обязан добровольно написать отказ от процедуры.
  4. В соглашение о приватизации не внесён несовершеннолетний.
  5. Процедура приватизация была проведена с нарушением требований закона. Допустим, муниципалитет передал право собственность на служебную недвижимость.
  6. Введение в заблуждение жильцов, обман или заключение соглашения под давлением.

Подать исковую жалобу могут не только лица, которые претендуют на приватизацию, это может быть и служба опеки, и прокурор, и предприятие, в управлении которого находится жилое помещение.

Возможна ли принудительная приватизация?

Одним из требований приватизации помещения является получение согласия проживающих в нём лиц. Но граждане далеко не всегда видят в этом необходимость. Причины могут быть абсолютно разные: и личная неприязнь, и нежелание последующего размена жилищной площади, и другие мотивы.

Судебная практика показывает, что независимо от оснований отказа, принуждение к заключению соглашения о приватизации недопустимо.

Что рекомендуется делать в этом случае?

суд

  1. Проверить, не использовал ли сожитель своё право на однократную приватизацию в совершеннолетнем возрасте. При этом нужно учесть один нюанс: если был написан отказ от приватизации, это не считается утратой права на дальнейшее бесплатное получение иного жилья в собственность.
  2. Найти подход к упрямому сожителю. Иногда мягкий способ воздействия на родственника даёт желательные результаты. При этом нужно не переусердствовать, ведь давление может рассматриваться как сделка под принуждением, что повлечёт недействительность процедуры.
  3. Если случай критический, можно лишить гражданина права на приватизацию. Это можно сделать в случае, если он ведёт аморальный образ жизни, нарушает правила добрососедства, создаёт аварийные ситуации и так далее.

Перед обращением в суд нужно постараться самостоятельно уладить создавшуюся ситуацию, так как принуждение к приватизации квартиры не допускается.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

три × три =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: