Оформление дачного участка в собственность

Как оформить дачу в собственность? Есть множество способов получить себе дачу, однако без должного оформления правомочия собственности на неё попросту не будет возможности распоряжаться имуществом в полной мере. По этой причине необходимо соблюсти правила оформления, а также регистрации прав в государственных органах.

Особенности оформления права собственности на дачу

Дача

Не стоит забывать, что дача – это в первую очередь объект правомочия собственности. То есть приобретаться данное правомочие может по всем тем основаниям, которые закреплены в гражданском законодательстве.

На сегодняшний день основание для оформления правомочия собственности на дачные наделы наступает в следующих случаях:
  • покупка;
  • получение в дар;
  • приватизация;
  • получение в наследство и так далее.

Вместе с тем дачные участки обладают особым статусом.

Домик

Так, чтобы иметь возможность перевести дачу в личную собственность, необходимо, чтобы участок отвечал следующим критериям:
  • он должен быть выделен для дачного кооперативного хозяйства или иной некоммерческой организации в целях предоставления гражданам;
  • участок во владении такой организации должен быть выделен ей после 30.10.2001;
  • участок должен быть предоставлен соответствующему лицу и выведен из государственной собственности;
  • участок не должен быть изъят из свободного гражданского оборота.

Приватизация участка для дачи частным лицом возможна лишь при предоставлении ему данного участка после 2001 года.

Помимо правомочия собственности в отношении надела, собственники должны в установленном законом порядке зарегистрировать все строения на нём.

Документы для оформления дачного участка в собственность

Если лицо и надел соответствуют всем критериям, то можно приступать к процедуре оформления правомочия собственности. Как и для любой административной процедуры при оформлении собственности необходимо собрать определённые документы.

Документы

На сегодняшний день в перечень необходимой документации входят:
  • заявление по установленной форме, заполняемое на месте подачи;
  • документ, который подтверждает личность заявителя;
  • документ, подтверждающий уплату пошлины в пользу государства;
  • свидетельство либо иной документ, удостоверяющий принадлежность соответствующего дачного надела заявителю;
  • кадастровая документация на участок.

В случаях, когда оформление собственности осуществляется не самим владельцем участка, а через представителя, то необходимо его уполномочить посредством нотариально заверенной доверенности. Такая форма доверенности является обязательной для выполнения данной административной процедуры.

Среди документов, которые удостоверяют факт владения соответствующим наделом, стоит выделить следующие:
  • договор о купле-продаже надела;
  • дарственная;
  • свидетельство о правомочии собственности, оформляемое нотариусом;
  • соглашение о приватизации.

Кроме того, в некоторых случаях может понадобиться решение соответствующей организации, осуществляющей распоряжение соответствующим дачным кооперативом, согласно которому надел был выделен соответствующему лицу.

Порядок оформления дачи в собственность

документы

Оформление дачного участка в собственность осуществляется в следующем порядке:

  1. Необходимо стать участников соответствующего дачного кооператива. Для этого подаётся заявление председателю кооператива, по приказу которого лицо принимается в ряды членов организации и ему выделяется один из участков в составе её земель.
  2. После этого необходимо получить у администрации соответствующей организации согласие на то, чтобы осуществить приватизацию выделенного соответствующему лицу участка.
  3. Для приватизации необходимо обратиться в региональный государственный орган либо орган местной власти, в ведении которого находится соответствующая земля, выделенная кооперативной организации.
  4. Уполномоченный орган государственной власти проводит проверку надела на предмет законности и возможности осуществить приватизацию. Если в результате проведённой экспертизы выяснится, что приватизация может привести к существенному ущербу окружающей среде либо интересам третьих лиц, то в приватизации, возможно, будет отказано.
  5. Если же уполномоченный орган государственной власти примет решение, что надел можно приватизировать, то впоследствии необходимо привести кадастровую документацию на надел в надлежащий вид. Для этого заключается соглашение с кадастровыми инженерами, которые осуществляют межевание участка.
  6. После проведения межевания нужно попросить кадастровых инженеров оформить кадастровый паспорт на надел. Если он уже ранее был оформлен, то его просто необходимо запросить в реестровой службе.
  7. Собрав все необходимые документы, необходимо обратиться в отделение Росреестра. Там регистрация правомочия собственности на дачный участок осуществляется за 10 суток.
На этом оформление дачи в собственность считается оконченным. После этого лицо может считать себя полноправным собственником, распоряжаться наделам по своему усмотрению.

Если нет нужных документов

Иногда встречается брошенный дачный участок. Во многих случаях граждане просто не могут найти те или иные документы для оформления, которые удостоверяют их правомочие собственности или владения соответствующими наделами.

забор

В таких случаях порядок оформления документов может быть следующий:
  1. Обратиться в местный орган власти, чтобы запросить из его архива копию соответствующего документа. Стоит отметить, что если документ выдавался не органом власти на местах, а кооперативной организацией, которая более не функционирует, то получить дубликат документа будет невозможно.
  2. Обратиться в суд за признанием юридического факта. Такие заявления рассматриваются в особом порядке при участии лишь самого заявителя, а также представителя заинтересованного органа власти. В данном случае можно доказать факт выдела дачных участков свидетельскими показаниями, а также отсутствием прав иных лиц на соответствующий надел.

В первом случае, когда лица обращаются в архивную организацию, выдаётся дубликат соответствующего решения государственного органа, по которому земля была выделена. Если же такой информации в архиве нет, то будет выдана архивная справка.

Когда лица обращаются в судебные органы, то вопрос рассматривается в течение двух месяцев. При этом стороны вправе подкреплять своё заявление как вещественными доказательствами (отрывок из соответствующего документа), так и свидетельскими показаниями (соседей и так далее).

Кроме того, обязательно оформляются выписки из кадастровой службы о том, что на данный участок никакого правомочия собственности не определено.

Соответственно из государственного органа необходимо получить выписку о том, что данный надел не был приватизирован ранее и не передавался в аренду никому либо об отсутствии каких-либо сведений о владельцах соответствующих участков.

Положительные стороны оформления собственности на дачу

Семья

Хотя практически каждая семья России имеет в своём владении дачный участок, большинство из них до сих пор не оформлены правильно в собственность, а многие уже готовы бросить это дело совсем. Ведь оформление весьма сложный процесс, требующий от людей не только времени, но и нервов.

Однако после оформления дачи в собственность лица получают следующие возможности:
  1. Перевести землю в категорию ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). После этого на дачу можно провести все линии снабжения коммунальными услугами, а также построить там постоянное жилище, а значит, прописаться.
  2. Распоряжаться землёй по своему усмотрению. После приватизации и должного оформления на землю правомочия собственности лица смогут продать её, подарить, а также оставить в наследство.

Но стоит иметь в виду, что продавать дачу сразу после оформления на неё собственности невыгодно. Так, если недвижимость находится в собственности продавца меньше 3 лет, то при её продаже необходимо заплатить подоходный налог. На сегодняшний день размер налога равен 13%.

По этой причине лучше отказаться от продажи на некоторое время. Но при дарении дачи между близкими по закону родственниками налог не начисляется.

Так что оформление в собственность дачного участка приносит немало пользы. Кроме того, сделав это, граждане смогут не бояться того, что государство реквизирует землю в своих целях без компенсации. Ведь не приватизированные дачные участки реквизируются без оплаты полной кадастровой стоимости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

одиннадцать + шесть =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: