Выселение из жилого помещения без предоставления другого

Вопросы, связанные с жилым недвижимым имуществом, в частности, выселение без предоставления другого жилого помещения, довольно распространены в юридической практике. Как избежать процесса выселения и как построить базу для защиты в суде? Неопытный человек в возникшей ситуации просто растеряется. Что делать, если нет финансовой возможности нанять правозащитника?

Лишиться крова просто, а вернуть невозможно

Девушка и коробки

Выселение без предоставления другого помещения жилого — это окончание процесса для лиц, проживающих и ведущих хозяйство в месте пребывания в жилом помещении по решению суда Российской Федерации.

Рассматривая указанный вопрос, надлежит выяснить, что является таким помещением.

В законе определено это понятие как имущество:
  • неделимое;
  • обособленное;
  • годное по санитарным, пожарным и иным требованиям для проживания человека и его членов семьи на постоянной основе.

В Основном правовом акте страны закреплено неотчуждаемое правомочие человека на проживание.

Потребность в недвижимости является основой для жизненных процессов любого человека, поэтому созданный прецедент решается только судом при соблюдении установленной процедуры.

 Нормами законодательства, регулирующего представленную категорию вопросов, закреплены основополагающие правила, согласно которым ни один человек не может быть лишён жилья без веских на то оснований.

Суд вершитель людских судеб

Судебный молоток

Предоставленное Конституцией РФ неотъемлемое право с момента законного действия судебного постановления по делу о выселении из квартиры либо иного другого места проживания завершается.

Следует отметить, что такие судебные дела относятся к категории сложнейших, поэтому их рассмотрение нуждается в тщательной подготовке. Требуется обязательное присутствие прокурора.

 Для вынесения соответствующего вердикта суд требует предъявить участникам судебного процесса доказательственную базу, указывающую на нарушение норм законов одной из сторон. Как это происходит на практике?

Законодателем определены основания, с наступлением которых человек может оказаться на улице:
  • применение помещения как нежилого, то есть в качестве складского помещения, торгового;
  • постоянное нарушение правил поведения, режима и общепринятого порядка;
  • нарушение установленных норм, запрещающих какое-либо вмешательство в целостность здания (демонтаж и разрушение стен);
  • неуплата в течение шестимесячного периода денежных средств за услуги коммунального назначения;
  • действие решения о лишение отца и матери права на воспитание детей;
  • изменение собственника;
  • истечение сроков, указанных в соглашении на предоставление служебной квартиры;
  • прекращение срока договора поднайма;
  • окончание учёбы в учебном заведении;
  • самовольное занятие жилплощади;

Как усматривается из перечисленного, оснований много и они распространены в повседневной жизни.

Примечательным является то, что независимо от статуса проживающего (владелец дома, квартиры или нет) всё равно к нему возможно применить такое воздействие.  

Но не всё так плохо. В каждом правиле есть и исключения.

Существуют гарантии «не выселения» и обращены они исключительно к следующим слоям населения:
  • пенсионерам по возрасту;
  • лицам, получившим инвалидность 1 и 2 группы ввиду получения производственной травмы при выполнении трудовых обязанностей;
  • лицам, проживающим по договору найма;
  • к семьям граждан, умерших в процессе выполнения должностных функций;
  • детей-сирот.

При нарушении указанными лицами правил проживания к ним применяются иные меры воздействия.

Право на обращение с исковым заявлением

Составление искового заявления

Обратиться в суд с требованием могут органы опеки, прокуратура, родственники и соседи (третьи лица). Прежде чем составить такое заявление и зарегистрировать его в канцелярии суда, нужно пройти ряд этапов.

Примерный алгоритм действий:
  1. Собственник или наниматель, выявив причины нарушения жильцом положений законодательства, предупреждает об этом нарушителя.
  2. Предупреждение лучше всего делать в письменном виде с уведомлением для пополнения в будущем базы доказательств.
  3. Сроки устранения нарушений определяются собственником (неделя, месяц).
  4. Подписав такое предупреждение, жилец берёт на себя ответственность за выполнение изложенных требований в отведённый срок.
  5. В случае игнорирования данная процедура повторяется.

После чего, имея весь пакет доказательств о нарушении и игнорировании требований об устранении, истец идёт в суд. Как говорится, предоставь доказательства — и справедливость будет восстановлена!

Как избежать выселения?

Такой вопрос мучает ответчиков (сторона, к которой подано исковое заявление) сразу же после начала процесса.

Естественно, единого алгоритма действий не существует. Каждое гражданское дело имеет свои исключительные особенности и рассматривается, с позиции индивидуального подхода.

Лучше заручиться поддержкой хорошего адвоката.

Девушка собирает вещи

Так, выселение из жилого помещения без предоставления другого места жительства предусматривает ряд позиций в защиту:
  1. Нужно подготовить сильную доказательственную базу, так как при проигрыше дела предоставление жилья при выселении не предусмотрено.
  2. Чтобы не выселиться, нужно собрать документы, подтверждающие права владения квартирой, выписку из жилищного управления о неимении задолженности по коммунальным платежам, справку от участкового о наличии либо отсутствии каких-либо административных взысканий и подписи соседей, которые подтвердят добропорядочность жильца.
  3. При наличии единственной квартиры попытаться её разменять. Данные способ подходит для бывших супругов при разводе. Всё-таки демократичный метод разрешения спорной ситуации гораздо лучше.
  4. Если прописка была осуществлена после приобретения другим лицом собственности, то высвобождение может состояться при условии денежных возможностей на приобретение новых или наличия ещё одних апартаментов.
  5. Если не была осуществлена приватизация семейного очага, а лицо проживает по другому адресу, то доказательством будет служить факт отсутствия долгов за услуги перед жилищным управлением.

Главное — помнить, что из любой ситуации можно найти выход!

Существующая практика по некоторым категориям дел

Брачный договор

Одной из распространённых в судебной практике категорий дел считают выселение при расторжении брака.

Здесь нужно учесть, каким способом получена квартира:
  • приобретена в период брака;
  • одним из супругов до момента заключения брачного союза.

Питая ненависть друг к другу, один из супругов сделает всё, чтобы выдворить другого.

Так, если купля-продажа недвижимого имущества сделана мужем до брака, то шансов на то, что жена останется проживать, нет никаких.

Наличие детей не является поводом к дальнейшему проживанию. Суд вынесет решение в пользу бывшего мужа. Копию такого решения работники суда направят в соответствующий государственный орган, где бывшая супруга будет снята с регистрационного учёта, и судебным приставам для исполнения принятого решения. Да, на практике существуют ситуации, когда жена может обратиться в суд и данный процесс будет приостановлен ввиду веских оснований (например, наличие малолетнего ребёнка). Увы, это лишь временная мера, но дети не лишаются возможности проживать на территории отца.

Заключение брачного договора и оговорка всех волнующих позиций на будущее избавит от таких потрясений.

 Выселение при неуплате по коммунальным счетам

Счетчик

Многие люди полагают, что приватизированная квартира — это их неприкосновенная собственность, и никто не смеет её отнять. Ошибаются, ещё как могут!

Регулярное несоблюдение действующих норм пожарной, санитарной и иной безопасности, изъятие государственными органами дома в муниципальную собственность, постоянная неуплата по коммунальным счетам, все эти причины служат весомым основанием.

К причинам, по которым возможно избежать самого страшного, относятся:
  • длительная задержка заработка или пенсионных выплат;
  • потеря работы;
  • болезнь и другие.

Решение, вынесенное в пользу коммунальных служб, будет положительным лишь тогда, когда у лиц выселенных есть ещё одно жилище и не имеется других источников для погашения задолженности.

Иные случаи выселения

Судебные приставы

Так, одним из органов по вопросам городского имущества может быть заявлен иск к арендатору, с которым на определённое время был заключён договор аренды. Срок действия договора истёк, а съёмщик не покинул помещения. Конечно, в описанной ситуации у ответчика шансов мало и выселение нанимателя комнаты либо квартиры состоится в обязательном порядке.

Во-первых, государственный орган является собственником имущества, а это право даёт ему неограниченную возможность действий с данным имуществом.

Во-вторых, истечение сроков, указанных в договоре, является существенным условием документа.

Конфликтные ситуации с жильцами также могут служить причиной изгнания из квартиры.

Громкая музыка, постоянные затопления или неконтролируемые скандалы могут явиться предметом споров. Даже регулярное посещение местного участкового инспектора, написание жалоб и привлечение виновных к административной ответственности не могут дать положительный результат.

Как показывает судебная практика, судья удовлетворит требования органов местной власти и произведёт выдворение, а также позволит реализовать истцом жильё ответчика. Вырученные деньги передаются бывшему владельцу квартиры.

Несколько по-иному выглядят ситуации, где судья выносит правовой акт, на основании которого происходит выселение с предоставлением другого жилого помещения.

Указанная процедура не является мерой наказания, а представляет собой переезд (переселение) жильцов в квартиру, отвечающую всем требованиям и возможностям предыдущего места жительства, то есть жилье не отбирается, а предоставляется.
 Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения применяется в следующих ситуациях:
  • когда дом переводится в категорию неподходящего для проживания (аварийный);
  • в случае снесения здания или его капитального строительства;
  • переселение семей военных, лиц, занимающих должности в полиции, таможенных органах в ситуации, когда выполнение трудовых функций на благо страны повлекло смерть работника.

Новое место выселяемого должно:Ключи

  • быть комфортным, даже в том случае, когда лица проживали в менее приспособленных для жизни домах;
  • отвечать санитарно-техническим нормам;
  • быть аналогичной площади;
  • соответствовать состоянию здоровья.

Решения, по которым ответчики были лишены собственности или возможности проживания в ней, направлены на восстановление прав пострадавших лиц. Главной задачей служителей Фемиды является охрана прав и интересов граждан. С морально-психологический точки зрения, выселение граждан довольно сложный вопрос, но существующий в судебной системе состязательный процесс направлен на уравнивание шансов на выигрыш обеих сторон.

Решение суда о выселении — процессуальный документ, с вынесением которого происходит прекращение правоотношений между участниками гражданского судопроизводства в принудительном порядке и, как правило, влекущий появление иных юридических фактов.

Не вступившее в законную силу судебное решение можно обжаловать в месячный срок в порядке апелляции, в случае неудовлетворения при повторном рассмотрении существуют и иные способы восстановления затронутых интересов. В любом случае стороны имеют равные возможности для обжалования.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

двадцать − 20 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: