Порядок замены электросчётчика в приватизированной квартире требует к себе самого внимательного отношения. Интенсивное использование электричества подразумевает более высокую надёжность электросети, чем раньше. Важным элементом её являются электрические счётчики, фиксирующие количество потреблённого тока. В некоторых случаях возникает необходимость провести их ремонт, технический осмотр или провести замену. Кто именно должен заниматься этим? За чей счёт выполняются указанные действия?
Законодательство в данном вопросе подчёркивает, что должен это делать именно собственник недвижимости.
Кто занимается заменой
Для того чтобы разобраться в ситуации, сначала потребуется более детально вникнуть в эту проблему.
Сначала о месте расположения счётчиков.
Тут имеется два варианта:- Во многих случаях этот прибор располагается за пределами жилья, обычно он находится на лестничной клетке. Для доступа к нему не требуется заходить в квартиру.
- Существует и другой вариант. Некоторые многоквартирные дома построены таким образом, что электрический счётчик располагается внутри жилища. Для того чтобы получить к нему доступ, нужно позвонить в дверь и зайти в квартиру.
- Речь может идти о той квартире, которая находится в частной собственности. Это может быть, например, приватизированная квартира или такое жильё, которое было приобретено на основе договора купли-продажи.
- Весьма распространён и другой вариант, когда недвижимость находится в муниципальной собственности. В этом случае жильцы пользуются ею на основе договора социального найма. При этом они не являются собственниками квартиры.
Когда речь идёт не о квартире, а о частном доме, то в подавляющем большинстве случае это будет дом с участком, приватизация которого уже проведена.
Существуют и районы, состоящие из муниципальных домов, где жильцы не являются их собственниками.
Кто же должен заниматься ремонтом и заменой электрических счётчиков во всех перечисленных случаях? Это владелец жилья.
Если говорить более конкретно, то:- Если квартира находится в частной собственности и счётчик располагается внутри её, то оплачивать его замену придётся владельцу.
- Если счётчик на лестничной клетке, то этим будет заниматься управляющая компания.
- В квартире муниципальной собственности заменой всегда будет заниматься управляющая компания.
- В частном доме электрический счётчик относится к компетенции собственника этого жилья.
- В районе, где стоят муниципальные частные дома, этим будут заниматься местные власти.
Уход за этим прибором — дело довольно дорогостоящее и вопрос о том, кто понесёт соответствующие расходы, является важным.
Причины замены
Для чего вообще нужно покупать новый прибор в подобных случаях?
Тому может быть несколько причин:- Разумеется, может случиться поломка. В этом случае без замены обойтись будет невозможно. Это происходит тогда, когда приборы долгое время не менялись.
- В некоторых ситуациях электрический счётчик может быть украден. Если это произошло, некоторое время электричество будет насчитываться по соответствующим нормативам. После того как учёт расхода электроэнергии будет восстановлен, можно перейти на расчёт на основе показателя счётчика. Замена электросчётчика в неприватизированной квартире или приватизированной квартире в этом случае необходима.
- Как и всякий прибор, счётчик нуждается в регулярном проведении техосмотра и проверке точности его работы. В какой-то момент может потребоваться замена в связи с износом этого прибора.
- Несколько десятков лет тому назад использовались счётчики, класс точности которых составлял 2,5. Они были рассчитаны на прежний уровень потребления электричества в домохозяйствах. Теперь, как правило, применяются приборы, соответствующие классу точности 2,0. Более высокая точность работы приводит, как следствие, к более правильному учёту расходуемой электроэнергии. Замена электросчётчика важна с учётом того факта, что он устарел и уровень качества его работы не соответствует требованиям сегодняшнего дня.
Вообще, замена любых расходомеров требует присутствия уполномоченного специалиста и опломбирования при окончании работы.
Порядок замены счётчика
Прежде всего, необходимо заметить, что затраты, которые несут владельцы жилья, связанные с электрическим счётчиком, могут относиться к различным вещам:
- речь может идти о замене этого прибора;
- счётчику необходимо регулярное техническое обслуживание, а также его ремонт;
- калибровка и проверка точности его работы.
Несмотря на то что законодательством чётко определено, кто должен менять электросчётчик, чья ответственность предусмотрена за это, в договоре, который заключается между собственником и управляющей компанией могут быть сформулированы другие нормы.
Счётчики воды или газа, когда они установлены, рассматриваются аналогичным образом.
При установке прибора важна его точность и правильность функционирования. Что было бы, если частное лицо могло по своей инициативе установить счётчик электроэнергии своей конструкции? Чтобы контролировать правильность установки выполняется пломбирование, при этом процесс работы контролируется официальным представителем компании — производителя электрической энергии.
Вот алгоритм действий по осуществлению замены прибора:
- С самого начала нужно обратиться в ту организацию, которая занимается поставкой электрической энергии. Делается это для того, чтобы у неё получить разрешение на замену счётчика.
- После этого нужно заняться приобретением счётчика в магазине. Для этого нужно получить соответствующую справку в упомянутой компании.
- Теперь предстоит обращение в управляющую компанию с целью получить разрешение на вскрытие пломбировки. Обычно для этого присылают своего сотрудника.
- При покупке нового прибора нужно выбрать одну из тех моделей, которые разрешены для использования.
- После этого нужно договориться о времени и вызвать электрика. Последний может быть приглашён и со стороны для того, чтобы поменять счётчик.
- При монтаже сначала снимается старый счётчик. Его нужно сохранить для проверки данных.
- Устанавливается новое оборудование и проходит проверку на правильность работы.
- Контролёр из управляющей компании проводит опломбировку счётчика.
Особенности ситуации
В некоторых случаях управляющая компания присылает уведомление хозяину квартиры о том, что он должен в тридцатидневный срок решить вопрос с заменой электрического счётчика.
Владелец квартиры может отреагировать на это уведомление и провести в указанный срок соответствующие работы.
Могут иметь место и другие варианты развития ситуации:- Например, иногда бывает так, что менять счётчик обязана сама управляющая компания, но она требует этого от жильцов. За чей счёт устанавливаются счётчики в этом случае? Если такое случилось, нужно обратиться в контролирующие органы.
- Возможен ещё один вариант, когда собственник квартиры просто проигнорирует полученное уведомление, хотя он обязан провести необходимые работы. В этом случае компания — поставщик электроэнергии начнёт начислять ему платежи по особому, более высокому тарифу. И так будет до тех пор, пока он не произведёт замену электрического счётчика.
Приборы учёта — это не только электрические счётчики. К ним также можно отнести и некоторые другие измерительные приборы. Например, можно говорить о счётчиках, которые ставятся на водопроводные трубы и измеряют расход отдельно горячей и холодной воды. Существуют также счётчики, которые измеряют расход газа. Важно отметить, что среди таких приборов есть те, что измеряют потребление в отдельных квартирах, а есть и такие, что измеряют потребление ресурсов во всём доме.
За чей счёт оплачивается установка счётчиков? Федеральное законодательство однозначно утверждает, что это относится именно к собственнику приборов. Если они расположены вне квартиры, обязанность выполнять их ремонт и замену лежит именно на управляющей компании.
Владелец квартиры занимается ремонтом и заменой только в том случае, если счётчики находятся на территории квартиры.
В муниципальных домах всегда данными вопросами занимается управляющая компания. Устанавливать счётчики на воду будут в соответствии с теми же правилами, что и электросчётчики. Кто должен менять стояки в приватизированной квартире? Кто должен менять батареи в приватизированной квартире? Здесь в большинстве случаев заниматься проблемой должна управляющая компания. Исключением будет ремонт радиаторов, снабжённых отключающей системой внутри приватизированной квартиры.
Кто должен менять канализационный стояк? Он не относится только к одной квартире и является общедомовым имуществом, за которое отвечает управляющая компания. Это относится ко всей внутридомовой системе канализации.
