Незаконная приватизация

Незаконная приватизация квартиры является трагедией. При этом вполне реально лишиться своего жилья. Для того чтобы этому противостоять, надо понимать, как это происходит, какие варианты злоупотреблений применяются наиболее часто. При обнаружении злоупотреблений необходимо будет принять меры по исправлению ситуации. В рассматриваемом случае речь идёт об обращении в суд. При этом надо знать, в каких именно случаях надо обращаться с соответствующим иском и как именно можно повысить в суде свои шансы на успешное решение рассматриваемого вопроса. А также надо понимать, что подобное может случиться не только по отношению к квартире. Возможна также незаконная приватизация земельного участка.

Суть проблемы

Ключи

Возможность приватизировать квартиру выглядит, как правило, привлекательно. Прожив в ней на основе договора социального найма, после завершения процесса приватизации можно ощутить себя собственником, хозяином этой недвижимости. При этом можно обращаться с квартирой в более широких пределах, чем это было раньше.

Её можно:
  • сдать в аренду;
  • передать детям по наследству;
  • просто продать.

Но увеличение возможностей одновременно увеличивает и риски, связанные с этим.

В некоторых случаях возможны злоупотребления, которые могут привести к тому, что хозяин квартиры фактически остаётся на улице, а чужой человек незаконно осуществляет приватизацию этой квартиры и становится владельцем недвижимости.

Почему это происходит и как можно противодействовать подобным злоупотреблениям?

Что такое приватизация

Приватизация

Можно сказать, что приватизация — это переход недвижимости из государственной собственности в частную. Это можно сделать практически бесплатно. Но для проведения такой процедуры необходимо собрать определённый пакет документов и провести оформление квартиры.

Кто имеет право приватизировать квартиру? Проживание на основе договора социального найма подразумевает, что существует определённый человек, от лица которого заключён конкретный договор. Он в обязательном порядке участвует в рассматриваемой процедуре. Кроме него участвуют также и другие родственники: родители, супруг или супруга, дети или другие родственники. К этой же категории граждан относятся нетрудоспособные иждивенцы, которые могут быть включены в такую семью. Это могут быть также различные родственники, а в некоторых случаях рассматриваются и такие граждане, относительно которых было принято соответствующее решение суда.

Если принято решение провести приватизацию квартиры, для этого должно быть согласие абсолютно всех совершеннолетних лиц, которые относятся к этой семье и проживают в рассматриваемой квартире. В частности, в их число также включаются и дети, возраст которых составляет 14 лет или больше.

Это выражается в совокупности письменных заявлений от каждого из них, где они выражают своё личное согласие на приватизацию.

Кто же будет хозяином уже приватизированной квартиры?

Тут имеется два варианта:
  • один из этих людей;
  • все вместе владеют недвижимостью в качестве долевой собственности.

Этот процесс происходит бесплатно. Однако такая возможность даётся гражданину Российской Федерации только один раз в жизни. Но имеются исключения. Если речь идёт о несовершеннолетних, то им в будущем будет предоставлен ещё один шанс для этого.

Что происходит, если часть семьи хочет провести приватизацию, а некоторые из проживающих здесь родственников отказываются? При этом процедура приватизации не отменяется. Просто владельцами недвижимости станут только те, кто участвовал.

Те, кто отказался, не войдут в число собственников квартиры.

Порядок оформления

Для того чтобы начать оформление и получить признание приватизации незаконной, потребуются определённые документы.

Вот их список:

рукопожатие

  1. Письменное согласие каждого члена семьи, каждого родственника и каждого иждивенца, которые входят в состав семьи и проживают в данной квартире на условиях договора социального найма.
  2. Отказы тех, кто по каким-то своим причинам не захотел участвовать в процедуре приватизации.

Для успешного решения дела необходимо выполнение следующих двух условий.

  1. Квартира должна быть такой, что подлежит приватизации.
  2. Те, кто планирует участвовать в этом процессе, не должны были до этого принимать участие в приватизации. Здесь имеются определённые исключения, которые касаются несовершеннолетних, проживающих в данной квартире.

С подготовленными документами обращаются в суд. При этом в обязательном порядке будет необходимо уплатить государственную пошлину.

Если хочется увеличить вероятность положительного исхода рассмотрения дела, имеет смысл нанять адвоката. Таким образом, стоимость всей процедуры будет складываться из госпошлины и стоимости адвокатских услуг.

Незаконное проведение приватизации

К сожалению, при проведении процедуры приватизации нельзя исключать вероятность злоупотреблений.

Возможны ситуации:

документ

  1. Жилец определённое время отсутствует по своему основному месту жительства, а когда приезжает домой, то узнаёт, что его дом уже приватизирован, но принадлежит не ему. То есть, с помощью мошенничества у него отобрали жильё.
  2. Самовольный захват при приватизации участка земли. В этой ситуации надо действовать правильно. Для этого нужно обратиться в суд для отмены того, что здесь произошло.

При подаче иска в суд надо помнить, что законодательством предусмотрен срок давности. Он составляет три года. После истечения этого срока изменить что-либо можно будет лишь с очень большим трудом. В последнем случае перед обращением в судебную инстанцию следует каким-то образом продлить срок исковой давности, в рамках которого будет происходить рассмотрение.

Порядок обращения в суд

Для того чтобы провести опровержение заключённого договора, нужно, чтобы для этого существовали фактические основания. Вот примерный перечень такого рода аргументов.

Суд

  1. Если проводится осмотр данного помещения, то может быть обнаружено несоответствие отражённых в документации данных и фактического положения вещей.
  2. Исследуется правоспособность сторон, которые подписали соглашение. Если это не соблюдается, то суд вправе подвергнуть законность подписания документа сомнению и пересмотреть его.
  3. Ещё один возможный спорный момент состоит в том, что иногда подписание договора может происходить с участием представителя. Часто это является полностью законным, при условии, что имеется правильно оформленная доверенность для этих целей. Однако тут существует определённая возможность злоупотреблений. При этом сама доверенность может быть неправильно оформленной. Бывает и такой вариант, когда доверенность была оформлена в соответствии с требованиями закона, но при этом была отозвана тем, кто её давал.
  4. Следующий вариант может относиться к иным видам нарушений. Возможно, что при попытке оформить приватизационные документы был получен отказ по причине запрета проведения приватизации рассматриваемой квартиры. В таких случаях нужно проверить законность такого запрета, не был ли он злоупотреблением.
  5. Если подписание документа имело одним из своих моментов введение стороны в заблуждение с целью повлиять на проведение процесса приватизации, это может быть законной причиной на пересмотр договора о приватизации.
  6. Необходимо провести анализ законности тех документов, которые послужили основанием для принятия решения о приватизации.
  7. Ещё одной возможной причиной нарушения порядка оформления документов является незаконная повторная попытка участия в процессе приватизации.
  8. Разновидностью проблемных договоров такого рода являются такие, где в приватизации не участвовали некоторые из тех, кто проживал в квартире и имел право участвовать в этом процессе.

Если существуют определённые основания для пересмотра, необходимо непосредственно с иском обратиться в судебную инстанцию. Речь идёт об иске о незаконном приобретении прав собственности на квартиру. После того как дело будет рассмотрено в суде, последний примет решение. Если оно будет положительным, нужно обратиться за судебным решением о погашении регистрационных данных. При этом аннулируется действие незаконно заключённого приватизационного договора и происходит восстановление прав проживающих в этой квартире. Этот процесс может длиться довольно долго. Обычно решение принимается примерно на протяжении пяти месяцев.

С начала рассмотрения соответствующего иска на спорную недвижимость накладывается арест с той целью, чтобы у злоумышленников не успели купить спорную квартиру.

При обращении в суд нужно собрать необходимый пакет документов. Он состоит из следующих бумаг:

Заявление в суд

  1. Обязательно должно быть заявление. Оно содержит обращение с прошением о пересмотре приватизационного договора.
  2. К пакету прилагается квитанция о том, что государственная пошлина в требуемом размере была уплачена.
  3. Должно быть предъявлено свидетельство на квартиру.
  4. Разумеется, в деле должен находиться рассматриваемый приватизационный договор.
  5. Далее указываются разнообразные доказательства, которые подкрепляют утверждение о том, что рассматриваемый договор был заключён незаконно. Здесь может быть несколько различных документов, таких, как показания свидетелей, различные справки и тому подобное.

Надо заметить, что в такого рода процессах речь идёт о недвижимости, стоимость которой достаточно велика. Поэтому не стоит относиться к судебному рассмотрению слишком легко. Профессиональных качеств истцу может оказаться недостаточно для получения положительного результата.

Имеет смысл подумать о том, чтобы нанять профессионального юриста. Этот шаг способен существенно увеличить шансы на успешный исход судебного рассмотрения.

Срок исковой давности составляет три года. Однако, он отсчитывается начиная с момента подписания оспариваемого в суде приватизационного договора. Если пропустить по какой-либо причине этот срок, то перед обращением в суд придётся обосновывать его  продление. А это не такая уж и простая задача. И только если это получится сделать, то появится возможность подать иск о пересмотре приватизационного соглашения. Но есть одна ситуация, когда срок давности вообще не применяется в делах рассматриваемого типа. Это происходит в том случае, если в процессе оформления нарушены права несовершеннолетних жильцов. Пересмотр по таким делам может происходить также и со значительным опозданием.

Существует и другая точка зрения на этот вопрос. Утверждается, что срок составляет один год при иске о признании договора приватизации недействительным. Отсчёт, согласно этому подходу, начинается после того, как истец узнал о данном факте или тогда, когда он перестал подвергаться давлению и угрозам, которыми его вынудили отдать своё жильё.

Однозначного мнения о том, какой срок исковой давности надо рассматривать, не имеется, причём разные суды могут по этому вопросу принимать различные решения.

Реальная судебная практика

судья

Наиболее частыми причинами отмены таких договоров является то, что несовершеннолетних жильцов не учли при составлении договора. Обычно для обжалования и пересмотра таких договоров даётся не более одного года.

Например, отец гражданки умер в 2003 году. В 2010 она узнала, что в рассматриваемой квартире была проведена приватизация, причём её не включили в соответствующий список. Срок давности отсчитывается с того момента, как она получила эти сведения, а не с самого момента приватизации. При этом если бы она обратилась ещё через год, то в этот момент срок обращения был бы истёкшим и дело не уже подлежало рассмотрению в суде.

Если изложить кратко, основными способами злоупотреблений можно назвать следующие:
  1. Те лица, которые не были включены в приватизацию, не написали своего письменного от неё отказа. То есть, до этого они проживали в квартире, а после этого они потеряли право проживания в ней.
  2. Иногда в процессе переоформления жилья на время процедуры приватизации просто выписывают несовершеннолетних детей возрастом до 14 лет. Это является незаконным и может быть достаточной причиной для пересмотра дела в суде.
  3. Снятие одного из проживающих в квартиры с регистрации на время оформления приватизационного соглашения.
  4. В некоторых случаях жильцов квартиры угрозами или насилием вынуждают отказаться от участия в переоформлении квартиры.
  5. Иногда случается так, что те или иные жильцы длительное время отсутствуют на месте своего проживания. Например, это бывает во время длительных командировок. В такой ситуации при оформлении квартиры их могут исключить из собственников приватизированной квартиры. Даже в случаях, когда речь идёт о тех, кто отбывает свой срок в местах заключения, надо помнить, что они имеют право получить долю в приватизированной квартире.
  6. Ещё одним нарушением является предоставление поддельной документации.
Во всех перечисленных случаях необходимо при первой возможности, собрав требуемый пакет документов обращаться в суд для пересмотра приватизации квартиры.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

3 + 6 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: