Может ли собственник квартиры выписать прописанного из квартиры

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника против его воли? Иногда возникают конфликтные ситуации между близкими людьми, соединёнными родственными связями. За разрешением спора приходится обращаться в судебную инстанцию. Однако следует понимать, что существуют ситуации, когда закон может ограничить права владельца касательно принадлежащего ему имущества. Процесс снятия зарегистрированного гражданина с учёта регулируется нормативными актами.

Кто относится к членам семьи

Выписка

Хозяин помещения наделён правомочиями по использованию недвижимостью, её владением и распоряжением. Это значит, что гражданин может зарегистрировать на своей площади любого человека, не исключая родственников. Законодательством определён круг лиц, являющихся членами семьи.

Таковыми считаются:
  1. Муж/жена при наличии официального брака. Родители и дети. Для этой категории граждан при признании их членами семьи не требуется установления факта совместного ведения хозяйства, достаточно того, что они живут с собственником под одной крышей.
  2. Лица, имеющие с владельцем недвижимости родственные узы, например, племянники, либо вселённые владельцем в статусе члена семьи (гражданский супруг и так далее). При возникновении спорных ситуаций суды выясняют обстоятельства: было ли вселение вышеуказанных людей в качестве членов семьи либо помещение предоставлялось в пользование. Если речь идёт о первом варианте, помимо факта проживания под одной крышей с владельцем недвижимости требуются доказательства, свидетельствующие о совместном ведении хозяйства.

Проблем с постановкой на учёт вышеперечисленных лиц не возникает. Но может ли собственник выписать человека из квартиры, если они являются родственниками?

Процедура снятия с регистрационного учёта

Заявление

Для того чтобы выписаться с прежнего места жительства, подаётся заявление о прописке по новому выбранному адресу. Когда гражданин заблаговременно не снялся с учёта по прежнему месту проживания, туда соответствующим органом направляется уведомление о проведении данной процедуры. Добровольная выписка не требует согласия собственника помещения и происходит без его присутствия. Достаточно воли зарегистрированного человека. Проблемы возникают, когда проживающий родственник отказывается сняться с учёта и покинуть занимаемую площадь. Может ли собственник выписать человека из квартиры против его желания?

Высшим законодательным актом Российской Федерации установлено, что любой гражданин имеет право на своё жильё. Никого нельзя произвольно лишить крова, поэтому вопрос о выселении и выписке из жилья решается в судах.

Правовыми нормами определяются обстоятельства, когда вопрос по снятию с учёта разрешается только в судебных инстанциях, к таковым относится:
  • факт утраты гражданином права пользоваться жильём;
  • признание судом человека умершим либо без вести отсутствующим;
  • несоответствие представленных для регистрации сведений действительности;
  • установление факта фиктивной прописки.

Перечень закрытый.

Основания для утраты права пользоваться жилплощадью и особенности выписки бывшего супруга

Разрыв отношенийОдним из таких обстоятельств закон называет разрыв семейных отношений, но только если отсутствует соглашение между владельцем и гражданином, живущим в данном помещении. Тогда человек, утративший статус члена семьи, должен освободить жилплощадь и выписаться. Однако если он не имеет своего жилья и находится в стеснённом материальном положении, суд может принять решение продлить для него возможность пользоваться площадью на определённый срок. А если речь идёт о бывшем супруге либо родственниках, в отношении которых у собственника недвижимости алиментные обязательства, то понудить его обеспечить таких лиц другим помещением для проживания.

Согласно семейному законодательству после расторжения брака супруг перестаёт считаться членом семьи. Соответственно, он утрачивает возможность пользоваться помещением и должен сняться с регистрационного учёта, но не всегда человек соглашается выполнить требования норм права в добровольном порядке. Как собственнику выписать бывшего мужа/жену в такой ситуации? Единственный способ — обратиться в суд. Однако не стоит рассчитывать на лёгкое устранение проблемы.

Прежде чем вынести решение, оценены будут следующие обстоятельства:
  1. Кто является собственником жилплощади.
  2. Как долго состояли супруги в браке.
  3. Обладает ли подлежащий выписке гражданин самостоятельным источником дохода либо он материально зависим от бывшего супруга.

Если даже единоличным владельцем является один из супругов, то факт отсутствия места для проживания у второго и его тяжёлое материальное положение может привести к тому, что суд обязует супруга на определённый срок предоставить свою площадь в пользование бывшей второй половине.

Пример:

С исковым заявлением о выселении бывшей жены и снятии её с регистрационного учёта обратился С.П. Григоренко, мотивировав своё обращение следующими доводами:

Суд

  1. Он хозяин квартиры, расположенной в городе N. Недвижимость перешла в качестве наследства от умершей матери, соответственно, не относится к имуществу, нажитому совместно.
  2. В мае 2016 г. брак с гр. А.С. Григоренко был расторгнут, в связи с этим событием она утратила статус члена семьи, обязана была выселиться и сняться с учёта. Однако А.С. Григоренко сделать это отказывается.
  3. В августе 2016 г. истец повторно женился и присутствие в квартире прежней жены мешает ему выстраивать отношения в новой семье.
При рассмотрении дела суд установил:
  1. С.П. Григоренко и А.С. Григоренко находились в браке 20 лет с 1994 по 2016 год.
  2. Работа С.П. Григоренко имела разъездной характер, супруга следовала за ним. По специальности бывшая жена истца является ландшафтным дизайнером и работу на новом месте жительства по своей профессии найти могла не всегда. Большую часть времени она вела домашнее хозяйство и воспитывала дочь, рождённую в браке с С.П. Григоренко, на момент развода находилась полностью на содержании мужа.
  3. Во время судебного разбирательства собственного жилья и средств на его приобретение не имеет.
Исходя из вышеизложенного, суд постановил обязать С.П. Григоренко обеспечить жилым помещением бывшую супругу. До выполнения решения за С.А. Григоренко оставлено право пользоваться спорной площадью и состоять там на регистрационном учёте.

Выписка человека из квартиры за нарушение правил пользования помещением

Как выписать из квартиры прописанного человека, не соблюдающего нормы общежития?

Согласно жилищному законодательству владелец квартиры может по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему недвижимостью. А также прописывать и выписывать лиц, являющихся как членами его семьи, так и связанных с ним иными отношениями.

На хозяина помещения возлагаются следующие обязанности:

Офис в квартире

  1. Использовать его только согласно назначению (например, не разрешается организовывать в жилище офис).
  2. Не допускать разрушения недвижимости.
  3. Своевременно и в полном объёме оплачивать счета за предоставленные коммунальные услуги и содержание общедомового имущества.
  4. Не предпринимать действия, нарушающие законные интересы лиц, являющихся соседями (например, слушая громкую музыку, устраивая шумные сборища и так далее).

У граждан, живущих совместно с владельцем, возникает солидарная ответственность, если не существует соглашения об ином распределении обязанностей.

Несоблюдение указанных требований позволяет владельцу жилплощади выписать прописанного человека путём подачи иска.

Пример:

В суд обратилась гр. Н.Н. Ягужинская, в заявлении она просит выселить своего сына и снять его с регистрационного учёта.

В мотивацию иска приводит следующие обоснования:

Собственность

  1. Квартира является её собственностью.
  2. В 2016 г. на собственную жилплощадь она вселила и прописала своего сына Р.Б. Ягужинского, приехавшего в город после развода с женой.
  3. С первых месяцев проживания отношения не сложились. Р.Б. Ягужинский ведёт асоциальный образ жизни. Приглашает своих друзей и устраивает пьяные посиделки. Истица несколько раз в связи с этим вызывала наряд полиции, что отражено в приложенных документах.
  4. Совместного бюджета с сыном у неё нет. Финансово-лицевые счета по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества разделены. Однако свою часть Р.Б. Ягужинский в течение года не оплачивает. А также отказывается участвовать в расходах по проведению ремонта в квартире.
  5. У сына имеется своя жилплощадь по месту проживания бывшей жены.
Р.Б. Ягужинский иск не признал и пояснил следующее:
  1. Свою квартиру он продал при разводе, купив другую для бывшей супруги и малолетней дочери. В настоящее время помещением для проживания не располагает.
  2. Он является инвалидом 3 группы и не имеет иных доходов, кроме пенсии по заболеванию. Следовательно, средства на покупку жилья отсутствуют.
  3. Счета по квартире он не оплачивает, так как не знает необходимой для внесения суммы.
Суд, изучив материалы, установил:
  1. Р.Б. Ягужинский, родной сын истицы, проживая в принадлежащей ей квартире, систематически создаёт условия, лишающие комфортного проживания Н.Н. Ягужинскую, что подтверждается протоколами об административных нарушениях.
  2. В течение года он не оплачивает коммунальные услуги и счета по содержанию имущества. Ссылка на незнание суммы, подлежащей оплате, признана судом несостоятельной, так как факта обращения в управляющую организацию с целью узнать её ответчиком не представлено.
  3. Так как разделён бюджет и отсутствует ведение совместного хозяйства, Р.Б. Ягужинский утратил статус члена семьи хозяйки квартиры.
На основании вышеуказанных фактов суд принял решение: считать Р.Б. Ягужинского лишённым возможность пользоваться жилплощадью. Поэтому он должен выселиться и выписаться из занимаемого помещения.

Как выписать из приватизированной квартиры

ПриватизацияПроцесс по снятию зарегистрированного гражданина с учёта касательно помещения, которое приватизировано, осуществляется при отсутствии договорённости с проживающим через судебное разбирательство. Причины выселения будут носить общий характер. Проблемы могут возникнуть при выдворении бывшего мужа/жены. Независимо от того, что приватизация проведена на кого-то из супругов, если будут представлены доказательства, что во время нахождения в браке на общие средства был произведён ремонт, по результатам которого стоимость недвижимости возросла, в иске могут отказать.

Согласно требованию, предъявляемому к такому ремонту, работы по нему должны:
  • быть направлены на капремонт конструктивных элементов (например, замена кровли, стропил, поднятие фундамента, восстановление несущих стен);
  • привести к увеличению площади жилища (пристройка);
  • выполнены с соблюдением санитарных и строительных норм;
  • произведены с согласия всех сособственников.

Если будет доказано, что такие работы имели место, то у супруга возникает право требовать признать данное помещение совместной собственностью, нажитой в браке.

Ещё один часто возникающий вопрос: что делать, если купили квартиру с прописанным человеком, как выписать? По общему правилу при отчуждении недвижимости владельцем у любого гражданина, имеющего там регистрацию, возникает обязанность сняться с учёта. Если этого не происходит, новый хозяин может обратиться в суд с иском о выселении и выписке с жилплощади. Проблем обычно не возникает. Ситуация может сложиться не в пользу нового владельца недвижимости, когда по данному адресу окажется зарегистрированный несовершеннолетний. Если судом будет установлено, что сделкой нарушены права ребёнка на жилище, может быть принято решение сохранить за ним возможность пользоваться помещением и, соответственно, регистрацию по данному адресу.

Имеет ли право собственник снять с учёта несовершеннолетнего

Больше всего проблем возникает при снятии с учёта не достигших восемнадцати лет граждан. По закону на родителях лежит ответственность за предоставление нормальных условий для физического и нравственного развития потомка.

 Развод родителей либо признание их брака недействительным не оказывает влияния на права детей.

Если семейные отношения между супругами прекращены, а жильё находится в собственности одного из них, это не значит, что несовершеннолетние утрачивают возможность пользоваться таким помещением.

Пример:

С иском, содержащим требование снять с учёта и лишить права пользования, обратился гр. Е.С. Махлютин, свою позицию объяснил следующим образом:

Исковое заявление

  1. До 2016 г. он с женой В.И. Махлютиной и малолетним сыном А. Махлютиным проживал в купленной до брака квартире.
  2. В 2016 г. с гр. В.И. Махлютиной он официально развёлся. Решением суда, бывшая супруга признана утратившей право пользоваться спорным помещением и снята с учёта.
  3. В настоящее время его родной сын проживает с матерью у своей бабушки, но зарегистрирован по адресу отца.
  4. Е.С. Махлютин намерен продать квартиру, но факт прописанного несовершеннолетнего ребёнка не позволит сделке осуществиться.
  5. Истец предлагает прописать сына на жилплощади своего отца и снять с учёта по прежнему адресу. Что, по его мнению, позволит реализовать правомочия собственника, то есть совершить продажу квартиры.
Суд отклонил иск Е.С. Махлютина по следующим основаниям:
  1. Развод родителей не влияет на права ребёнка.
  2. А. Махлютин в силу возраста не может реализовать возможность пользоваться спорной квартирой.
  3. Тот факт, что он не проживает совместно с отцом, не влечёт за собой потерю несовершеннолетним права на жилище.
  4. У ребёнка и его родителей нет во владении никакого другого помещения.
  5. Регистрация А. Махлютина по месту жительства отца истца не является обеспечением несовершеннолетнего жильём, так как не влечёт за собой права собственности на данную недвижимость.
  6. Отчуждение Е.С. Махлютиным квартиры приведёт к нарушению законных интересов несовершеннолетнего сына.

После развода родителей выселение и снятие с учёта не достигших восемнадцатилетнего возраста граждан возможно только при обеспечении последних соответствующим всем требованиям жильём.

Завещательный отказ

Стать владельцем недвижимости можно по различным основаниям. Одним из таковых является правопреемство. После того как человек оформляет наследство, он становится полноценным собственником имущества. Однако на полученную таким образом недвижимость может быть наложено обременение в виде завещательного отказа. В этом случае на правопреемника наследодателем возлагается обязанность предоставить помещение для проживания конкретного лица до конца его жизни либо на иной срок. А у последнего, соответственно, возникает возможность требовать от наследника исполнения воли покойного. Выписать такого человека из квартиры практически нереально. Нормами жилищного законодательства определены обстоятельства, когда это осуществимо.

документы

К таковым относятся:
  1. Использование помещения для иных целей, кроме проживания.
  2. Поведение, влекущее за собой ущемление законных интересов соседей.
  3. Неспособность содержать жилплощадь в нормальном состоянии, что неизбежно её разрушает

В этой ситуации собственник обязан вынести предупреждение гражданину о недопустимости подобного поведения и определить временной период для исправления недостатков. Когда обращение не возымеет соответствующего эффекта, то можно подавать исковое заявление о выселении такого человека из квартиры и, следовательно, о снятии его с учёта.

Наследник, получивший в порядке правопреемства жильё с проживающим в нём по завещательному отказу гражданином, имеет возможность совершать сделки по его отчуждению.

Приобретатель в этой ситуации должен понимать, что он купил квартиру с прописанным человеком, имеющим право проживать на такой жилплощади весь установленный наследодателем срок.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

три + два =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: