Исковое заявление о выселении и о снятии с учета

Исковое заявление о выселении и о снятии с учёта является главным документом при возникновении и решении споров по поводу жилья через суд, в том числе когда речь идёт о выселении бывшего члена семьи. Закон определяется множество направлений для подачи такого заявления. Исковое заявление о выселении бывшего супруга, исковое заявление о выселении из общежития, если комната в нём принадлежит на праве собственности, исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих в ней лиц и даже исковое заявление о признании утратившим право пользования. В любой ситуации, которая как-то затрагивает интересы собственника, есть возможность составить исковое заявление на выселение. Документ в любом случае будет иметь одинаковую структуру и требовать соблюдения конкретных правил оформления.

Основания и субъекты выселения

ключи

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учёта нередко затрагивает семейные отношения. Безусловно, владелец квартиры может прописать в ней простых знакомых или друзей, а также составить иск о выселении, в итоге решив вопрос с отменой регистрации. Однако исковое заявление о выселении бывшего члена семьи всё же самый часто встречающийся вариант. Безусловно, такой спор всегда двусторонний, и ответчик может подать возражение на исковое заявление о выселении.

Сталкиваясь с требованиями изменить пользование квартирой прописанными в ней лицами, судебной инстанции приходится рассматривать большое количество аспектов. Безосновательно никто не может быть выселен из квартиры, несмотря на то, что собственник имеет возможность полностью ей распоряжаться. Именно поэтому необходимо понять, почему лицо становится субъектом выселения из квартиры или дома, в том числе с земельного участка, а также кто не может попасть в круг таких лиц.

Когда собственник получает решение суда о выселении, он не может сам его исполнять. Реализовать судебный акт должен только судебный пристав, что также ограничивает некоторые действия владельца жилья.

Говоря об ограничениях собственника, в связи с которыми он не всегда может подать исковое заявление о выселении из жилого помещения, в первую очередь необходимо обратить внимание на основания, по которым подобное действие совершается.

Причины могут быть следующими:

развод

  • в случае прекращения брачных отношений, в которых один супруг владелец жилья, а второй даже не прописан в нём, подать иск в данном случае можно, опираясь на нормы жилищного и семейного закона;
  • если ранее было заключено соглашение найма, но в итоге он истёк, такая ситуация может становиться поводом для того, чтобы выселить лицо из квартиры путём подачи иска, но только если оно само отказывается выезжать из помещения;
  • в случаях, когда осуществляется продажа квартиры, но в ней, помимо владельца, проживают ещё и его бывшие родственники;
  • если жилец нарушил договорённость, которая была достигнута с собственником, то последний имеет право выселить его, в том числе через суд;
  • когда жильцы нарушают интересы других проживающих в многоквартирном доме, что может подтвердиться при жалобе соседей владельцу жилья;
  • когда жильцы используют квартиру не для проживания, то есть не по прямому назначению, например, устраивают в ней торговую точку или склад;
  • если жильцы регулярно нарушают общественный порядок, громко включая музыку, создавая шум и устраивая беспорядки в местах общего пользования.
Каждое основание, на которое будет опираться владелец квартиры, должно быть фактически подтверждено. Доказательствами могут выступить различные документы, а также показания свидетелей.

Лицом, которое будет подлежать выселению, всегда является тот человек, который потерял своё право на проживание. Причины этому могут быть разные. Либо нарушения с его стороны, либо просто истечение обговорённого срока проживания в квартире. Первый вариант требует подтверждения, а второй лишь отсылки к соглашению или даже установлению устной договорённости с собственником. При этом в некоторых ситуациях обращение в суд не требуется, так как всё заканчивается на мирном этапе урегулирования конфликтов.

Владелец квартиры не может подать иск в суд, перед этим не попытавшись решить вопрос с выселяемым лицом. Только в случае отказа от добровольного выселения собственник может направлять иск.

Закон также определяет перечень лиц, которые даже при наличии веских причин не могут быть принудительно выселены из квартиры:

Дети

  1. Дети, которые находятся под опекой и не имеют родителей. А также лица, не достигшие возраста восемнадцати лет. Позволить выселить данную категорию граждан может только орган опеки.
  2. Лица, которые находятся у собственника на материальном обеспечении, то есть иждивенцы. Выселить их можно только тогда, когда обязательство по выплатам прекратится.
  3. Бомж. Граждане, которые не имеют иного места жительства и являются как бывшими родственникам собственника, так и иными знакомыми ему лицами. Отсутствие другого места для проживания должно подкрепляться невозможностью на конкретный период обеспечить себя иным вариантом жилья. Суд может позволить данной категории граждан жить в квартире владельца до одного года.
  4. Лица, которые ранее сами отказались от участия в приватизации и передали это право другому человеку. Такое действие даёт им право жить в квартире постоянно и без угрозы выселения, в том числе когда к имуществу относится и земля.

Если владелец квартиры по каким-то причинам всё же составляет иск на гражданина, который относится к одной из предложенных категорий, то тот, в свою очередь, может подать ходатайство, а именно возражение на исковое заявление о выселении прямо в суде.

Структура и содержание иска

Иск

Исковое заявление в суд о выселении должно составляться исходя из правил, которые предлагает закон. Соблюдение требований важно, поскольку если иск не будет им соответствовать, то суд откажется его принимать. Заявление в итоге будет либо оставлено без рассмотрения, либо возвращено заявителю. Конечно, возможность исправить ошибку есть, но всё это приведёт к трате лишнего времени, что важно в вопросах выселения граждан из квартиры.

Как известно, при прекращении права проживания в квартире собственника лицо должно с неё съехать. В некоторых ситуациях граждане делают это добровольно, не нарушая условий соглашения или даже обычной устной договорённости. При этом владелец жилья обязан предложить мирный вариант урегулирования спора и даже зафиксировать его документально, так как в случае отказа жильца будет необходимо обращаться в суд.

Собственник обязан заранее уведомить жильца о том, что в скором времени будет проводиться его выселение, в противном случае гражданин может проживать в квартире до получения такого уведомления.

Все уведомления должны оформляться письменно, с подписями и датами, чтобы в дальнейшем можно было опираться на рассматриваемый документ. Кроме того, любое решение, принимаемое собственником, договорённости по выселению с жильцом и прочие подобные моменты также должны иметь документальную фиксацию. Это послужит хорошим доказательством того, что владелец квартиры пытался урегулировать конфликт мирным путём или же, напротив, подтвердит факт того, что гражданин не съезжает с квартиры на законных основаниях.

Процесс принудительного выселения лица всегда начинается с подачи иска. Заявление служит причиной для того, чтобы перенести конфликт уже в судебную инстанцию и передать его для разрешения третьим лицам, а именно суду.

При этом, составляя исковое заявление, главное — соблюдать его структуру, в которую входит несколько основных элементов:

Лист

  1. Вводная часть. Здесь основное — это указать сведения о каждом участнике процесса. Адреса, имена и контакты сторон спора, то есть ответчика и истца, а также наименование, адрес судебной инстанции, которая занимается рассмотрением спора. Сюда также будет входить полное наименование документа, а именно «Исковое заявление о выселении из жилого помещения». В некоторых случаях можно указать, кого конкретно выселяют, например, «о выселении бывшего родственника собственника».
  2. Описательная часть. Здесь сначала обозначается, кто является собственником, и на каком основании такое владение осуществляется, после чего идут сведения обо всех, кто прописан или просто проживает в квартире, в том числе о лице, подлежащем выселению. Далее обязательно указывают причины, по которым должно произойти выселение и их обоснование с отсылкой на документы, а также свидетелей, которые бы могли подтвердить факт нарушения порядка со стороны жильца или факт заключения устной договорённости о сроках проживания. В этой части важно указать нормы законы, опираясь на которые собственник и составил иск. В данном случае достаточно сослаться на статьи 131–132 гражданско-процессуального закона.
  3. Резолютивная часть. Здесь указывается само требования о выселении. При этом обязательно нужно указать точный адрес нахождения квартиры. Если есть свидетели и их нужно вызвать в суд, то тогда следует это также обозначить в этой части иска, чтобы суд смог заранее подготовиться к процессу. После этого всегда идёт приложение, то есть перечень тех документов, что прилагались к заявлению. Его наличие обязательно, в том числе когда бумаги выступают доказательствами. В конце проставляется дата составления иска и подпись собственника.

Данная структура документа является общей, независимо от того по какому поводу и к кому составляется заявление.

Только полноправный владелец может подать иск о выселении, в документе должна стоять именно его подпись, а при наличии представителя необходимо указать сведения о нём и сослаться на доверенность.

Точной формы заявления не предусмотрено. Можно найти несколько вариантов образцов на юридических порталах, однако все они основываются именно на предложенной структуре. Её соблюдение — это главное правило. Плюс необходимо помнить об указанных сведениях, без которых иск также может быть отклонён в связи с отсутствием или нехваткой информации. В некоторых ситуациях лучше всего обратиться к юристу, который составит заявление самостоятельно и с учётом всех требований закона.

Порядок подачи заявления

Говоря о том, как и куда направить исковое заявление, следует отметить, что только суд вправе принудить кого-то выехать из квартиры. При этом само по себе решение не будет поводом для выселения, реализовать акт позволено исключительно судебным приставам, все, что зависит от собственника, это сроки проведения данных процедур и обращение в орган власти для исполнительного производства.

Суд

Итак, первое, что важно при подаче иска, это позаботиться о приложении к нему. Оно представляет собой перечень документов, которые, во-первых, будут подтверждать возможность такого разбирательства, а во-вторых, выступят доказательствами предъявляемых требований.

В такое приложение обязательно должны входить следующие бумаги:
  • документ, который подтверждает право лица на квартиру;
  • если основание выселения — прекращение супружеских отношений, то документы, которые подтверждают факт заключения и расторжения брака;
  • если выселяют лицо, которое было нанимателем квартиры, то тогда соглашение о найме;
  • уведомление, которое подтверждает, что ответчик был оповещён об осуществлении выселения, на документе обязательно должна быть его подпись либо пометка о том, что он отказался её поставить;
  • квитанция, которая подтверждает факт уплаты государственной пошлины.

Помимо представленного перечня, могут прилагаться и иные документы, которые каким-то образом подтверждают те причины, по которым собственник, в принципе, решает вопрос с выселением через суд. В свою очередь, документацию может предоставить и ответчик, если он намерен отстаивать своё право на проживание в квартире.

Все документы, которые изначально прилагаются в виде ксерокопий, в суде должны быть предъявлены в оригинале, иначе документация не будет принята к рассмотрению.

Пошлина

Государственная пошлина должна оплачиваться при каждой подаче иска. Даже если были обнаружены ошибки в оформлении документов, то при повторном направлении заявления оплата будет производиться снова. Квитанция должна быть передана только в оригинале, кроме того, суд может запросить сведения из общей системы о том, действительно ли платёж был осуществлён или нет. На сегодняшний день государственная пошлина при подаче иска о выселении составляет двести рублей.

Относительно порядка подачи иска, то он прост. После того как вся необходимая документация была собрана, а заявление составлено, всё это направляют в суд. Обычно вопрос решается по месту проживания ответчика, собственно, это значит, что и по адресу владельца квартиры. Если документы были приняты без замечаний, то далее назначается судебное разбирательство, присутствие на котором истца обязательно. Если же ответчик не явится в суд, то это будет не в его пользу, больше шансов, что иск окажется удовлетворён.

После того как решение о выселении будет вынесено, собственник должен получить его копию и запросить исполнительный лист. Он станет основанием для приставов, чтобы тебе обеспечили выезд гражданина из квартиры. Без прохождения этого этапа смысла в судебном разбирательстве не будет, так как акт суда автоматически никого выселить не может. Только после того, как приставы вынесут постановление, обеспечивающее выезд лица, можно считать, что решение было исполнено. При этом всегда есть шанс обжаловать такой акт как у ответчика, так и у истца, если его заявление не было удовлетворено.

Таким образом, иск, который направлен на то, чтобы выселить человека из квартиры, обязательно должен быть обоснован. Без причины выгнать гражданина на улицу не может даже собственник. Кроме того, всегда важно помнить о порядке и требованиях составления и подачи такого иска. Их несоблюдение может привести к тому, что суд вовсе откажет в рассмотрении требований, а значит, избавиться от нежелательного жильца будет практически невозможно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

18 + 17 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: