Можно ли прописаться на даче? Законодатель на этот счёт принимал много поправок закона, но ни одна из них не запрещала оформление прописки на даче. Несмотря на отсутствие запрета, у владельцев дома на земельном участке, особенно если это дачный дом, возникает немало вопрос относительно самой процедуры и возможности её проведения. Как зарегистрировать дом на участке ИЖС (индивидуального жилищного строительства), как прописаться на даче, возможно ли использование земельного участка с незарегистрированным домом и так далее? Все эти вопросы закон хоть и освещает, но остаются пробелы, заполняемые исключительно на практике.
Требования для регистрации на даче
Для некоторых граждан очень важен такой момент, как прописка на даче. Как осуществить на практике подобное мероприятие? Для этого существует отдельная процедура, которая прямо допускается согласно нормам закона. Прописка на даче при этом является специфическим вариантом регистрации по месту проживания, поскольку устанавливает ряд требований. Более того, садоводы нередко состоят в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество), что также дополняет условия для прохождения процедуры.
Прописка на дачном участке может быть оформлена только в том случае, когда жилой дом для лица является единственным местом для проживания, а иных объектов недвижимости в собственности у него нет.
Для получения регистрации следует понимать, что главное — это соответствие установленным требованиям. И в первую очередь это касается типа объединения людей. Участки в садовом товариществе и в дачном кооперативе, а также земли, предназначенные для личного подсобного хозяйства, — всё это учитывается и ограничивает возможность регистрации.
При этом требования распространяются непосредственно на дом на дачном участке:- Место нахождения строения. Дом на садовом участке обязательно должен иметь точные адресные сведения, а именно номер, улицу, индекс, населённый пункт и так далее. Когда осуществляется покупка земельного участка или был куплен уже построенный дом на участке, следует обращать внимание на то, находятся ли они в черте города, так как данный критерий выступает преимуществом.
- Дом должен преобразовываться в жилой. В садоводческих объединениях и ЛПХ (личных приусадебных хозяйствах) строения не признаются пригодными для жизни. Чтобы перевести дачу в жилое помещение, необходимо провести дополнительную процедуру по признанию его пригодным для проживания, только после этого будет можно оформить прописку на даче.
- Дачная прописка подразумевает полное обеспечение помещения. Участки с пропиской оборудуются связями для подачи воды, электричества, газа и отопления. Кроме того, необходимо наличие документов: справок от БТИ (бюро техинвентаризации), технических паспортов и так далее. Пригодным дом будет признан, если в нём можно жить весь год.
- Постановка дома на учёт в реестре. Для этого необходимо определиться с тем, как зарегистрировать построенный дом, обратившись в службу кадастра.
- Право на жительство и владение дачами должно подтверждаться соответствующими документами. Зарегистрируют лицо только при предъявлении указанной бумаги в регистрирующий орган.
- Новый закон даёт возможность прописываться на даче только при условии, что других мест для этого нет.
Необходимая документация
Жилищное право в РФ очень подробно регламентирует вопросы документации, которая должна предоставляться по всем вопросам, связанным с жильём. Можно ли избежать этапа сбора бумаг? Нет. Независимо от того, где оформляется прописка, задействовано ли ЛПХ, нужен ли отказ от прописки — во всех ситуациях обязательна передача документально закреплённых сведений в уполномоченный орган. Отсюда определяется и основной перечень бумаг, за счёт которых люди прописываются на даче.
Должно быть подготовлено несколько пакетов документов, так как они будут переданы в несколько разных инстанций.
Заявление о прописке в садовом товариществе всегда должно сопровождаться следующими документами:
- паспорт;
- документ, подтверждающий возможность владения дачным домом;
- решение суда или администрации.
Данный перечень стандартный, он предусматривается для всех случаев оформления прописки, если не считать необходимость получения решения органов власти.
Стоит отдельно обратить внимание на получение разрешения на прописку. Это обязательный этап. Как можно его реализовать? Обратиться в суд с иском, который осуществляет выдачу разрешения.
Для этого понадобится следующая документация:- документ, устанавливающий личность заявителя;
- документы, который подтверждают право лица на участок, а также на сам дом;
- технические документы: паспорт и справки от органов БТИ;
- справка из паспортного стола, которая подтвердит отсутствие прописки по другому адресу.
Нужно ли оплачивать пошлину и сколько стоит получение разрешения? Госпошлина взимается только в случае, когда происходит подача иска, независимо от того кого человек прописывал в доме, себя или других людей.
Порядок оформления
Прежде чем говорить о процессе получения прописки, необходимо понять, надо ли регистрировать, и как зарегистрировать дачный дом в России? Сделать это необходимо. Зарегистрированное строение переходит в собственность и подразумевает возможность полного владения, только после этого допускается прописка. Именно поэтому подтверждение статуса регистрируемого объекта необходимо независимо от того, связано получение дома со строительством или с покупкой.
Первоначальным действием является признания домика жилым, соответственно, без обращения в межведомственную комиссию процедура будет невозможна.
Законопроектом предусматривается пошаговая инструкция, которая позволяет не просто зарегистрировать сам индивидуальный дом на участке, но и прописаться в нём.
- Обращение в специальную комиссию, которая признаёт дом пригодным для проживания. Данную работу осуществляет эксперт, который по итогу составляет заключение.
- Сбор и подготовка документов. Необходимо собрать несколько пакетов бумаг, а именно в суд и непосредственно в миграционный орган.
- Подача искового заявления. Судебный орган принимает решение, которым одобряет или не одобряет прописку в дачном доме. Есть также возможность получить разрешение со стороны администрации, обратившись к руководству. Данный шаг обязателен, когда речь идёт о жилье на дачном участке.
- Обращение в миграционный орган. Если разрешение получено, то с заранее подготовленными документами следует прийти в отделение органа власти и написать заявление.
- Принятие решения. Паспорт сдаётся в миграционную службу милиции и возвращается после принятия решения о регистрации гражданина, что занимает не больше одного месяца. По итогу проставляется отметка о прописке по конкретному адресу в виде штампа в паспорте.
Оплата за оформление прописки не предусмотрена, однако придётся понести расходы за работу эксперта и пошлину при подаче иска. Кроме того, допускается как постоянная, так и временная прописка в дачном доме.
Возможен также и отказ в регистрации. Обычно это происходит на этапе подготовки, когда дом признают непригодным, отсутствует документ, подтверждающий права на строение или установлено наличие другого жилья в собственности. Миграционная служба редко отказывает, так как процедура подкрепляется разрешением со стороны судебного органа. В любой ситуации возможно обжаловать решение органов власти, но осуществляется это исключительно через суд, для чего придётся снова подготавливать документы, оплачивать пошлину и ждать соответствующего решения.
Как показывает практика, при оспаривании суд редко принимает сторону истца, то есть решения органов власти не отменяются, а значит, процесс не имеет смысла и прописка не допускается.
На этот счёт закон предусматривает возможность исправить обнаруженные недостатки, а именно привести дом в надлежащее состояние и полное соответствие требованиям, изменить сведения в документах или запросить дополнительные бумаги. В итоге придётся пройти процедуру обращения заново, в том числе для получения разрешения от суда, так как состояние документации и самого строения было изменено.
Однако стоит помнить об ограничениях и дополнительных условиях, обусловленных характером жилья, а именно его нахождением на дачной территории.
