6 этапов для отказа от собственности на землю

Отказ от права собственности на землю имеет две формы проявления. Он может исходить непосредственно от органов власти, когда гражданин не соблюдает необходимые правила в предоставлении земельного участка, а также возможен добровольный вариант, когда лицо по своему заявлению желает лишить себя рассматриваемого права.  Любая из данных процедур предусматривает конкретно определённый порядок, соблюдение которого обязательно.

Основания отказа со стороны органов власти

Мужчина расстроенный

Непосредственное участие в предоставлении земельного участка в собственность принимают уполномоченные на это органы. Именно они выносят решение, в том числе об отказе  в удовлетворении заявления на получение участка в полное владение. Это может происходить по нескольким основаниям, которые изложены в ЗК РФ:

  • если заявителем является лицо, которое согласно закону не может получить конкретный участок в собственность;
  • если участок был отдан на праве владения или пользования в любой возможной форме, в том числе в виде аренды, за исключением случаев, когда заявление подаёт лицо, которое приобрело эти права ранее;
  • если на участке имеются какие-либо строения, возведение которых не было завершено;
  • если участок был передан ранее юридическому лицу, а именно некоммерческой организации для определённых целей;
  • если земли ранее были изъяты из оборота или каким-то образом ограничены в нём;
  • если участок заранее был определён как тот, что будет использоваться для нужд государства и муниципалитета в частности;
  • если надел расположен на той территории, на которую распространяется договор, заключённый в целях её улучшения и развития;
  • если земля уже была определена, как предмет запланированного аукциона, а также уже было направлено извещение о его проведении;
  • если использование участка, которое разрешается, не соответствует тем целям, которые определяет заявитель;
  • если площадь участка, который должен быть передан организации для конкретных целей, превышает допустимые пределы;
  • если земля предназначена для размещения на ней строений государственного значения;
  • если участок не относится к конкретной категории и виду, а также назначению использования;
  • если участок не допускает применения к нему того права, которое требует заявитель;
  • если требуется дополнительное согласование в предоставлении земельного участка;

Все причины отказа и их обоснования в данной ситуации могут определяться исключительно уполномоченными на это органами.

Если определяются лица, которые обладают преимуществом в приобретении права полного владения землей, то это также может стать основанием для отказа при подаче заявления о получение права собственности на конкретный участок.

Все решения, которые принимаются органами власти, могут быть обжалованы. Если лицо недовольно отказом или даже если желает оспорить чьё-либо первостепенное право на приобретение участка, то ему следует обратиться в судебную инстанцию, только она вправе отменить решение, принимаемое уполномоченными на это органами.

Добровольное прекращение права на участок

Отчуждение земли, которая была получена на праве полного владения, допускается и в добровольном варианте. То есть лицо может просто подать заявление и прекратить своё право собственности. В этом случае самым главным считается правильная подача заявления, а именно его оформление.

Данный документ составляется всегда в письменной форме. На него стоит обращать особое внимание потому, что в первую очередь проверяется именно заявление, и неисполнение требований к оформлению может привести к отказу в удовлетворении требований. Итак, первое – получение бланка. Это можно сделать в любом подразделение госоргана, который находится по месту проживания заявителя. Писать документ  в свободной форме не допускается.

Второй важный момент — содержание. Заявление обязательно должно содержать в себе следующие сведения:

  • шапка, в которой пишется информация о государственном органе, а также сведения о самом заявители, имя, адрес, реквизиты, если это организация, и способ связи: телефон или электронная почта;
  • основная часть, содержащая в себе сведения об объекте, перечисление документов, которые подтверждают право на землю, а также причины отказа, определённые на основании закона;
  • приложение, в которое будут входить различные необходимые документы;
  • дата и подпись исключительно заявителя.

Рукопожатие Отсутствие каких-либо сведений приведёт к отказу в рассмотрении заявления и подачу придётся осуществлять с самого начала.

Процедура направления заявления независимо от того, в какой орган она осуществляется, всегда будет сопровождаться подачей похожего заявления в Росреестр для изменения сведений о праве собственности на участок.

Подача заявления считается первым этапом, и его прохождение обязательно. Такой документ будет считаться основанием и для органа власти, который будет рассматривать требования об отказе от права собственности.

Перечень документов

Помимо заявления всегда необходимо прилагать дополнительные документы, которые будут  касаться аспектов владения землей. Подобное приложение является обязательным условием для проведения процедуры по прекращению права собственности. В перечень входят следующие бумаги:

  • согласие какого-либо уполномоченного органа, но только в том случае если заявитель является организацией;
  • документ, который бы подтверждал право собственности на участок, также можно направить лишь копию решения органа власти по данному вопросу;
  • свидетельство, которое подтверждает факт регистрации;
  • паспорт, который удостоверяет личность собственника, или же выписка из реестра о юридических лицах;
  • кадастровый паспорт на сам участок земли;
  • доверенность, заверяемая у нотариуса, и которая необходима только в случае участия в деле представителя заявителя.

Этот перечень зачастую является исчерпывающим, однако в порядке исключения органы могут потребовать представить и иные бумаги, касающиеся земельного участка.

Если документы на сам земельный участок или же относящиеся к факту регистрации права не имеются у заявителя на руках, то орган власти, решающий вопрос отказа, может самостоятельно истребовать их у соответствующих структур.

Все документы должны предоставляться собственником совместно с заявлением. В случае истребования дополнительных сведений гражданин не может отказать в этом, так как это станет основанием для принятия решения об отказе в рассмотрении поданного заявления.

Порядок отказа от права на землю

Документы, дом, калькуляторПроцедура прекращения имеющегося права на участок заключается в прохождение нескольких этапов за счёт обращения в органы регистрации права:

  1. Сбор и подготовка документации.
  2. Направление заявления в соответствующий орган.
  3. Получение справки. Она выдается заявителю в момент получения пакета документов. В этой справке указывается специальный номер, а также дата, когда документы были получены.
  4. Рассмотрение документов. Орган власти может принимать решение в течение одного месяца, после чего направляет ответ непосредственно заявителю.
  5. Получение ответа и направление документов в Росреестр. Ответ заявителю должен быть направлен не позднее, чем через три дня после того, как решение будет официально принято. Далее у лица есть неделя на то, чтобы передать информацию в орган регистрации, который также по истечению семи дней должен удалить из реестра все сведения относительно ранее зарегистрированного права собственности на участок.
  6. Уведомление о том, что право прекращено. Оно направляется только заявителю в срок не больше пяти дней после того, как Росреестр осуществит все изменения в сведениях.

Только после получения уведомления право собственности будет полностью прекращено. Подтверждаться этот факт будет выданным органом регистрации документом.

В том случае, когда право на участок ранее не было зарегистрировано, закон не лишает лицо возможности отказаться от права на землю. Однако при этом исполнительный орган обязан сообщать о таких ситуациях в орган регистрации в течение семи дней.

Вследствие отказа от права собственности на имеющийся земельный участок он будет переходить в полное владение органов власти конкретного городского округа. То есть после уведомления со стороны регистрирующего органа муниципалитет будет полностью распоряжаться наделом. Когда земля прошла процедуру отчуждения, то она автоматически признаётся бесхозной. Это значит, что участок будет либо реализовываться, возможно, будут осуществлены какие-либо сделки с ним, либо отправлен на консервацию, то есть длительное хранения.

Также возможно восстановление ранее утерянного права. На это есть специальный срок, который равен одному в году. В течение  данного периода лицо может подать заявление на восстановление ранее имевшегося права собственности. Такой срок называется потребительской давностью. Если же этот период времени будет пропущен, то тогда придётся возвращать участок по гражданскому закону, то есть, опираясь на положения, регулирующие порядок приобретения бесхозной вещи.

Таким образом, отказ от права собственности может быть добровольным за счёт подачи соответствующих документов в орган власти. Все сведения о прекращении полного владения участком вносятся в реестр. Также возможен отказ со стороны органов власти ещё на этапе приобретения права на землю.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

восемнадцать − 11 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: