Генеральная доверенность на выписку из квартиры

Можно ли выписать из квартиры человека по генеральной доверенности? Законодательством установлена обязанность каждого гражданина становиться на учёт по месту своего пребывания. Правовая природа данного обязательства такова, что гражданин исполняет его лично. Если по каким-либо причинам гражданин не может лично посетить уполномоченные органы, то допускается совершение прописки или, наоборот, выписки согласно доверенности.

Оформление доверенности

рукопожатие

Можно ли выписать из квартиры человека по генеральной доверенности? Прежде чем приступать к оформлению доверенности, нужно знать, какой её вид необходимо оформить. В случае когда оформляется генеральная доверенность на то или иное имущество, гражданин передаёт своему поверенному права по осуществлению любых действий с данным имуществом от его имени. Такая доверенность на выписку из квартиры обычно оформляется, когда нужно продать имущество.

Простая же форма доверенности означает, что поверенный уполномочен совершить лишь одно действие. В данном случае выписать гражданина из квартиры. Какую форму доверенности выбрать зависит от случая. Но только для выписки достаточно простой формы.

Практика оформления доверенностей на осуществление действий с недвижимостью, а в данном случае по выписке из квартиры, полномочия представителя нужно нотариально заверять. Для этого нужно посетить любую нотариальную контору.

Как правило, нотариусы не требуют никаких документов, кроме паспорта доверителя, а также паспортных данных поверенного.

Но в разных регионах правила могут разниться и нотариусы могут затребовать личного присутствия поверенного, а также иные документы, например:

Документы

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справку из домоуправления;
  • подтверждение оплаты коммунальных услуг и т. п.

Если нотариус затребовал иные документы, их нужно представить. Составляется доверенность самим нотариусом, с указанием всех необходимых реквизитов. Важной частью является разъяснение прав. Нотариус должен пояснить, какие правовые последствия могут настигнуть доверителя в случае недобросовестного отношения поверенного.

Нотариус заверяет доверенность своей печатью, подписью и обозначает регистрационные реквизиты для документа. Номер документа, данные доверителя и поверенного также вносятся в регистрационную книгу нотариуса, а также в базу данных Министерства юстиции.

Необходимые документы

Можно ли выписаться из квартиры по доверенности? Прописка и выписка из квартиры по доверенности осуществляется отделением миграционной службы или, как ещё называют в простонародье, паспортным столом.

Чтобы выписать гражданина по доверенности представитель должен явиться в паспортный стол и представить следующие документы:

Паспорт

  • заявление в простой письменной форме;
  • нотариально заверенную доверенность;
  • паспорт представителя.

В отдельных случаях может потребоваться и паспорт самого гражданина. Так, к примеру, чтобы вставить отметку о перерегистрации или снятия с учёта нужен паспорт гражданина.

Паспортные данные в доверенности и в самом паспорте представителя должны быть идентичны. При наличии расхождений в выписке по такой дефектной доверенности будет отказано. По этой причине нужно дать нотариусу точные данные либо копию паспорта поверенного.

Кроме того, в случаях, когда у гражданина имеются долги по коммунальным платежам, паспортный стол также может отказать и не выписать из квартиры по доверенности. Обычно такие сведения сотрудниками миграционной службы не запрашиваются, но если они были истребованы, то необходимо получит справку об отсутствии задолженностей.

На усмотрение паспортного стола могут быть затребованы и иные документы. Сведения о полном перечне документов нужно уточнять либо в управляющей организации, либо в самом паспортном столе.

Незаконные аспекты выписки по доверенности

Хотя законодательство позволяет проводить выписку посредством представителей, это открывает широкую дорогу мошенническим действиям, а также иным противоправным лишениям гражданина его социальных благ. По этой причине сотрудники паспортного стола всегда осторожничают при виде доверенности. Ведь вся ответственность в итоге ложится на них.

Возможными незаконными действиями могут быть:Право

  • выписка гражданина с целью лишения его пожизненного права проживания;
  • лишение гражданина права на долю в общей собственности в приватизированной квартире;
  • месть, вследствие ссоры и т. д.

Из-за этого сотрудники паспортного стола очень часто отказывают в выписке граждан по доверенности. Для них важно, чтобы выписка была желанием самого гражданина, и чтобы убедиться в этом, они вправе требовать личного присутствия. Возможен также вариант с проверкой доверенности, при котором паспортный стол связывается с нотариусом.

Ведь помимо обычных мошеннических действий лицо, выписываемое из квартиры, на целый месяц, а то и два месяца остаётся без паспорта, без социальных благ, которые ему полагаются по закону. По этой причине сами граждане должны хорошенько подумать, перед тем выписаться из квартиры по доверенности.

Но в любом случае решение паспортного стола выписанным гражданином может быть оспорено в суде. Права выписываемых граждан защищены жилищным законодательством.

Как подавать заявление?

Прежде всего нужно удостовериться в том, что паспортный стол осуществит выписку по доверенности. Это можно сделать, спросив у сотрудников отделения. После этого нужно уточнить список необходимых документов. Обязательные к представлению документы были указаны выше.

Заявление заполняется на специальном бланке, который предоставляется в отделении миграционной службы. Заполнить заявление должен сам гражданин собственноручно. Составления заявление другим лицом недопустимо.

После того как заявление заполнено, нужно посетить любого нотариуса, который должен:
  • заверить само заявление;
  • оформить доверенность на указанного гражданином человека.

Далее, поверенный подаёт все документы в паспортный стол. Выписка производится около 30 дней. Если же гражданин решил выписаться в другой населённый пункт, то паспортный стол может осуществлять выписку до двух месяцев.

В каждом регионе нашей страны могут быт установлены иные правила. Так что перед тем как приступить к процедуре выписки по доверенности, нужно осведомиться у сотрудников соответствующего отделения миграционной службы о возможности и порядке выписки по доверенности.

Особенности процедуры выписки по доверенности

Специалисты

Специалисты не рекомендуют оформлять на своего представителя генеральную доверенность. Даже при наличии сильно доверительных отношений всегда остаётся риск недобросовестных действий со стороны людей, материально заинтересованных в отношениях с вами.

Следует иметь в виду, что представитель, какими бы ни были его полномочия по доверенности, не имеет права расписываться в заявлении за гражданина.

Доверитель самостоятельно должен:
  • заполнить заявление;
  • подписаться под ним;
  • удостоверить у нотариуса.

Поэтому будет лучше подготовиться к подаче заявления через представителя заранее. Оформление доверенности и заверение заявления у нотариуса не занимает более одного часа. Так что сделать это можно непосредственно перед отъездом.

Кроме того, всегда нужно быть готовым к расспросам со стороны сотрудников паспортного стола.

В целях удостоверения в законности действий представителя и в подлинности его доверенности сотрудники уполномоченного органа могут:
  • более пристально изучить документацию;
  • провести процедуру проверки доверенности.

Обычно по доверенности никого не выписывают.

Выписка за один день

Как выписаться из квартиры быстрее? Если гражданин не доверяет кому-либо в вопросе распоряжения своим жилищным правом, то можно постараться осуществить выписку в течение одного дня.

Порядок действий такой:

Паспортный стол

  1. Нужно самому посетить паспортный стол и заполнить заявление.
  2. Перед тем как подойти к ответственному сотруднику нужно попасть на приём к начальнику отделения.
  3. Объяснить начальнику сложившуюся ситуацию.
  4. Получить на своё заявление визу от начальника.
  5. Подать заявление вместе с паспортом ответственному сотруднику.
  6. Получить отметку в паспорте о выписке.

Таким образом можно получить выписку в течение нескольких часов. Но для этого желательно записаться на приём заранее, через электронную очередь. Ведь живая очередь в таких учреждениях порой бывает на несколько часов, а человек рискует потерять полдня, лишь простаивая в очереди.

Возможность электронной записи на приём позволяет с точностью до минуты установить время приёма, так что вся процедура пройдёт в кратчайшие сроки.

Выписка лица, проживающего за границей

Можно ли выписать человека из квартиры в его отсутствие? Одно дело, когда лицо не может самостоятельно выписаться по случаю командировки или болезни, другое дело, когда оно покинуло страну и проживает на постоянной основе в другой стране. В таком случае вопросы выписки обычно решаются через суд на основе того, что такие лица, не проживающие в квартире более полугода, теряют право пользования. Исключением являются случаи, когда лицо имеет право пожизненного пользования.

Как же выписать такое лицо без суда? Для этого само лицо должно скачать с сайта Министерства внутренних дел бланк заявления и собственноручно заполнить его, находясь за рубежом.

Это заявление необходимо заверить:

Суд

  • в консульском учреждении РФ;
  • у уполномоченных нотариусов той страны с последующей легализацией.

Для стран СНГ легализация необязательна.

Вместе с заявлением нужно оформить доверенность в том же порядке: либо у консула, либо у иностранного нотариуса с последующей легализацией. Доверенность нужно оформить на лицо, находящееся в пределах РФ.

Всю документацию можно направить в Россию любой почтовой службой, осуществляющей международные перевозки. Но наличие доверенности и заверенного заявления не является гарантией того, что паспортный стол выпишет гражданина.

В таком случае придётся обратиться в суд. На основании решения суда паспортный стол обязан осуществить выписку вне зависимости от того, есть ли заявление самого гражданина или нет.

Может ли собственник выписать человека из своей квартиры?

Как выписать человека по воле собственника? У собственника квартиры имеется абсолютное право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению в рамках законодательства. Но в случае с пропиской или выпиской граждан из квартиры, находящейся в его собственности, его права ограничены. Так, паспортный стол не станет выписывать человека по заявлению собственника квартиры. В данном случае также нужно оформлять доверенность либо добиваться выписки через суд.

Кроме того, значение имеет основание приобретения квартиры, отношения между собственником и лицом, прописанным в квартире. Так, если квартира является приватизированной, то собственник ни в коем случае не сможет выписать лицо, которое было прописано в этой квартире на момент приватизации.

Не могут быть выписаны по воле собственника также прописанные и проживающие в указанной квартире:

Семья

  • бывшие супруги;
  • дети;
  • родители.

Всё дело в том, что прописка – это не просто инструмент учёта места проживания граждан, а также правомочие, которое позволяет гражданам проживать и пользоваться той или иной квартирой для проживания.

Таким образом, выписка из квартиры остаётся личным правом гражданина, участия при осуществлении которого посторонних лиц не допускается. Так что в большинстве случае даже при наличии доверенности и нотариально заверенного заявления сотрудники паспортной службы отказывают в выписке по обращению третьих лиц.

Дистанционная выписка

На сегодняшний день техническое оснащение государственных органов позволяет производить выписку:

  • при личной явке в паспортный стол по месту регистрации;
  • дистанционно.

Так, если нет возможности выписаться по доверенности в соответствующем отделении паспортного стола, то гражданин может лично подать заявление в ближайшем к нему отделении.

К примеру, если гражданин прописан в квартире в Московской области, а сам проживает в Екатеринбурге, то чтобы осуществить выписку из московской квартиры ему необходимо посетить отделение паспортного стола в городе Екатеринбурге и подать заявление на выписку.

В таком случае вопросы решаются путём обмена документами между различными отделениями регистрационного органа. Особенностью такого метода является длительность процедуры. В отдельных случаях выписка осуществляется около двух месяцев.

Длительность срока означает, что в течение указанного времени гражданин вынужден будет обходиться без паспорта, в связи с чем может испытать некоторые трудности в повседневной бытовой и деловой жизни.

По этой причине данный метод не всегда рекомендуется, ведь паспорт – это документ, без которого осуществлять различные действия невозможно.

Чтобы избежать трудностей лучше всего до подачи документов на выписку оформить нотариально заверенную копию, которую гражданин будет использовать во время передачи паспорта уполномоченному органу.

Выписка из государственной квартиры

документыЛица, проживающие и прописанные в государственной квартире на основании социального найма, имеют такие же права, как и лица, зарегистрированные в частной квартире. По этой причине пока существует законное основание для проживания в такой квартире, выписать лицо против его воли не получится. Касательно выписки по доверенности, то паспортный стол придерживается такой же позиции, как и при выписке по доверенности из частной квартиры.

Если гражданин хочет добровольно выписаться из государственной квартиры, то он должен посетить паспортный стол лично или осуществить выписку одним из вышеуказанных способов. Но в определённых случаях граждан можно выписать против их воли.

Муниципалитет, в чьём ведении находится квартира, может по своему усмотрению при наличии оснований, указанных в законе либо в договоре социального найма, выписать проживающих лиц из квартиры.

Такими основаниями могут быть:
  • жалобы соседей;
  • неуплата коммунальных платежей и т. д.

Точно по таким же основаниям можно выписать съёмщика частной квартиры. В данном случае собственник должен обратиться в суд, предоставить договор аренды жилья и документы, подтверждающие законность выписки. В данном случае таким документом является уведомление о нарушение условий найма, которое было вручено квартиросъёмщику.

К сожалению, через паспортный стол выписать съёмщика квартиры не получится. Паспортный стол принимает лишь личное заявление прописанного лица. Во всех остальных случаях нужно обращаться в суд.

Таким образом, законодательство, с одной стороны, гарантирует права лиц на проживание в квартире, где они прописаны, но, с другой стороны, ограничивает права собственников квартиры по распоряжению своим имуществом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

2 × четыре =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: