Нужно ли оформлять в собственность земельный участок под домом

Приватизация создает очень много трудностей для граждан, которые желают приобрести участки, находящиеся под частными домами, в полное своё владение. Если участки своевременно не были переведены на полный порядок владения, то необходимо следовать конкретно определенной процедуре, которая не всем может быть доступна. Отсюда вытекает  вопрос, как приватизировать землю под частным домом? На самом деле условий для этого существует много, в том числе допускается и  бесплатная передача участков в полное владение гражданина.

Основания и способы приватизации

Приватизация земли

Оформить землю под домом в собственность можно, если для этого будут определены конкретные основания. Главным из них является право использовать участок, которое доказано документально.

Однако помимо фактического использования необходимо определение детальных оснований, без которых приватизация земельного участка под частным домом будет проблематичной:

  • наличие документов, которые бы подтверждали право на земельный участок под домом;
  • владение в собственности домом, который расположен на конкретном наделе;
  • наличие условий, по которым собственник строения может претендовать на бесплатное оформление земли в собственность.

Если имеется последнее из перечисленных оснований, то необходимо также соответствие некоторым иным условиям, которые изложены в законе.

Не каждый гражданин имеет возможность приобрести надел в собственность, так как существует срок, который ограничен 2020 годом. Если данный период будет пропущен, то земля может перейти государству.

Такая процедура, как приватизация, необходима в первую очередь для того, чтобы не потерять имеющиеся участки вместе с возведёнными строениями.

Предусматривается несколько основных способов её проведения:

  1. Упрощённый метод. Чтобы использовать данный способ, нужно иметь землеотводные документы, которые возможны в разных вариантах. Это может быть соглашение о покупке участка, а также документ, устанавливающий факт регистрации права собственности, акты городских и сельских советов, выписки из регистрационных книг, документ о праве на наследование имущества. Когда одна из данных бумаг имеется на руках собственника, в регистрационном органе даже могут не потребовать кадастровый паспорт участка. В дальнейшем все действия совершает именно орган власти. Для этого установлен период времени – две недели. В течение этого времени подготавливаются необходимые сведения, и выдаётся свидетельство о регистрации права.
  2. Административный метод. Этот способ подразумевает обращение в местную администрацию, для чего необходимо подготовить требующиеся документы. Кроме того, данный орган помогает оформить земельный участок без выкупа, то есть бесплатно. Однако при обращении в администрацию нередко требуется межевания или какая-либо первичная документация, а в случае её отсутствия орган власти может отказать  в приватизации земельного участка под домом.
  3. Судебный способ. Раньше существовала возможность подать заявление на бесплатную приватизацию даже в суд, однако на сегодняшний день в данном порядке допускается лишь переводить земли под домом в собственность только с участием лица, у которого этот участок отчуждается по факту сделки. В суд также помимо заявления необходимо направлять и дополнительные документы.

Приватизация земельного участка под частным домомНезависимо от выбранного способа приватизированный участок необходимо зарегистрировать. Данная процедура обязательна и завершает процесс перевода земли в собственность гражданина.

Кроме того необходимо точно определять, какие именно земли могут подлежать приватизации, так как закон на этот счёт также устанавливает некоторые ограничения. Нельзя применять процедуру приватизации к участкам, входящим в государственный резерв, ограниченным в доступе или изъятым из оборота, а также к тем, на которые государством было установлено вето.

Оформление документации

Вопрос, как приватизировать землю под домом для граждан, имеющих строения на участках, относящихся к государству или муниципалитету, особенно важен. И первым важным шагом на пути получения участка в собственность является подготовка документов, которые необходимо предоставлять при применении как административного, так и судебного способа приватизации.

К таким документам относят следующее:

  • паспорт гражданина;
  • бумаги, которые подтверждают право гражданина пользоваться предоставленным ему участком, чаще всего это либо договор аренды, либо специальное разрешение на проведение строительных работ;
  • план и номер участка, который определяется в соответствии с показателями по кадастру;
  • справка, устанавливающая цену надела по кадастру;
  • паспорт участка, который содержит в себе его технические характеристики;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Каждый из документов должен непосредственно относиться к приватизируемому участку и содержать в себе всю необходимую информацию о нём и его пользователе.

Государственная пошлина при подаче заявления в регистрационную службу будет составлять две тысячи рублей для граждан, и двадцать две тысячи рублей для организаций.

Порядок подачи заявление в каждом регионе одинаковый, за исключением некоторых корректив, которые могут вноситься  чиновниками. Это относится и к перечню документов, который в зависимости от территории может меняться.

Порядок приватизации

Приватизируя участок, необходимо понимать, что данная процедура чётко регламентирована законом.

Отвечая на вопрос, как оформить землю в собственность, нужно отметить, что рассматриваемый порядок подразумевает прохождение нескольких важных этапов, которые могут меняться с учётом особенностей конкретной ситуации:

  1. Сбор и подготовка документов, требуемых для прохождения процедуры приватизации.
  2. Геодезические работы. Сюда будет входить проведение специальных работ, направленных на установление характеристик участка. В том числе здесь возможно межевание, определение территории между домами, а также границ участка. Подобные действия осуществляются чаще всего при обращении в суд.
  3. Топографическая съемка участка. Этот этап осуществляет редко. Он необходим только тогда, когда есть нужда в установлении фактических данных о земле, которые на момент приобретения его в собственность не соответствуют ранее указанным. Отсутствие указанных сведений не может стать основанием для отказа со стороны администрации.
  4. Подача заявления. Оно направляется в регистрационный орган, также возможна подача заявления в судебные органы, это будет решаться с учётом определённой ситуации и оснований для совершения процедуры приватизации. Заявление передаётся вместе с ранее подготовленным пакетом документов.
  5. Рассмотрение заявления о передаче надела в собственность гражданина. Уполномоченный орган может рассматривать предоставленные документы в течение двух недель. Превышение этого срока допускается до одного месяца, но только в том случае, когда гражданин не представил кадастровый паспорт участка. Время на рассмотрение заявления увеличивается из-за необходимости направления запроса в Росреестр с целью получения требуемых сведений о наделе.
  6. Принятие решения и регистрация права. Уполномоченный орган принятое решение подтверждает либо свидетельством о регистрации права на участок, либо договором о купле-продаже, заключаемым с заявителем. Второй вариант применяется, когда приватизация осуществляется на платной основе.

Иск в судКаждый из этапов направлен на то, чтобы было получено достаточно информации о самом участке, а также правах гражданина на него.

Закон не требует прохождения каждого из представленных этапов, порядок приватизации будет определяться в зависимости от региона, где расположен участок.

Возможны ситуации, когда административный орган отказывает в приобретении земли в собственность. Гражданин может в защиту своих интересов обратиться в суд с иском, который будет рассматривать все имеющиеся материалы по делу. При этом оспариваемое решение уполномоченного органа  может быть либо отменено, либо же оставлено без изменений.

Также следует сказать о том, что процедура приватизации связана и с её стоимостью. Тарифы всегда чётко установлены и предлагают для ознакомления непосредственно в земельных комитетах. Обычно цена приватизации опирается на кадастровую стоимость, часть которой, а именно около двадцати процентов, и будет являться платой за приобретение участка в собственность.

Бесплатная приватизация

Нужно ли приватизировать землю? Для многих рассматриваемая процедура вызывает трудности за счёт того, что предполагает плату. Однако рассматриваемые действия чаще всего осуществляют бесплатно за счёт обращения к администрации города.

Для такого порядка также должно быть наличие конкретных оснований:

  • гражданин обязательно должен иметь подтверждение права пользоваться конкретным участком;
  • гражданин относится к определённой категории лиц, а именно ветеран, герой войны, сирота или другие;
  • гражданин приватизирует дачный участок, но с применением упрощённого метода.

Никакие другие основания не допускаются при проведении приватизации на безвозмездной основе.

Сама процедура ничем не отчается от той, что предполагает платную основу. Отличие лишь в том, что в итоге договор купли-продажи не заключается, а сразу выдаётся свидетельство, подтверждающее факт регистрации права собственности на участок. Документы должны предоставляться также в соответствии с общим перечнем.

Если какие-либо бумаги отсутствуют, то для лиц, имеющих право на бесплатную форму приватизации, допускается её проведение безвозмездно, но только путём обращения к администрации города.

При этом необходимо понимать, что бесплатная приватизация не подразумевает, что гражданин не понесёт расход. Он не будет платить за сотки, но он заплатит за проведение некоторых услуг. Измерение, осмотр, оценка, регистрация и подготовка документов, — всё это будет подлежать оплате даже при наличии возможности бесплатной приватизации земли. Кроме того, приобрести таким образом можно только определённые земли, а именно те, на которые распространяется право пользование гражданина без установления срока или с постоянным наследуемым владением.

Трудности приватизации участка

Как и любая другая процедура, приватизация имеет свои недостатки.

Граждане чаще всего сталкиваются с трудностями, избежать которые практически невозможно, что создаёт большое количество препятствий для приобретения объекта в собственность:

  1. Площадь участка. Если надел был приобретен с конкретно определённой площадью по документам, то в дальнейшем получить участок большего размера возможности не будет. То есть изменение площади земли повлечёт за собой невозможность проведения приватизации.
  2. Отсутствие документов. Если никаких бумаг на землю нет, а пользование ею осуществляется только за счёт того, что на ней расположено строение, то приобрести её в собственность будет практически невозможно.
  3. Доказательство. Когда заявление рассматривает суд, необходимо доказывать, что участок  необходим для того, чтобы содержать имеющееся на нём строение. Если факты предоставлены не будут, то и в собственность участок также передан не будет.
  4. Площадь приватизируемого участка. Не вся территория на земле, которая была облагорожена и использована, может перейти в собственность.

Таким образом, приватизация земли не представляет собой сложную и труднодоступную процедуру. Более того, в большинстве случаев она осуществляется бесплатно, путём обращения к администрации региона. Однако к процедуре следует подходить максимально внимательно и скрупулёзно, так как незначительные недочёты могут лишить лицо привилегии получения участка в собственность.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

19 − 10 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: