Выписка из кадастрового паспорта на квартиру

Выписка из Росреестра на квартиру может понадобиться по различным причинам, например, при совершении сделок гражданско-правового характера, для расчёта налога, при продаже жилья или для подтверждения добросовестности во время покупки недвижимости, чьё отсутствие позволит суду принять решение о выселении гражданина из собственной квартиры. Следует обратить внимание, что с 1 января 2017 г. вместо кадастрового паспорта на квартиру предоставляется выписка из реестра. Регламент того, как получить выписку, закреплён в нормативной базе.

Виды выдаваемых документов

Выписока из ЕГРП

В связи с новеллой в законодательстве, с 2017 г. все сведения об объектах находятся в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Граждане и организации могут получить их в виде выписки, содержащей в себе как общедоступную информацию, так и имеющую ограниченный доступ.

В первом случае проситель получит следующие данные о недвижимом имуществе:
  1. Технические характеристики.
  2. Его местонахождение.
  3. Количество собственников, наличие обременения.
  4. Ограничение, переход либо прекращение права.
Во втором — предоставляемая информация будет более широкой, включающей сведения:
  1. О правоустанавливающем документе, являющемся основанием для внесения записи в реестр.
  2. О том, сколько и каких объектов находятся в собственности лица.
  3. О данных, касающихся принятого в отношении владельца решения суда, по которому он признан ограниченно либо полностью недееспособным.

Выписка с общедоступными сведениями может быть получена любым гражданином или организацией.

Информация, носящая ограниченный характер, предоставляется следующим лицам:
  • собственникам и их законным представителям;
  • наследующим по закону/завещанию;
  • залогодержателю в отношении имущества, находящегося у него в залоге;
  • представителям властных и органов правопорядка;
  • по запросу из нотариальной конторы;
  • физ./юр. лицам при предъявлении оформленной соответствующим образом доверенности.

На регистрационный орган накладывается обязанность предоставлять владельцу по запросу информацию о собственности, ему принадлежащей.

За исключением случаев обращения с таким вопросом сотрудников правоохранительных организаций.

Форма, порядок и способы подачи запроса

Отделение росреестра

Выписка из реестра предоставляется по запросу, изложенному на бумажном носителе либо в электронной форме.

Обратиться можно:
  1. Лично в отделения Росреестра, кадастровой палаты либо МФЦ (многофункционального центра).
  2. Посредством интернета, официального портала гос. услуги, сайта ЕГРН.
  3. Через отделения почты России.

Новеллой является возможность обращения в перечисленные организации по месту нахождения заявителя независимо от того, где располагается имущество.

В запросе указывается, какие сведения необходимо получить, например, о кадастровой стоимости объекта либо о подтверждении вида разрешённого использования земельного надела. Указывается количество листов и прилагаемых документов, а также данные обратившегося.

Если это физ. лицо, то:
  • фамилия, инициалы;
  • реквизиты паспорта;
  • телефон, email;
  • адрес регистрации и фактического проживания;
  • номер страхового пенсионного свидетельства.

Когда обращение за сведениями ограниченного характера сделано через почтовое отделение, оно должно быть заверено нотариусом. При выборе электронной формы необходимо подтверждение усиленной квалифицированной подписью.

Для организации:
  • полное наименование фирмы, её юр. адрес;
  • номера: идентификационный налогоплательщика и основной государственный регистрационный (ИНН, ОГРН);
  • для директора — паспортные данные, для представителя — оформленная по всем правилам доверенность;
  • перечень прилагаемых документов.
Когда в тексте обращения есть неоднозначные при прочтении места, орган регистрации просит уточнить сведения, например, когда запрашивается кадастровая выписка на квартиру, а под указанным заявителем местонахождением числятся два объекта.

Для этого направляется сообщение на почтовый либо электронный адрес, указанный в запросе.

Выписка из кадастрового реестра в целях налогообложения

Мужчина отдает документы

С 2016 г. в налоговом законодательстве произошли изменения. База для начисления обязательных платежей рассчитывается исходя из сведений о кадастровой стоимости объекта. Данная норма введена с целью установить справедливое налогообложение для всех субъектов этих отношений. Цена по кадастру определяется согласно разработанным соответствующими ведомствами методикам и в идеале должна быть максимально приближена к рыночной. На физ. лицах не лежит обязанность самостоятельно рассчитывать размер платежа, это делает районная инспекция. Гражданин получает уведомление с фиксированной суммой. Когда возникают сомнения в точности расчёта, следует заказать справку о кадастровой стоимости недвижимости. Получив её, легко определить, каким будет налог на дом, квартиру. Так, в первом случае применяется формула:

НБ = КС — КС (50м2), где:
  • НБ — налоговая база;
  • КС — кадастровая стоимость.

Таким образом, для дома в 100 м2 налог будет исчисляться исходя из цены по кадастру за 50м2.

Нормативными актами также предусмотрены имущественные вычеты из дохода, полученного от продажи дома, гаража и так далее. При условии, что объекты находились в собственности более трёх лет, с владельцев при отчуждении такой недвижимости налог с продажи не взимается. Если срок менее установленного, то применяется вычет, составляющий для дома/квартиры 1 000 000 р. Однако при начислении обязательных платежей учитывается следующее положение: если продажная цена меньше, чем в сведениях о кадастровой стоимости, то за налоговую базу будет браться именно цена из ЕГРН с применением понижающего коэффициента.

Справка о кадастровой стоимости на недвижимость предоставляется бесплатно.

Сколько стоит выписка и сроки её действия

Деньги

В нормативном акте дан перечень лиц, сведения для которых из реестра прав предоставляются безвозмездно в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей.

К таковым относятся:
  • сотрудники полиции, прокуратуры, судебные приставы;
  • представители властных органов;
  • арбитражные либо конкурсные управляющие, назначенные судом;
  • нотариусы и так далее.

Для граждан и организаций, не входящих в обозначенный список, информация из Росреестра о праве собственности и иные сведения о недвижимости предоставляются на платной основе, цена зависит от вида выписки.

При внесении данных в реестр на сотрудниках организации лежит обязанность проверить их достоверность. Изменения в отношении объекта недвижимости также фиксируются по мере поступлений. Соответственно, взятые из ЕГРН выписки содержат актуальные сведения. Законодательно не установлен срок действия полученной справки, но ограничить время её применения могут организации, для представления в которые она бралась.

Обычно такой период составляет 30 дней с момента выдачи, но могут быть и более короткие сроки, например, для банков он не превышает 5 рабочих дней.

Сроки предоставления услуги и уведомление о её исполнении

Росреестр

По общему правилу сведения из Росреестра выдаются в течение 3 дней с той даты, как запрос поступил в регистрирующий орган. Срок может быть увеличен до 7, если обращение подано через МФЦ.

Информирование клиента об отсутствии запрашиваемых данных осуществляется в тот же временной период.

Услуга будет считаться исполненной:
  • при личном присутствии в день подписания документа на бумажном носителе;
  • в случае почтового отправления с даты передачи материалов в соответствующее отделение, при этом заявителю направляется его номер в СМС;
  • при выбранном электронном формате в момент отправки сообщения;
  • в случае обращения МФЦ со дня подписания бумаги центром.
Регистрирующий орган не имеет права не принимать документы, но предусмотрены основания для отказа в предоставлении данной услуги:
  • запрос сделан лицом, не наделённым правом получения сведений ограниченного доступа;
  • в обращении отсутствует информация, позволяющая однозначно идентифицировать объект, а у регистратора нет возможности сделать уточнения.

На соответствующий орган возложена обязанность сообщать клиентам о ходе оказания услуги.

Осуществляется это следующими способами:
  1. Через официальную интернет-площадку.
  2. Посредством СМС.
  3. Передачей информации по указанному email.
  4. С помощью почтовых отправлений.
Заявителю сообщаются сведения о дате приёма бумаг, присвоенном регистрационном номере, о необходимости оплатить услугу, времени окончания обработки поданного запроса и возможности получить готовые документы.

Жалоба на действия органа

Домик

Предусмотрен досудебный порядок обжалования решений либо действия/бездействия как самой регистрирующей организации, так и её сотрудников.

Обращения лиц, чьи интересы были затронуты, могут быть осуществлены по следующим основаниям:
  1. Нарушены сроки, установленные для регистрации запроса и предоставления услуги.
  2. У заявителя потребовали документы, не определённые перечнем, либо отказали в приёме таковых.
  3. Отказано в оказании услуги или в исправлении допущенных регистратором ошибок.

В бумаге должно содержаться наименование органа или его сотрудника, чьи действия обжалуются, данные обратившегося. Для физ. лица: фамилия, инициалы, место регистрации или фактического проживания. Для организации: полное наименование фирмы, юр. адрес. Описание спорной ситуации и доводы, обосновывающие неправомерность действий органа либо его работников. Если имеются документы, подтверждающие позицию обратившегося, они также прикладываются к заявлению. Вручить бумагу можно лично либо всеми средствами, обозначенными для подачи запроса. Заявителем при представлении жалобы предъявляется паспорт, если это делается через посредника, то понадобится оформленная доверенность.

При электронном способе обращения документ подписывается квалифицированной подписью, в этом случае паспортные данные не требуются.

Временной период для рассмотрения жалобы составляет 15 дней с момента её регистрации. В отношении допущенных регистратором ошибок определён срок до 5. По результатам принимается одно из решений: удовлетворение жалобы либо отказ в таковом.

К основаниям для последнего относятся:
  • наличие по спорной ситуации решения суда;
  • у заявителя отсутствовали подтверждённые должным образом полномочия.
Жалоба остаётся без ответа в случае, если в тексте:
  • присутствует ненормативная лексика, угрозы, оскорбления;
  • имеются места, не поддающиеся однозначному прочтению.
Если при разбирательстве выявляются факты, свидетельствующие о нарушении административного либо уголовного законодательства, уполномоченное на рассмотрение лицо передаёт материалы в органы прокуратуры.

В срок не позже, чем день принятия решения, заявителю направляется ответ способом, указанным в обращении. В документе содержится наименование органа и данные работника, рассмотревшего жалобу. Меры, принятые в отношении лица, чьи действия оспаривались. Сроки, определённые для устранения нарушения. Порядок обжалования принятого по обращению решения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

двадцать − 14 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: