Как приватизировать жилье

В июле 1991 года Правительство РФ приняло федеральный закон №1541-1, в соответствии с которым у граждан появилась возможность стать полноправными собственниками жилья, в котором они проживают. Приватизация квартиры доступна в отношении разных видов коммунального и муниципального жилья, в том числе по договору социального найма. С начала действия этого федерального закона неоднократно продлевались сроки бесплатной приватизации. На 2018 год закон допускает оформить права на свою квартиру безвозмездно до 1 марта. На сегодняшний день процедура обходится в приличную сумму.

Понятие

Ключи

В России, за 25 лет, переоформление жилья из государственной собственности на себя стало нормальным, массовым явлением. У 87% населения страны сегодня в собственности приватизированная квартира, причём услугу владельцы получили бесплатно. Теперь недвижимость передана государством в полноправное обладание частным лицам на основании договора передачи прав. Заключение такого договора означает возможность продать квартиру, подарить, оставить в наследство и др.

Но есть перечень недвижимости, на которую закон о приватизации не распространяется. Свидетельство права собственности на эти объекты можно сделать в отдельных случаях, но после получения специального разрешения от местного муниципалитета.

Нельзя приватизировать:

  • ветхое жильё, в аварийном состоянии;
  • комнаты в муниципальных общежитиях;
  • служебное жильё;
  • квартиры в закрытых военных поселениях;
  • временное (манёвренное) жильё;
  • постройки в рамках природоохранной зоны.

ПечатьЧасто с ограничениями последнего пункта сталкиваются садоводы, дачи которых расположены вдоль крупных рек. Границы зон природоохранного значения могут изменяться, о чём вносятся официальные изменения в градостроительный регламент. Поэтому, например, в конце года участок ещё можно было приватизировать, а в начале (после внесения поправок) остаётся возможность только оформить договор аренды дачи сроком до 50 лет. Учитывая подобные моменты, государство настоятельно поддерживает граждан в скорейшей приватизации своего имущества.

Если жилье предоставлено на основании договора пользования на безвозмездной основе, приватизировать такое помещение нельзя. Если по договору социального найма – можно.

Приватизация проводится бесплатно только единожды, причём жильцы квартиры могут не пользоваться своим правом, процедура происходит на добровольной основе. Это актуально и для муниципального многоквартирного жилья, которое приватизируют для продажи целиком. Подлежит предоставлению согласие каждого человека, проживающего на территории объекта.

Назначение процедуры

После оформления приватизации собственник квартиры становится обладателем широкого спектра прав. Он имеет возможность прописывать и выписывать лиц, осуществлять сделки, зарабатывая на этом средства.

Многоквартирный дом

Есть отличия приватизированного жилища:

  1. Право на продажу, дарение, завещание.
  2. Возможность перепланировки.
  3. После смерти владельца, родственники – прямые наследники (до 1991 года – жильё возвращалось государству).
  4. Оплата налога на собственность.
  5. В случае задолженности перед судебными приставами изъять допустимо только приватизированное жилье.
  6. При переселении из приватизированной квартиры предоставляется жилое помещение, соответствующее прежней квадратуре, а не из расчёта минимального положенного.

До принятия закона №1541-1, в случае освобождения аварийного жилья, новое должно было соответствовать требованиям из расчёта 13 м² (в среднем по РФ) на человека. То есть, даже если прежде семья, из 3-х прописанных, проживала в двушке, площадью 50 м², новое жильё могло быть однокомнатной квартирой в 39 м².

Поэтому однозначно, чтобы быть полноправным хозяином, с соответствующими правами, нужно приватизировать жилплощадь. Тем более, как показывает практика, процедура приватизации квартиры не характеризуется особой сложностью, если знать с чего начать.

При покупке собственности в новостройке (неважно – в ипотеку или нет), приватизировать квартиру не нужно. С момента получения права собственности покупатель – полноправный владелец.

Порядок действий

Для экономии времени около половины граждан обращаются к риэлтерским услугам. Стоимость колеблется в пределах 15000 – 20000 рублей (если нет допзатрат), но при этом владелец полностью освобождён от сбора документов, очередей в государственных организациях, исправления ошибок и пр. Посредник точно знает, как приватизировать квартиру в короткие сроки без участия заказчика. Для агентства необходимо предоставить только доверенность на выбранного сотрудника, заверенную у нотариуса, и ждать около 2,5-3 месяцев.

Деньги

Если же проживающий в квартире не готов поделиться внушительной суммой с посредниками, он может самостоятельно провести процедуру в те же сроки. Это будет стоить только затрат на госпошлины.

Порядок приватизации квартиры начинается с Бюро технической инвентаризации (БТИ), которое выдаёт кадастровый паспорт. Именно этот этап должен пройти первым, так как документ из БТИ готовится дольше всего, около 30 календарных дней. А срок действия остальных справок как раз истекает за этот период. Далее следовать схеме действий.

Последовательность действий:

  1. Сотрудники БТИ посещают квартиру для осмотра, замеров, оценки и вынесения заключения.Через месяц предоставляют кадастровый паспорт. Если не было перепланировок, этот этап проходит без сложностей.
  2. Собирается перечень документов, который можно получить в МФЦ, на сайте Госуслуг, или посетив ЖЭУ. Подробный список приведён ниже.
  3. Подаётся заявление в жилищный отдел администрации населённого пункта. Необходимо присутствие всех прописанных для подписи документа.
  4. Ожидается решение в течение 30 календарных дней. В большинстве случаев ответ приходит раньше.
  5. В случае положительного заключения по рассмотрению заявления все участники приглашаются в отделение, где писали заявление, для заключения договора приватизации.
  6. Пакет документов передаётся в Росреестр для регистрации жилищного объекта.
  7. В течение месяца Росреестр регистрирует сделку и отдаёт свидетельство о собственности на квартиру.

Чертежи

В общей сложности, будущему собственнику понадобится около 3-х месяцев времени и 7000 – 9000 рублей на оплату справок. Сократить временной промежуток возможно, если обратиться в Многофункциональный Центр (МФЦ) своего района, так как некоторые документы они могут запрашивать сами. Начинается процесс с написания заявления, передачи сотруднику МФЦ пакета документов. Рассмотрение длится 1,5 – 2 месяца, заявителю позвонят и, в случае положительного решения, пригласят на заключение договора. Регистрацию в Росреестре также можно осуществить через МФЦ.

Случаи, в которых могут отказать:

Если вынесено отрицательное решение, нужно устранить причину и вновь обратиться в жилищный орган. В случаях, когда дом не включён в список ЕГРП, вопрос приватизации разрешается через суд.

Приватизация доли в квартире законодательно запрещена. Ситуация решается либо договорённостью со всеми жильцами помещения, либо путём официального раздела имущества.

Документы для приватизации

ПаспортаБольшая часть времени в процессе приватизации занимает сбор документов. Список большой и требует соблюдения определённой последовательности. Порядок оформления начинается с получения кадастрового паспорта на квартиру.

Заявление заполняется по образцу либо в МФЦ, либо в администрации. Также можно скачать форму документа на сайте Госуслуг, заполнить дома и принести.

Требуется следующий пакет документов:

  1. Паспорта (оригиналы и копии).
  2. Нотариально заверенная доверенность + копия паспорта (если интересы представляет посредник).
  3. Свидетельства о рождении детей до 14 лет.
  4. Свидетельства о смерти лиц, ранее проживающих в квартире.
  5. Ордер на жилье.
  6. Договор соц. найма.
  7. Технический план, паспорт + экспликация (выдаётся БТИ).
  8. Кадастровый паспорт (выдаётся Росреестром).
  9. Выписка из ЕГРП о предыдущих сделках с недвижимостью, в том числе об участии в приватизации. Заказать можно через Росреестр, Почту России, МФЦ, сайт Госуслуг.
  10. Там же заказывается выписка формы №3, указывающая регистрируемые права на жильё.
  11. Выписка из домовой книги – с даты выдачи ордера до текущего времени. Проживающие, но не прописанные не указываются. Можно получить в ЖЭУ, Управляющей компании.
  12. Выписка с лицевого счёта о наличии/отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, выдаёт ЖЭУ, Управляющая компания.

При себе стоит иметь пакет документов, состоящий из копий перечисленных бумаг. Это поможет быстро найти нужную информацию в случае необходимости.

Если гражданин стал владельцем квартиры после 21.07.1991, в пакете документов, нужно представить справку о неиспользовании права на приватизацию всех участников процедуры. Выдача производится в БТИ (информация до 2000 года) и Росреестре (после 2000 года).

Стоит с особой тщательностью готовить пакет документов. Лучше положить лишний документ, чем потом окажется, что чего-то не хватает.

Приватизация жилья по договору социального найма

СиротыСоциальным называется жилье, которое предоставлено гражданину для проживания из жилищного фонда страны. Права и обязанности сторон в договоре регулируются Гражданским и Жилищным кодексом.

По договору социального найма собственник (государство, муниципалитет) передаёт жилое помещение ответственному квартиросъёмщику для проживания, на льготных условиях. В договоре отмечено, что пользоваться квартирой (домом и пр.) имеют право все члены семьи нанимателя и даже в случае его смерти, это право за ними остаётся.

Пользоваться жильём по договору социального найма может особая категория граждан. К ним относятся:

  • малоимущие нуждающиеся семьи;
  • сироты;
  • несовершеннолетние, чьи родители лишены прав;
  • граждане, проживающие в жилых объектах под снос;
  • родные хронических тяжелобольных, которым недопустимо проживать с ним на одной территории (список заболеваний приведён в 51 статье ЖК).

Список законодатель закрывает.

Мнение о том, что квартиру по договору социального найма нельзя приватизировать, ошибочно. Ранее, согласно закону 1541-1, от 1991 года, недвижимость, предоставленную по договору соцнайма после 01 марта 2005 года, переоформить в собственность запрещалось. Но в 2006 г. супруги из Москвы, которым отказали в переоформлении, обратилась в Конституционный суд РФ с прошением защитить свои права (опираясь на ст. 64 ЖК РФ).

Снос дома

После рассмотрения дела судья вынес решение о несоответствии закона 1541-1 Конституции Российской Федерации и постановил внести поправки. Согласно действующему законодательству с 2006 года жильё по договору социального найма приватизируется на общих условиях.

Понятие «приватизация кооперативной квартиры» законодательно не существует. В данном виде собственности происходит только передача прав от юридического лица к частному после полной выплаты пая

Налог на имущество после приватизации

В течение месяца после проведения процедуры приватизации собственнику необходимо предоставить в местный налоговый орган сведения о новом имуществе. С этого времени на квартиру ежегодно будет начисляться налог, который оплачивается после получения соответствующего уведомления. Совершить оплату нужно до 31 декабря года, следующего за отчётным. То есть налог за 2017 год можно оплатить до конца 2018, о чём поступит уведомление в текущем году (октябрь-ноябрь 2018 г.).

Определение налогоплательщика:

  • собственник жилого помещения обязан ежегодно оплачивать налоговый сбор;
  • владельцы дома оплачивают налог за постройку и за землю под ней;
  • собственники приватизированных квартир в многоквартирном доме не оплачивают налоги на постройки общедомового назначения.

Калькулятор и деньги

Каждый налогоплательщик обязан выполнять возложенные на него обязательства по уплате налогов. Приватизация является существенным основанием для уплаты налога на имущество.

Если владелец жилья решил продать свою квартиру в течение 3-х лет с момента приватизации, он обязан выплатить подоходный налог в размере 13% от полученной за продажу суммы. Началом срока владения объектом считается дата внесения недвижимости в списки ЕГРП.

Все доходы от уплаты налогов направляются в местный бюджет, но пределы ставок и условия расчёта определяет Налоговый кодекс РФ. Максимальный размер ставки не должен превышать 2% за жилое имущество.

Рассчитывая налог, нужно учитывать следующие цифры:

  1. Кадастровая цена квартиры до 10 млн. рублей – 0,1% от стоимости.
  2. Кадастровая цена квартиры 10-20 млн. рублей – 0,15%.
  3. КС от 20-50 млн. рублей – 0,2%.
  4. КС 50-300 млн. рублей – 0,3%.
  5. КС от 300 млн. рублей – 2%.

Основой для расчёта налога является кадастровая стоимость. Рассчитывается эта цифра независимыми экспертами, данные передаются в Росреестр и фиксируются за конкретным объектом. Цена по кадастру отличается от рыночной, в среднем, на 30% в меньшую сторону. Но в планах правительства – переход на более объективную точную оценку уже к 2020 году.

Факторы, определяющие КС:Ключи

  • стоимость квадратного метра в конкретной местности, округе;
  • процент износа здания;
  • этажность дома;
  • этаж квартиры;
  • удалённость от предприятий промышленного производства (чем ближе, тем дешевле);
  • общая площадь;
  • обеспечение инфраструктуры в конкретном квартале, районе, год постройки (если было долевое строительство).

Каждый из параметров оценивается в руб/м2, показатели вставляются в специальную формулу, которая выводит кадастровую стоимость объекта. Так должно быть в идеале, но на сегодняшний день кадастровая стоимость оценивается некорректно, без учёта многих параметров.

Для налаживания системы, по мнению экспертов, понадобится не менее 10-15 лет. А пока, судебные разбирательства на предмет несоответствующей кадастровой стоимости ведутся во всех регионах страны.

Как узнать кадастровую стоимость

Если собственник хочет самостоятельно проверить правильность расчёта налога на его квартиру, КС он может узнать самостоятельно на сайте Росреестра. Нужно зайти в раздел «справочная информация по объектам недвижимости», ввести все параметры своей недвижимости, отправить запрос. Через несколько минут на экране появится окошко с номером квартиры, клик на которое откроет информацию о КС данного объекта.

Если владелец приватизированной квартиры желает обжаловать налог на своё имущество, ему понадобится официальный документ о кадастровой стоимости с подписью и печатью выдавшего органа. Такую бумагу он получит в кадастровой палате или через МФЦ в виде справки или выписки.

Дом из денег

После получения информации о КС рассчитать налог на квартиру можно самостоятельно. Например, владелец имеет в собственности жильё стоимостью 1,5 млн. рублей. Оплата налога за 2017 год составит 1500000*0,1% = 1500. Т. е. до конца декабря 2018 года необходимо оплатить в налоговый орган эту сумму.

Квитанция об оплате обычно приходит вместе с уведомлением для удобства оплаты. Если владелец не получил документ из налогового управления, это не освобождает его от обязанности уплачивать налог. Он должен обратиться в отдел налоговой службы своего района.

Есть группа льготников, на которых обязательства по оплате налога за имущество не распространяются. Льготная отмена оплаты предоставляется пожизненно, но может ограничиваться количеством.

Льготами могут пользоваться следующие категории лиц:

  1. Пенсионеры по возрасту.
  2. Инвалиды первой и второй группы.
  3. Военнослужащие, в том числе уволенные в запас.
  4. Семьи военнослужащих, если воин погиб в ходе боевых действий.
  5. Награждённые орденом Героя СССР, Героя РФ.
  6. Кавалеры Ордена Славы.
  7. Участвовавшие в проектах ликвидации последствий ядерных взрывов.
  8. Люди, получившие лучевое воздействие.
  9. Если собственник использует помещение в творческих целях, без преследования коммерческой выгоды – музей, выставка и т. п.

Подробный список льготников указан в статье 407 Налогового кодекса РФ. Если собственность используется для предпринимательской деятельности, льгота распространяться не будет.

Стоимость приватизации квартиры в 2018 году

КвартираЕсли владелец обратится в агентство недвижимости или к частному риелтору, стоимость приватизации квартиры составит около 20 тысяч рублей, некоторые организации предоставляют кредит. При этом освободится время на собирание справок, исключён риск ошибок, неточностей и пр. Хозяин квартиры присутствует только на заключительном этапе при оформлении договора на передачу прав.

Но есть возможность переоформить жильё без посредников, сэкономив немалые деньги. Длительность самостоятельного оформления 2-2,5 месяца плюс финансовые траты на оформление документов.

Затраты основные:

  • госпошлина – 2000 руб.;
  • сделать технический план на квартиру (+план дома) – 1300 – 4000 (зависит от региона, сложности);
  • кадастровый паспорт – 2200-3500;
  • выписка из домовой книги – 0 рублей;
  • выписка с лицевого счёта – 0 рублей;
  • выписка из единого государственного реестра недвижимости – 250-400 рублей;
  • оформление договора, с привлечением нотариуса – 1500 рублей.

Каждая из услуг оформляется индивидуально на каждого участника процедуры приватизации, кроме паспорта и плана на квартиру (его можно откопировать, приложить к пакету документов копию).

Итого, общая стоимость услуги обойдётся в 7000 – 10000 рублей в зависимости от региона. Это самый экономный вариант. Если есть особые условия к оформлению, то понадобятся отдельные расходы.

Документы

Затраты дополнительные:

  • оформление нотариальной доверенности на одного человека (когда в приватизации участвует несколько граждан) – до 1500 рублей;
  • узаконивание самовольной перепланировки от 20000 до 150000 рублей, так как влечёт за собой переоформление всех документов на квартиру + возможные судебные издержки;
  • закрытие имеющегося долга коммунальным службам, при наличии;
  • привлечение суда – если на приватизацию не согласен один или несколько участников – 350 р. (госпошлина);
  • срочность – за предоставление справок в короткие сроки в общей сложности нужно доплатить 15000 – 20000 рублей.

Если один из пользователей жилья не желает участвовать в приватизации, он должен составить об этом заявление и заверить его у нотариуса. Только в этом случае отказ будет закреплён законодательно, и процедура пройдёт успешно. При этом отказавшийся имеет право проживать на территории жилого помещения неограниченное время. Если заявление не оформлено нотариально, то приватизация возможна исключительно в судебном порядке. Стоимость оформления письменного отказа 1500 – 1800 рублей.

Все платежи можно производить либо онлайн-сервисами, либо в отделениях банка. Подтверждающие оплату бланки должны прилагаться к пакету документов.

Затраты на процедуру переоформления с учётом дополнительных многих устрашают, поэтому правительство страны обеспечило гражданам возможность приватизировать жилье бесплатно. На это отводилось почти 27 лет. На сегодня около 10% имущества не приватизировано. И с учётом стоимости услуги на 2018 год, возможно объекты останутся в таком статусе.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

тринадцать − четыре =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: