Бесплатная приватизация земельного участка

Предоставление земельного участка в собственность бесплатно возможно в некоторых, определённых законом, случаях. Действующее законодательство формулирует основной базис условий: гражданство, проживание и работа в России. Но это не все варианты, например, законодательством предусмотрен вариант «бесплатно только один раз в жизни».

По действующему Кодексу о земле участки как для физ-, так и юрлиц обычно переходят в полное владение платно. Но даже в бесплатном варианте без затрат не обойтись.

О получении земли без оплаты

Участок

Оформление земли в собственность может быть осуществлено по распоряжению руководителя (уполномоченного госоргана), выполняющего функции контроля (учёта) и распределения, в частности, земельным фондом административного (территориального) образования.

Такой вариант не относится к покупке, дарению или наследованию земли, получению прав на участок по решению суда или иным основаниям или вариантам отношений между гражданами и/или юридическими лицами.

Вариант отношений государство (территориальный административный уполномоченный орган) – гражданин. Первая сторона – источник решения, второй – получатель недвижимой собственности. Однако необходимо обладание заслуженными привилегиями (льготами) на трудовом фронте или на воинской либо приравненной к ней службе.

Все граждане могут заслужить такие льготы (трудовые заслуги, успехи на службе), в частности, их имеют герои труда (времён СССР или уже Российской Федерации). Аналогичная категория — герои Советского Союза и герои РФ. Далеко не всем предоставляется возможность стать героем, но такое всё же случается.

Обычно у героев, имеющих льготы и привилегии, всегда много родственников или друзей с множеством имущественных, особенно земельных, «идей», так что некоторые привилегии в сфере «бесплатного землепользования» косвенно распространяются и на обычных граждан в определённом контексте и вне правовых механизмов, предусмотренных земельным законодательством.

Таким образом, две социальные группы и имеют право претендовать на льготное получение земельных участков, но только для ограниченного варианта последующих прав использования:
  • герои труда;
  • герои воинской службы.

Только строительство жилья либо иные личные цели (подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, пчеловодство и другие варианты «сельского хозяйства» в интеллигентной малоразмерной земельной форме). Другие варианты не рассматриваются, а коммерческое использование к бесплатному варианту оформления не имеет никакого отношения.

Большие семьи и потребность в земле для жилья

СемьяОпределённые льготы имеются у семей, воспитывающих несовершеннолетних детей (трое и более), но если дети приёмные, то с оформлением по закону и завершением соответствующей процедуры.

Дети в многодетной семье должны быть возрастом до восемнадцати лет, как минимум три ребёнка. Только тогда можно начинать думать, как получить земельный участок в пользование, а затем в собственность для строительства жилья.

Факт многодетной семьи подтверждается надлежащим государственным органом, выдающим соответствующий документ. Для такой группы граждан земля выделяется только для возведения жилья.

Имеется практика предоставления жилого дома для многодетной семьи на правах «семейного учреждения», своеобразный частный семейный подряд – больше, чем детский дом, фактически это семья с большим количеством детей.

Это даёт теоретическую возможность претендовать на приобретение:
  • земельного участка;
  • расположенных на нём строений.
Территория с жилым строением, которое предложено было ранее такому семейному варианту детского дома, может впоследствии стать предметом для безденежного варианта оформления как самого земельного участка, так и находящихся на нём строений.

О строениях, зарегистрированных в прошлом

Нет

Реальную возможность получить участок (без оплаты) имеет собственник строения (жилой постройки), расположенного на нём, если информация об этом строении была включена в реестр до того времени, когда вступило в действие новое земельное законодательство.

При этом не имеют значения:
  • права владения;
  • право собственности;
  • право распоряжения постройкой.

Важно, что дом был впервые зарегистрирован до начала действия Земельного Кодекса РФ.

Привилегия граждан, обусловленная их заслугами перед обществом или иной сложившейся ситуацией (многодетность, исторически ранняя регистрация), позволяет осуществить переход участка в частное владение.

В большинстве случаев будет иметь место действительно вариант без оплаты. Однако такой оптимальный расклад вовсе не означает, что процесс оформления будет лёгким, быстрым и совершенно бесплатным.

Затраты времени, нервов и денег будут иметь место однозначно при всех вариантах оформления. Ничего реально бесплатного, особенно в земельных и имущественных отношениях, не бывает. Кроме того, некоторых документов придётся добиваться через перепалку и размежевание с соседями по территории, бюрократические препоны, постановления судов, участие представителей органов внутренних дел.

Заявление и процедура оформления

Бесплатная приватизация земельного участка обычно не вызывает затруднений в общем контексте процесса оформления прав на землю, объективные сложности возникают в ходе обязательных предварительных и подготовительных процедур.

Как правило, это определяется изготовлением необходимых документов. Но часто нужно готовить не только фактические документы, но и формировать отношения с представителями государственных учреждений и владельцами смежных участков.

Прежде чем получить участок, не помешает тщательно навести справки о том, как это делается, насколько целесообразно и возможно в данном конкретном случае в данное время.

Существенное значение имеют территориальные особенности (местонахождение участка), его статус, связанные с ним строения, расположение некоторых объектов, имеющих государственное или особенное значение.

Допускается совместная, долевая и единоличная собственность на участок земли.

Законодатель установил спектр требований на участки государственного (местной администрации) и общественного значения:

Территория

  • места захоронений;
  • парковые зоны, места отдыха;
  • заповедные зоны, зоны отдыха;
  • земли, по обоснованным причинам отсутствующие в гражданском обороте;
  • зоны размещения воинских частей, полигоны, стрельбища;
  • зоны размещения критичных объектов (например, атомные электростанции);
  • зоны специального назначения.

Госорганы, уполномоченные выполнять оформление и регистрацию земельного участка, должны изготовить и выдать требуемое свидетельство по истечении месяца от даты поступления заявления гражданина.

Заявление должно сопровождаться документами, в частности:
  • паспорт, военный билет (иное удостоверение личности);
  • чек, квитанция (подтверждение оплаты госпошлины);
  • свидетельство или иное подтверждение прав (официальный документ);
  • предусмотренное законом графическое и письменное описание будущего владения (периметр и описание участка);
  • заявление.

Подтверждение прав заявителя: свидетельство на наследство, приказ/решение о предоставленном участке, договор, решение суда и другие предусмотренные законодательством документы.

В реальной практике подготовка всех документов занимает заметное время. Обычно здесь, в предварительном процессе возникают значительные сложности для заявителя.

Существенное значение имеет дата. Если вопрос идёт о земельном участке, приобретённом (унаследованном, предоставленном) до 2001 года (дата начала действия новых кодифицированных норм законодательства о земле), то на него нет ни надлежащего письменного подтверждения, ни документа, определяющего владельца или действующие права.

Если такие документы есть, они однозначно оформлены были по правилам, не соответствующим современным нормам права. Такие документы подлежат повторному изготовлению.

Кадастр и участок

План представляется заявителю, претендующему на участок.

Далее гражданин:

Кадастр

  • подтверждает свою личность и права;
  • уплачивает госпошлину;
  • предоставляет квитанцию;
  • подтверждает наличие оснований для своего права на конкретный участок.

Существенный момент: границы должны быть строго фиксированы и определены. Если информация о границах (периметре) участка отсутствует в кадастре, проводится соответствующая процедура определения границ и описания территории. Границы согласуются участками по соседству, обычно с участием сторонних организаций, имеющих надлежащую сферу компетенции, специальный вид деятельности.

При наличии споров о границах предусмотрен судебный порядок разрешения спора.

Кадастровый орган, если информация имеется в нужном объёме, достоверна и объективно отражает положение вещей, выдаёт кадастровый план в срок до 10 дней или справку с перечнем документов, которые необходимы для его составления.

В уточнении границ предмет отношений не сама земля, а её документальное оформление: описание и границы участка. Составление его описания – обычная, предусмотренная соответствующими нормами права процедура, часто применяемая на практике. Согласование границ с соседями, описание участка и другие действия для получения существенных данных владелец участка оплачивает сам. Землеустроительные работы, а именно процедура фиксации границ – важная часть процедуры оформления.

Отношения с соседями и границы участка

Соседи

В ходе решения важной задачи «границы будущего владения» придётся согласовать этот вопрос с соседями, что часто приводит к длительным судебным процессам. Попытки чуть подвинуть забор, разместить его за пределами собственной территории, чуть уменьшить дорогу к своему участку – очень стабильно повторяются. Чем меньшим участком владеет сосед, тем больше у него желание позариться на смежную территорию.

Капитальные заборы – хорошее решение для соседа, особенно трудно приходится, когда права на землю образовались по праву наследования, по договору приобретения, то есть гражданин не жил, не знает соседей, не ориентируется в границах и т. д.

Межевание – специфическая процедура. Она обычно длительная и затратная. Здесь объединяется отбор параметров участка (информации), обработка этой информации, сопоставление и анализ, изучение необходимой документации.

Только после этих объективно нужных действий гражданину возможно повторно подавать заявление в уполномоченный для ведения кадастра орган с целью оформления паспорта на участок, приложив изготовленные документы:
  • границы и описание территории;
  • документ, утверждающий права гражданина;
  • собственно заявление-запрос.

Уполномоченный орган (кадастр) ведёт учёт бесплатно, после чего изготавливает определённую законодательством выписку из кадастра (кадастровый паспорт).

Особенности земельных владений садоводческих товариществ

Если земля давным — давно выделялась садоводческому обществу или иной общественной организации (товарищество, кооператив), нужно первоначально всю землю оформить на такое общество и приватизировать, а только потом уже чертить графические планы участков и осуществлять процедуры индивидуального оформления по каждому члену этого общества.

Это очень сложно, обычно дачные варианты землеустройства «поселения горожан, шестисоточные кусочки земли с будками для лопат, огороды и сады» содержат как действующих владельцев, так и массу бесхозных мест, мёртвых душ былых хозяев, останки построек, поэтому найти всех, чтобы сформировать кворум и решить общественно значимый вопрос, часто очень трудно.

Но многие граждане желают объединить смежные участки и строят вполне обоснованные планы на реальное земельное владение для нормального проживания.

Садовод

Как следует из судебной практики, для нужд судебного процесса представляются значимые доказательства:
  • подтверждение платежей;
  • бумаги общества;
  • решения администрации;
  • свидетели;
  • другие объективные, существенные факты.

Когда требуемое и достоверное графическое изображение участка (паспорт из кадастра) будут получены, следует писать соответствующую бумагу в уполномоченный государственный орган.

Выделение из общей собственности

Процедура начинается собранием всех участников общества, на котором формулируется надлежащий коллективный документ в администрацию территории от всего коллектива общества.

Потребуется приложить:
  • акт отвода участка;
  • графический план — периметр каждого владения участника общества в общем графическом плане земли общества;
  • документы по владельцам и т. п.

С момента регистрации заявления в течение (обычно) месяца администрация территории или уполномоченный госорган выносит решение и предоставляет запрошенные земли для дальнейшего переоформления, утверждает план границ для общества в целом.

Это решение служит базисом для следующих действий. Только после общего следует индивидуальное, то есть вопрос, как переоформить участок. В жизни межевание и изготовление нужного документа занимает около полугода.

Общий земельный участок: регистрация прав собственности обычно занимает около месяца. Оформление каждым владельцем земельного участка в частную собственность в регистрационном органе — только лишь заключительный этап процедуры, ему предшествует большой коллективный труд.

Аренда земли

деньги

Сложности и отличительные черты имеют арендованные под строительство (жильё) участки. Земля, предоставленная однажды в форме аренды под жилище или строительство жилых помещений, влечёт за собой особенные моменты.

Перевести такую аренду в собственность можно, когда соблюдены следующие условия:
  1. Фактически построен дом.
  2. Оформлено соответствующее право собственности.
  3. Подано обращение в администрацию (орган, управляющий территорией).

Таким образом, здесь сфера отношений граждан и государства (администраций территорий) предполагает много нюансов, возможностей манипулирования обстоятельствами, нормами права, временными и иными аспектами. Часто требуется квалифицированное уточнение конкретных норм действующего закона.

Как оформить землю: знания и опыт

Оформить землю в собственность гражданину необходимо нечасто, если он не является работником компании, которая оказывает подобные услуги. Потому отсутствие нужных знаний и опыта, как правило, факт. Это существенно увеличивает временные и финансовые затраты на оформление участка.

Консультации родственников, друзей или коллег по работе, когда-либо проходивших через все этапы оформления земли в собственность (платно или бесплатно), интересны, но часто они устарели настолько, что в реальной ситуации будут не помогать, а, напротив, мешать.

Применение чужого опыта может нанести реальное увеличение финансовых затрат, обеспечить потерю возможности бесплатно получить и приватизировать земельный участок, упущенное время.

Во всех случаях наилучшее решение, когда нужно оформить участок в собственность – компетентная, квалифицированная юридическая помощь.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

18 − 1 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: