Как выписать из квартиры через суд

Насколько реально выписать из квартиры из муниципальной квартиры через суд? Конечно, будут необходимы довольно серьёзные юридические основания. Потребуется исковое заявление о выписке из квартиры, кроме этого, придётся подготовить и остальные документы для выписки из квартиры через суд. Если была проведена принудительная выписка из квартиры через суд, но жилец откажется освободить квартиру, потребуется обратиться к судебным приставам. Можно ли выписать человека из квартиры в никуда? Чтобы выписать человека из дома, суду необходимо убедиться, что права не нарушены, поэтому иногда он сочтёт необходимым обязать владельца обеспечить жильём этого человека.

Общая ситуация

Ключи и паспорт

Возможность выписывать зарегистрированных граждан существует уже примерно два десятка лет. Выписка из квартиры по решению суда тогда была связана с развитием правовой основы собственности на своё жильё. Известно, что владелец обладает полным правом прописаться на принадлежащей ему жилплощади, не спрашивая чьего-либо разрешения. А тот, кто не является владельцем собственной квартиры, должен получить соответствующую регистрацию согласно месту своего проживания. Без её наличия жизнь непрописанных граждан может сильно осложниться.

Как правило, регистрация может быть:
  • временная;
  • постоянная.

В первом случае, когда её время истечёт, хозяин может отказать жильцу в дальнейшей прописке. Однако на практике могут возникнуть различного рода обстоятельства, когда его прописка нежелательна, независимо от того, что сам срок регистрации ещё не закончился.

 Чтобы написать исковое заявление в суд о выписке из квартиры, возможны различные основания. Иногда это связано с определёнными нарушениями. А в других ситуациях бывает так, что у владельца собственности просто изменились планы.

Например, этот человек хочет приготовить свою недвижимость к продаже и ему не хочется этого делать, если в данной квартире зарегистрированы жильцы. Обычно такое обстоятельство способно сильно снизить стоимость квартиры. Надо отметить, что такого рода проблемы актуальны не только для тех случаев, когда говорится о квартирах, которые находятся в частной собственности, но и тогда, когда речь идёт о тех, кто живёт в муниципальных квартирах на основе заключённых договоров. При этом процедура выписки из квартиры в обеих ситуациях будет аналогична.

Возможные причины

Судебные приставы

Ситуация, когда необходимо регистрацию прекратить, не такая уж и редкая. Какие возможны причины для принятия такого решения? Ведь понятно, когда одни люди вселяются в эту квартиру, а другие (собственники) позволяют им зарегистрироваться, они рассчитывают обычно на довольно длительную перспективу. С другой стороны, не является секретом, что достаточно часто возникают на этой почве конфликтные ситуации, в результате которых появляются заявления на выписку из квартиры.

Отчего так происходит:
  1. Одной из стандартных, наиболее распространённых причин, является нарушение жильцом правил общежития. Это может быть не только шум в течение ночного времени, но и агрессивное поведение по отношению к окружающим.
  2. Ещё одна уважительная причина для выселения — это отсутствие должного ухода за квартирой. Хотя проживание каждого обычно скрыто от окружающих, но в некоторых случаях поведение одних людей может сильно отразиться на поведении других. Например, может произойти протекание водопроводных труб или возможна утечка газа. Если своевременно не подать заявку на ремонт, последствия для окружающих могут быть весьма серьёзными. Кроме этого, своё жильё просто необходимо постоянно содержать в порядке, а кто, как не сам жилец должен этим заниматься?
  3. В предыдущих случаях выселение в большей степени может носить жёсткий, конфликтный характер. Бывают и более прозрачные ситуации. Например, иногда жилец неопределённо долгое время отсутствует по своему адресу, никого об этом не предупредив. В этом случае, очевидно, регистрацию лучше всего прекратить, подать заявление в суд на выписку и использовать жильё более продуктивно, например, вселить другого жильца.
  4. Есть причины, которые в наибольшей степени имеют отношение к планам владельца недвижимости, чем к поведению самого жильца. Достаточно распространённой причиной выселения может быть план хозяина совершить продажу имеющейся у него квартиры или дома. Если при этом передавать квартиру вместе с проживающим там жильцом, то это может существенно снизить стоимость сделки.
  5. Проживание должно оплачиваться. Речь идёт не только о плате за саму квартиру, но и за получаемые коммунальные услуги. Если происходит так, что зарегистрированный жилец долгое время избегает вносить соответствующую плату, то это является весомым доводом за его выселение.
  6. Заключение брака является законным основанием прописки собственной семьи. Однако иногда может произойти так, что брак распадётся. В таком случае бывшие родственники теряют причину для продолжения регистрации и подлежат немедленной выписке. Если они откажутся это сделать, потребуется подать исковое заявление.
  7. Это необходимо дополнить относительно редким вариантом. Выше шла речь о прекращении регистрации обычных жильцов. Подразумевалось, что они просто зарегистрированы здесь, но не являются собственниками. Очень редко, когда имеются для этого весьма серьёзные основания, вполне допустимо провести через суд выписку и самого владельца квартиры. Как выписать из квартиры владельца? Процедура будет аналогична той, что рассматривается в данной статье.

В этих и некоторых других случаях может возникнуть необходимость выписать ранее зарегистрированного здесь человека.

 Кого нельзя выписать из квартиры? Защищены от этого несовершеннолетние, те, кто решил не участвовать в процедуре приватизации или те, чьё проживание было прописано в завещании, на основании которого была передана квартира.

Процедура принудительной выписки

Ключи и игрушечный домик

Процедура такой выписки основана на том, чтобы подать судебный иск и получить решение об отмене регистрации жильца.

Такой иск должен подать владелец или один из владельцев, если эта недвижимость состоит в совместной собственности:
  1. В этой ситуации обращаются к мировому судье, там, где находится рассматриваемая квартира.
  2. Для такого обращения будет необходимо составить соответствующий иск. В частности, здесь нужно сформулировать причины, приведшие к необходимости обращения в судебную инстанцию.
  3. Судебные расходы по рассмотрению в суде должны быть оплачены. Соответствующую квитанцию необходимо приложить к пакету документов, подаваемому в суд.
  4. Дополнительно должны быть предъявлены все те документы, которые могут подтвердить предъявляемую претензию.

Нужно сам иск подготовить в трёх экземплярах. Один из них отдаётся в суд, другой предоставляется ответчику. Третий остаётся у заявителя.

Обращаться в судебную инстанцию надо только после того, как были проведены досудебные попытки достичь требуемой договорённости.

К сожалению, это возможно не во всех случаях. Иногда местонахождение ответчика установить достаточно сложно. Если же фактический адрес проживания известен, ему нужно отправить требуемые документы заказным письмом с уведомлением на этот адрес. Допустимо отдать пакет лично, но лучше всего это сделать при свидетелях, чтобы впоследствии можно было обратиться к ним за подтверждением факта его передачи.

Кроме того, список приведён неполный и здесь не хватает ещё некоторых документов для выписки из квартиры. Они будут рассмотрены далее.

Содержание иска

Печатная машинка

Иск не является одним из типовых документов. Поэтому составить его можно в произвольной форме. Важно, чтобы он убедительно и аргументировано излагал суть данной судебной претензии. Как правильно изложить свои мысли в рассматриваемом здесь документе? Нужно подчеркнуть важность чёткого и последовательного изложения мотивировки претензии. При этом необходимо чётко сформулировать, что именно истец хочет получить, обращаясь в суд.

Обычно в качестве желаемого результата указывают одну из следующих целей:
  • признать утраченным право этого жильца на пользование этой квартирой;
  • требовать принудительного выселения;
  • признать право пользования не приобретённым и выписать из квартиры по суду;
  • признать такое право недействительным.
Подав иск, нужно предоставить также ещё перечень документов:
  1. Один из них — это ксерокопия паспорта.
  2. Потребуется также выписка из домовой книги.
  3. Собственность на имеющуюся квартиру может подтвердить, например, выписка, выданная из Единого реестра прав собственности на объекты недвижимости.
  4. Если это напрямую относится к рассматриваемому делу, нужно предъявить копию свидетельства о разводе. Это важно в тех случаях, когда выселение из квартиры происходит на основании расторжения брака.
Стоимость обращения в суд составит всего 200 рублей. Конечно, здесь речь идёт только о величине государственной пошлины. Если же при таком обращении потребовались услуги профессионального юриста, стоимость обращения к нему также необходимо учесть.

Порядок подачи иска

Девушка пишет заявление

Для того чтобы начать такой судебный процесс, необходимо сначала выяснить рабочие дни суда, когда можно будет обратиться с исковым заявлением. При этом бланк заявления можно получить в этой же инстанции. Нужно будет уточнить, в какой именно кабинет необходимо будет прийти. Мировые суды имеют одну особенность. Дело в том, что иски, которые туда подаются, обычно непосредственно вручаются самому судье. Сам факт такого вручения ещё не гарантирует того, что суд согласен рассмотреть данное дело. Решение об этом принимается судьёй на протяжении пяти календарных суток.

Для более успешного ведения процесса имеет смысл обратиться к профессионалам в юридической сфере. Прохождение судебного процесса связано с различными тонкими моментами, в которых разобраться сможет только профессионал.

Что же ждёт истца, если судья не примет это дело к рассмотрению?

Возможен один из следующих двух вариантов:
  • иск отдадут на повторное оформление в связи с различными процедурными ошибками при его подаче;
  • мировой суд может отказаться вообще от рассмотрения данного иска.
Какие причины суд может счесть весомыми при подаче такого рода иска:
  1. Он может принять во внимание систематическое нарушение данным жильцом общественного порядка.
  2. Если жилец отказывается соблюдать необходимые санитарные требования при проживании на этой жилплощади.
  3. Если выплата коммунальных услуг или регулярно в значительных размерах задерживается, или вовсе отсутствует, это отражается в выписанной квитанции, которая остаётся без оплаты. Жилец, который фактически отказывается их оплачивать, не может продолжать проживание по рассматриваемому адресу.
  4. Бывает так, что тот, кто формально зарегистрирован именно в этой квартире, уже длительное время проживает в другом месте и возвращаться не планирует. Когда он фактически не нуждается в прописке по данному адресу, то должен отказаться от регистрации в этом месте.
  5. Если брак прекратился, те бывшие родственники, чьё проживание основывалось на его существовании, теряют право регистрации в рассматриваемой квартире и им приходится выселяться.
Если суд примет положительное решение по поданному иску, с этим документом нужно будет обратиться в территориальное отделение регистрационной службы и снять бывшего жильца с регистрационного учёта.

Муниципальное жильё

Ключи от квартиры

Ранее были рассмотрены общие вопросы, связанные с выселением с занимаемой квартиры. Они касаются не только выселения из жилья, которое пребывает в частной собственности, но и к тем ситуациям, когда выселение происходит из квартиры в муниципальной собственности. Теперь нужно будет рассмотреть особенности выписки из таких квартир более подробно.

Обычно это регламентируется двумя документами:
  • договором о социальном найме;
  • ордером на вселение.

Оформление выписки из такого жилья может быть сделано только при наличии решения суда. Без такого документа (например, по чьему-либо приказу) её сделать невозможно.

Особенность рассмотрения таких дел в судах связана с тем, что здесь при вселении имел место договор с жильцом, где были чётко сформулированы права и обязанности этого жильца.

Таким образом, при их нарушении судебная инстанция имеет право решить вопрос о выписке. Какие документы нужны для выписки из квартиры при этом?

Юридическая практика обычно имеет дело с одним из двух следующих моментов:
  1. Жилец длительное время отсутствует в этом жилье. Поэтому не выполняются соответствующие обязанности. В частности, не производится оплата квартиры. Когда это не происходит в течение длительного периода времени, то суд может принять решение о том, чтобы выселить жильца. В подобном случае подаётся соответствующий иск, на основании которого впоследствии оформят выселение.
  2. Другая ситуация напоминает указанную. Здесь возможно, что отсутствует сам факт вселения жильца в данную муниципальную квартиру. Поэтому приговор суда здесь будет однозначным.
Сколько стоит сама выписка? Надо заметить, что процедура выписки осуществляется бесплатно.

Однако это не отменяет необходимость уплаты государственной пошлины и, возможно, оплаты услуг профессионального юриста.

После вынесения решения территориальный орган МВД проведёт снятие с регистрации в рассматриваемом помещении. Если выписали жильца, но он отказывается подчиниться суду, нужно будет обратиться к судебным приставам, которые произведут его выселение.

Другие случаи выселения

Аварийное жилье

Заметим, что были рассмотрены не все возможные варианты выселения.

Если рассматривать муниципальное или частное жильё, то возможны причины другого рода:
  1. В некоторых случаях может быть так, что рассматриваемое жильё довольно старое и за время своего существования пришло в ветхое состояние. В этом случае могут быть предприняты меры по переселению жильцов в более комфортное для них жилье. Именно для этого их выписали из квартиры.
  2. Известно также, что через определённые промежутки времени эти квартиры даже подлежат проведению капитального ремонта. И здесь может идти речь не только о различных косметических мерах, но и о ремонте или замене важных строительных конструкций и коммуникаций. Для проведения такого ремонта иногда жильцов могут переселять во временные помещения с тем, чтобы после его окончания заселить их обратно.
  3. Ещё одна нестандартная ситуация связана с тем, что сам договор социального найма мог быть заключён с нарушением закона. Что делать в таком случае? Может быть подано исковое заявление на выписку из квартиры. Если суд подтвердит незаконность вселения, жилец потеряет регистрацию в этой квартире.

Если регистрация проходила с выполнением требований законодательства, а жилец за время проживания в этом жилье выполнял свои обязанности, он сможет спокойно проживать на этом месте в течение всего срока своей регистрации.

Как выписать человека из квартиры через суд, если он исполняет все необходимые обязанности? Конечно, из этого правила, как было сказано выше, есть несколько исключений, но они достаточно редки.

И, в большинстве случаев, заявления в суд на выписку из квартиры не последует. Если выселяемым негде прописаться, суд может обязать владельца обеспечить выписываемых жильём.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

пять × два =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: