Порядок приватизации земельного участка под гаражом

За счёт того, что формы собственности со временем стали разнообразны и не ограничиваются лишь государственным владением, большинство граждан, получив когда-то земли от органов власти, не успели переоформить их в собственность. Чаще всего это относится к тем участкам, на которых были сооружены какие-то постройки. Граждане нередко задаются именно таким вопросом, как оформить землю под гаражом в собственность, так как именно для таких построек в большинстве случаев и использовались государственные земли.

Почему необходимо оформлять землю в собственность

Травка и дом

Самая большая опасность пользования участком, который принадлежит государству, в том, что его могут использовать в интересах общества, то есть может оборваться возможность применять участок для своих нужд. Более того, местные власти могут потребовать убрать возведённые ранее постройки. Именно в такой ситуации граждане и начинают задумываться над тем, как приватизировать землю под гаражом.

Ни одно лицо не может иметь гарантий того, что пользуясь имуществом государства, оно никогда его не потеряет. Это всё может привести не только к сносу построек, но и к многочисленным правовым и организационным проблемам. В особых случаях даже в настоящее время можно встретить рейдерские захваты. Приватизация в данном случае является единственным выходом из ситуации. Но как осуществить приобретение участка под гаражом?

Необходимо понимать, что отсутствие права собственности, отражается и на законодательном уровне:

  • само имущество на земельном участке принадлежит гражданину на праве собственности, однако участок под гаражом не может быть в полном его распоряжении, то есть никакие сделки по продаже, покупке, аренде, дарению и прочим договорам совершать будет нельзя;
  • если закон был нарушен и в части сооружения постройки, то тогда можно лишиться гаража, то есть будет произведена его принудительная сноска;
  • единственный способ защитить и постройку, и оставить себе хотя бы часть земельного участка, это приватизация.

При соблюдении всех тонкостей и учёте положений закона можно избежать проблем с приобретением участка в собственность. Однако делать это нужно своевременно, а не тогда, когда муниципалитет уже решил снести постройку и направить участок на свои цели.

Земельные участки каждый год изменяют свою цену, так как стабильно проводится их переоценка, что также может повлиять на процесс приватизации и лишить гражданина возведённого гаража.

Несмотря на то, что приобретение земли путём приватизации не бесплатная процедура, выгоднее провести именно её, так как в противном случае либо нельзя будет распоряжаться участком в полной мере, либо все совершённые сделки будут признаны недействительными, а действия — нарушающими законодательство.

Оформления участка в собственность в гаражном кооперативе

Оформление земли под гаражом в собственность будет зависеть от того, какое владение им осуществляется, и речь идёт о двух вариантах. Гараж может находиться в индивидуальном использовании, что существенно упрощает процедуру. Также он может входить в гаражный кооператив, что будет подразумевать уже другие действия.

Приватизация во втором варианте будет происходить сложнее как раз потому, что в кооперативе действует принцип долевой собственности. Нет конкретного владельца гаража. То есть перевести имеющиеся участки можно исключительно в общую собственность, а сделать такое возможно только когда в этом принимают участие все участники кооператива. Для подобных случаев определяется отдельный порядок действий:

  1. Договориться между собой, то есть коллективно принять решение о приватизации.
  2. Провести собрание, где важно обговорить все предстоящие действия и зафиксировать общее решение.
  3. Оформить протокол, который будет отражать результаты собрания.
  4. Написать заявление, которое должно быть коллективное, и направить его в департамент, занимающийся имущественными отношениями.

Самым важным в такой ситуации является достижение договорённости и принятие коллективного решения, в противном случае получить участки в собственность не получится.

Понятие «приватизация» не следует применять к долевой собственности, так как оно подразумевает, что земля будет переходить от государства именно к гражданину, а не к группе лиц.

Гаражи Как и для любой процедуры, в случае приобретения надела под гаражом в полное владение к коллективному заявлению необходим определённый пакет документов:

  • протокол собрания, который подписывается всеми члена кооператива;
  • устав;
  • документы по регистрации, по налоговому учёту, выписка из специального реестра юридических лиц;
  • документы, подтверждающие, что кооператив имеет право пользоваться участком;
  • технические документы, причём предоставляться они должны на все гаражи, которыми владеют члены кооператива;
  • кадастровые документы на участок в целом для определения его стоимости.

В некоторых ситуациях по решению уполномоченного органа перевод надела на право полного владения может происходить бесплатно или же по заниженным процентам от кадастровой стоимости.

Оформление участка в собственность при индивидуальном пользовании

Законодатель защищает интересы тех граждан, которые имеют гараж, подъезды к нему и прочие связанные с ним конструкции в собственности. То есть в случае, когда будет доказано, что постройки принадлежат конкретному лицу, даже, несмотря на то, что участки под ними все еще отводятся государству, есть куда больше шансов переоформить их на отдельных граждан, причём никто другой не может претендовать на эти участки, кроме владельцев строений.

Однако полное владение гаражом никак не даёт права утверждать, что и земля перешла в собственность гражданина автоматически. Подобное возможно лишь при покупке и гаража, и надела вместе. В остальных же случаях хоть и присваивается преимущественное право на переоформление земли, данную процедуру также нужно будет проходить в полной мере, с предъявлением требуемых документов и оплатой оказываемых услуг. Кроме того необходимо соответствие гаража определённым условиям, а именно наличие выездов и подъездов, отсутствие смежных стен, а также он должен являться отдельным строением.

Документы Собственник гаража также должен представлять определённый перечень документов, его подготовка является основным этапом во всей процедуре переоформления участка:

  • документ, который удостоверяет личность;
  • заявление с просьбой передать участок в собственность;
  • паспорт самого гаража;
  • документы, которые подтверждают право лица на пользование выделенным наделом;
  • документы, которые устанавливают факт полного владения гаражом;
  • выписки из реестров;
  • доверенность, которая обязательно заверяется у нотариуса, но только в том случае, если подача документов осуществляется представителем.

Большинство бумаг находятся на руках у самого гражданина, что существенно упрощает процедуру сбора и подготовки документов.

Заявление может рассматриваться не больше месяца. После этого между уполномоченным органом и непосредственно гражданином заключается договор, который фиксирует переход права полного владения на землю.

Также нередко возникают и трудности с оформлением, несмотря на то, что одному лицу проще подготавливать и подавать заявление, чем целому коллективу. К непредвиденным ситуациям можно отнести следующие моменты:

  1. Нередко документы, необходимые для оформления, которые должны быть у собственника строения, утеряны. В этой ситуации их нужно восстановить, что займёт лишнее время.
  2. В случаях, когда гаражи были возведены на территории, где находятся новые дома, то есть новостройки, его приватизация может быть затруднена.
  3. Возведение самостроя, то есть такой постройки, которая никак законно не оформлена. В такой ситуации единственным выходом будет оформление сначала самого гараж в собственность, а уже потом надела под ним.
  4. Если гараж имеет общие стены с другими строениями или иные характеристики, которые делают его частью ГСК, то процедура приватизация автоматически становиться невозможной.

Гаражи Некоторые проблемы практически невозможно устранить, то есть при наличии конкретных обстоятельств не будет шанса приобрести землю в собственность.

Кроме того не каждый гражданин, даже не имея ограничений с точки зрения закона, сможет осуществить процедуру по переоформлению участка. Только в некоторых ситуациях данный порядок допустим, а именно когда надел был передан раньше первого октября 2001 года, когда участок предназначается для конкретных целей: огородничества, садоводства и так далее. Также определяющим условием является возможность гражданина подтвердить факт передачи надела в пользование или даже в собственность.

Стоимость и причины отказа

Цена, которая будет установлена на участок, всегда определяется с учётом определённых критериев. Речь идёт о характеристиках объекта. Именно они влияют на стоимость, которая при этом не может быть выше кадастровых показателей, установленных в соответствующих документах и определённых в реестре.

Установить конкретную цену на землю обычно нельзя. Этим вопросом непосредственно занимаются органы субъекта. Всегда учитываются показатели по региону или даже по отдельному городскому округу. Сложнее всего с определением цены у кооперативов, которым необходимо общее решение. Только при достижении соглашения по поводу стоимости можно будет перевести участок в собственность.

Некоторые кооперативы могут получить снижение по стоимость вплоть до бесплатной передачи надела в собственности. Такое решение может принять только уполномоченный орган власти.

Кроме того необходимо иметь в виду, что услуги по оформлению права также будут иметь определённую цену, так как не оказываются бесплатно. Возможность снижения стоимости на данный процесс не распространяется. Уменьшена может быть только цена самого надела, а не услуг, которые оказывает государственный орган.

Также необходимо отметить, что департамент, регулирующий рассматриваемые вопросы, может и вовсе отказать в переоформлении права на участок. Чаще всего причиной является нежелание муниципалитета терять участок, особенно если есть необходимость его использования в интересах региона. Также основанием отказа будет считаться и отсутствие необходимых документов или сведений в них, так как этот недостаток не позволит в полной мере оценить возможность передачи надела в собственность.

Таким образом, приватизация считается доступной процедурой для граждан, однако удобнее проводить его при индивидуальном пользовании гаражом. Кроме того необходимо помнить, что переоформление права считается услугой, которая подразумевает оплату и, несмотря на это, есть риск получить отказ со стороны муниципалитета, который решает рассматриваемый вопрос.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

2 × 1 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: