Ипотека инвалидам

Нормами права не предусмотрена специальная ипотека для инвалидов. Данная категория граждан может рассчитывать на получение займа по приобретению недвижимости на общих основаниях. К сожалению, в этом случае у кредитных организаций повышенные требования. Например, обязательное страхование жизни и здоровья плательщика, тщательный отбор поручителей. Люди с ограниченными возможностями могут приобрести жильё на льготных основаниях, воспользовавшись программами в рамках жилищного законодательства.

Бесплатное предоставление жилплощади

домик, бумаги

Установление инвалидности происходит специальной медико-социальной комиссией. Выделяются дети-инвалиды (до 18 лет) и ещё 3 группы в зависимости от того, насколько силён ущерб, причинённый организму в результате травмы, перенесённого заболевания и т. д. Для инвалидов 3 группы характерна наибольшая социальная адаптация и самостоятельность в плане труда и самообслуживания. Эти люди способны сами передвигаться, работать, общаться, свободно ориентироваться во времени и пространстве. Для инвалидов 2 группы доступны те же действия, что и для третьей, но с помощью других лиц. Первая группа самая тяжёлая. При её наличии человек не имеет возможности самостоятельной деятельности, полностью зависим от тех, кто оказывает помощь.

Нормами права предусмотрено обеспечение людей с ограниченными возможностями либо семей с детьми-инвалидами жилыми помещениями за счёт государства. Для этого необходимо встать на учёт. Таким гражданам жильё предоставляется по договору социального найма, что даёт им право провести приватизацию и стать собственниками. При этом если форма заболевания носит тяжёлый характер, выделяемая площадь может превышать норму, рассчитанную на одного человека, но не более чем в два раза. Перечень таких болезней закреплён законодательно и является закрытым.

Ребенок

Финансирование выполнения обязательств по предоставлению жилых помещений для рассматриваемой группы лиц, с условием, что они встали на учёт до 1 марта 2005 г., производилось из бюджета Федерации посредством перечисления регионам субвенций, в расчёте среднерыночной цены за квадратный метр на соответствующей территории. Для людей, вставших на учёт после вышеуказанной даты, ситуация ухудшилась, так как с марта 2005 г. обязанность по обеспечению жильём данной социальной группы была возложена на власти субъектов, имеющие ограниченные финансовые возможности.

Для постановки на учёт помимо предоставления медицинских документов необходимо подтвердить потребность в улучшении жилищных условий.

К таковым относятся следующие обстоятельства:
  • площадь помещения из расчёта на каждого члена семьи меньше, чем прописанная в актах субъекта Федерации;
  • жильё не соответствует нормам санитарии и не соблюдены технические требования;
  • в квартире проживает несколько семей, в одной из них имеется человек с заболеванием, исключающим совместное нахождение (этот факт подтверждён специальной медкомиссией);
  • при условии, что в квартире нет раздельных комнат, в ней живут несколько семей, не связанных родством и т. д.
Поставленные на учёт граждане имеют право на получение жилья в первоочерёдном порядке.

Жилищный сертификат

Сертификат

Сертификат, позволяющий приобрести жильё, выдаётся государством и представляет собой именное свидетельство. На основании этого документа у человека появляется возможность приобрести помещение для проживания. Бумага обеспечивает получение субсидии за счёт средств бюджета Федерации.

Нормативной базой определён закрытый перечень лиц, обладающих правом на получение сертификата.

Люди с ограниченными возможностями могут воспользоваться данной льготой при условии, что они принадлежат к одной из категорий граждан, работавших в системе:
  • внутренних дел;
  • аварийно-спасательной службы;
  • пенитенциарной.

При условии, что они уволены со службы в связи с пенсионным возрастом либо по заболеванию.

Правом на получение сертификата также обладают граждане, получившие облучение из-за аварии на атомной электростанции в Чернобыле либо на объединении Маяк.

Жильё экономкласса

Ещё одним способом решить проблему приобретения жилплощади для людей с ограниченными возможностями будет покупка жилья экономического класса. Для его строительства государством создаются специальные условия для застройщика, выделяются земли, арендовать либо получить в безвозмездное пользование которые можно посредством аукциона. Кроме того, выигравшему застройщику оказывается содействие по подключению коммуникаций.

Побеждает строительная организация, предложившая наименьшую цену при продаже жилья экономкласса.

Стоимость, обозначенная на аукционе, не может быть повышена после введения дома в эксплуатацию.

Предполагается, что жилище, построенное таким образом, будет существенно отличаться по стоимости от других объектов на рынке недвижимости. Законом определён перечень граждан, которым даётся право приобрести такое жильё. В том числе сюда относятся люди с физической недостатками либо семьи, имеющие ребёнка-инвалида.

Материнский капитал

мама, дети

Сертификат на материнский капитал даёт возможность улучшить условия проживания, приобретая жилое помещение, построив либо реконструировав его. Реализовать это можно любым не противоречащим закону способом: совершив сделку купли-продажи, вступив в жилищный кооператив либо погасив долг перед банком за кредит на вышеуказанные цели.

При предоставлении займа по ипотечному кредитованию средства можно направить на следующие цели:
  1. Внесение первого взноса.
  2. Выплату процентов и основной суммы займа по ипотечному договору по приобретению и строительству жилья.

Не допускается гашение начисленных пенни и штрафов за счёт этих средств.

Льготная ипотека для молодой либо многодетной семьи

Детки

До 2020 г. действует программа, помогающая решить молодой семье жилищную проблему путём получения свидетельства, подтверждающего право на соцвыплаты.

Под её действие подпадают те, что соответствует следующим критериям:
  • недавно созданные;
  • с одним ребёнком и более;
  • полные и неполные;
  • супруги не старше 35 лет;
  • нуждающиеся в предоставлении жилплощади.
Размер социальной выплаты зависит от наличия детей и составляет от средней цены жилого помещения в соответствующем регионе:
  1. Для семей без детей – 30%.
  2. Когда есть один ребёнок и более – 35%.

Первый вариант рассчитывается из площади в 42 кв. м., второй – 18 кв. м. на человека.

Льготная ипотека для инвалидов может быть реализована через программу, предусматривающую помощь многодетной семье. Критерием попадания под её действие будет наличие трёх и более детей, не достигших возраста 18 лет, а также официальный брак между родителями.

Льготы

Для данного кредита предусмотрены:
  • снижение процентных ставок, зависящее от банка и вида недвижимости, от 11% и меньше (вторичное/первичное);
  • компенсация государством части суммы по кредиту;
  • возможность использовать материнский капитал;
  • длительный период погашения — до 30 лет;
  • первый взнос от 10 до 30% стоимости приобретаемого имущества;
  • при рождении ещё одного ребёнка возможна отсрочка платежа до трёх лет.

Создание этой программы решает остро стоящий демографический вопрос.

Помощь в погашении займа на жильё

Государством разработана программа, помогающая гражданам — плательщикам займа на недвижимость, испытывающим трудности с его погашением. Под неё попадает ипотека инвалидам. Для решения данной проблемы задействовано Агентство ипотечного кредитования.

Чтобы оказать заёмщику помощь, необходимо его соответствие по следующим критериям:
  1. Доход семьи плательщика за трёхмесячный период до заявления на реструктуризацию заёмных средств снизился на 30% и более.
  2. В результате ухудшения финансового положения после очередной выплаты по кредитному договору доход снизился до минимума, установленного для проживания.
  3. Заёмщик не является банкротом и не обращался с заявлением о том, чтобы признать себя таковым.
Предмет ипотеки отвечает данным требованиям:
  • расположен в пределах России;
  • признан помещением для проживания и используется для этой цели заёмщиком и его семьёй;
  • при наличии договора о долевом строительстве для площади помещения используются ограничения: не свыше 50 кв. м. для одного жильца, 35 – для двоих , 30 — для трёх человек, но не свыше 100;
  • цена 1 кв. м. не может превышать 60% среднерыночной для соответствующего региона;
  • в отношении недвижимости отсутствуют какие-либо спорные моменты, и она не арестована.
Требования к займу:

Требования

  1. Целевое назначение (приобретение жилища либо его реконструкция).
  2. Очередной платёж просрочен не меньше чем на 30 дней, но не больше чем на 120.
  3. Кредит оформлен до начала 2015 г.
Ипотека для семьи с ребёнком-инвалидом и для людей с ограниченными возможностями реструктуризируется в следующих случаях:
  1. Замена кредитором валюты на рубли с курсом, не превышающим определённого Центробанком.
  2. Процентная ставка установлена кредитным учреждением с момента подачи заявления на реструктуризацию до окончательной выплаты основного долга и не превышает 12%.
  3. Ежемесячный платёж снижен на период от полугода до года либо прощена часть кредитной задолженности в случае смены валюты, применяемой для расчётов.
  4. Кредитная организация позволила заёмщику не производить выплаты по кредиту (без учёта процентов) на период, отведённый для помощи, перенеся их на более поздний срок.
Агентством ипотечного кредитования производится возмещение заимодавцу недополученных доходов по реструктуризированному кредиту до 50% от сумм ежемесячных платежей. Максимальная выплата составит 200 000 р.

Дают ли вышеперечисленные программы возможность в полном объёме удовлетворить потребность инвалидов в собственном жилище? Ответ, скорее всего, нет. Требуются более масштабные размеры помощи для того, чтобы помочь людям с ограниченными возможностями.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

три × три =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: