Ипотека и развод: раздел недвижимости между супругами

Как делится ипотека при разводе? А если квартира по ипотеке ещё до начала брака, каким образом делить при разводе? По причине высокой стоимости квартиры непосредственная покупка нового, более качественного жилья является недоступной из-за того, что для этого необходимо накопить средства. В современном мире наиболее распространённым способом приобретения нового жилья является ипотека. Выплачивать её приходится в течение долгих лет. Никто не застрахован от прекращения брака за это время. Что делать с ипотекой при разводе? Если квартира в ипотеке до брака, то как делить имущество при разводе?

Подробнее

Дом разрывают

Ипотека фактически является основным способом улучшения квартирных условий. Суть её состоит в том моменте, что, покупая квартиру и ещё не выплатив всю её сумму, жильцы становятся её хозяевами, а само жильё становится залогом в данном ипотечном кредите. То есть фактически берётся заём на большую сумму без того, чтобы заранее имелся ценный залог для обеспечения возврата указанного кредита.

Сроки возврата денег могут быть в различных случаях разными. Как платить?

  1. Возможна такая ипотека, когда возврат происходит за пять лет.
  2. Существуют и такие варианты, когда ипотеку можно отдавать в течение нескольких десятков, например, тридцати лет.

Каждый заёмщик выбирает тот вариант, при котором выплаты после свадьбы делятся наиболее подходящим образом. При относительно небольших сроках возврата кредита процентов будет намного меньше, чем в случае долгосрочной ипотеки. Однако в последнем случае основная сумма будет разбита на большее количество частей, а отдельные выплаты будут меньшего размера.

При этом за несколько десятков лет финансовое положение семьи может непредсказуемо измениться или можно развестись, и кто знает, насколько обременительным станет спустя десятилетия возвращение ипотечного займа и стоило ли начинать? И дойдёт ли до суда? Вот ипотека при разводе. Как правильно поступить?

Как делится ипотека при разводе? При расторжении отношений возникнут вопросы о том, как разделить квартиру в ипотеке, уже сделанные проплаты и имеющиеся обязательства между супругами. Поскольку впоследствии в разводе супруги будут жить раздельно, важно точно определить, какая часть имущества разведённых кому должна принадлежать. Важной особенностью процесса раздела ипотеки является необходимость продолжать вносить ипотечные платежи и во время бракоразводного процесса, несмотря на возможные жизненные сложности. При нарушении сроков оплаты банк сможет применить довольно чувствительные штрафные санкции. Развод и ипотека — непростая жизненная проблема, что будет — определить непросто.

Описание раздела ипотеки

Ключи

Разводиться при наличии ипотеки — дело непростое.

Предстоит задать себе для прояснения ситуации несколько основополагающих вопросов:
  1. Брак разводящихся был гражданским или он зарегистрирован?
  2. В начале супружества, при вступлении, как оформляли документы? А супруги подписывали соглашение при этом?
  3. Когда подписывался ипотечный заёмный документ, прежде вступления в отношения или впоследствии?

Ответив на указанные вопросы, их можно взять за основу, рассматривая раздел ипотеки при разводе. Если она была заключена в браке, пора начать искать советы юриста, с чего бывший муж, бывшая жена получат несомненную пользу.

А если речь шла именно о гражданском браке, без его регистрации и без заключения брачного контракта, то решение об ипотеке становится предельно простым. Разрыв такого брака вообще никаким способом не затрагивает имущество или долги, какие приобретают разводящиеся с получением ипотечного займа. Говоря другими словами, ипотека после развода будет на том, на кого она была оформлена. Платежи по займу будут на том, на ком и ранее.

Надо заметить, что в рассматриваемой ситуации в некоторых обстоятельствах в принципе возможно обращение в суд, но без достаточных оснований для этого суд не станет вмешиваться в существующую ситуацию, когда супруги разводятся. В принципе, в браке такого рода обстоятельствами могут быть разного рода платёжные документы и чеки, которые подтверждали бы участие в погашении займа обоих супругов. В расчёт могло бы быть взято не только погашение займа, но и участие обеих сторон в дорогостоящем ремонте или покупке бытовых приборов для семьи.

При наличии брачного имущественного договора между разводящимися, в нём обычно полностью описаны основные аспекты распределения имущества в разводе, в том числе и то, как делить квартиру в ипотеке при разводе. Грамотно составленный документ предусматривает все тонкости, связанные с материальными отношениями супругов, подробно рассматривается раздел имущества при разводе: что получит муж и что жена.

Ипотечный договор подписан до женитьбы

Разделенный торт

Как выглядит развод с ипотекой в одном из простых вариантов? Предположим, кто-то из супругов принял на себя ипотеку ещё до своего вступления в семейные отношения. И вот развод. Поменяется ли что-либо для него? Семейное законодательство рассматривает имущество, полученное до брака, по-прежнему принадлежащим этому же человеку. Однако здесь не всё так просто. Дело в том, что проплаты в ипотеке, сделанные во время семейных отношений, выполнялись из общих средств. Поэтому фактически часть квартиры покупалась за деньги обоих супругов.

Рассматривая вложения в ипотеку до брака, то такой вопрос не будет очевиден. Для решения о том, чтобы распределить собственность при разводе, придётся подавать иск в суд. Теперь решение проблемы будет определяться профессионализмом адвоката, который занимается этим делом.

Ещё один возможный вариант может иметь место тогда, когда ипотека платится не за уже существующую квартиру, а за квартиру, которая строится.

Она станет собственностью в момент её сдачи, которая может произойти в различные моменты времени:
  • при существовании брака;
  • после развода.

При первом варианте другой супруг имеет основания претендовать на часть квартиры, поскольку фактически она была получена при наличии брачных отношений. При возникшей ситуации, поскольку выплаты производились во время брака, квартиру можно считать приобретённой за счёт обоих супругов. При этом также другой супруг имеет право рассчитывать на часть квартиры.

Важно отметить, что когда говорится о том, что оба супруга платили за ипотеку, это не значит, что на платёжных документах должно стоять имя второго супруга. Даже в том случае, если второй супруг вообще не работал, оплата ипотеки согласно Семейному кодексу осуществлялась обоими супругами. Если после женитьбы мужу удавалось полностью содержать жену, это не значит, что она вообще не помогала погашать заём.

Созаёмщики

Парень и девушка

Статистические исследования говорят о том, что ипотечные займы в 70% случаев берутся не одним из супругов, а обеими, это бывшие супруги-созаёмщики. В этом случае вопрос раздела имущества является не таким уж простым. В этой ситуации предпочтительный вариант — попытаться договориться о разделе мирным путём, без обращения в суд. Ипотека и развод могут вполне сочетаться мирно. Этот способ потребует гораздо меньше времени и финансовых затрат, если получится это сделать. Если есть дети, всё может усложниться.

Вот несколько вариантов простого и добровольного урегулирования рассматриваемого процесса:
  • можно выплачивать ипотеку и дальше, как будто никакого развода не было;
  • один из двоих может отказаться и от квартиры, и от выплаты ипотеки в пользу второго;
  • в некоторых ситуациях есть возможность договориться с банком о продаже ипотечной квартиры;
  • если ипотека выплачена полностью, то можно просто продать квартиру, а вырученные деньги разделить между супругами.

Если один из предложенных вариантов устроит бывших супругов, то можно без проблем разделить ипотеку между ними. К сожалению, это не всегда является возможным. Иногда просто не хватает доброй воли, а иногда не имеется возможности договориться на длительный срок. Иногда муж или жена думает, вот разведусь и оставлю жильё себе. На самом деле, когда супруги разведены, может встретиться немало сложных ситуаций при разделе имущества.

В том случае, если выбран первый вариант, есть возможность разделить квартиру в ипотеке, провести переговоры с банком и в результате заключить два отдельных договора по выплате ипотеки. После развода при этом каждый супруг будет погашать собственные финансовые обязательства и отдельно нести ответственность в случае их нарушения. Однако банки редко соглашаются на подобное изменение договоров. Это связано с тем, что здесь для них возможны дополнительные трудности. Если бы квартиру с ипотекой кто-то приобрёл после того, как супруги развелись, развод при наличии ипотеки не создавал особых сложностей.

Если выбран третий из предложенных вариантов, нужно будет организовать продажу квартиры. Это можно сделать только в том случае, если банк даст для этого своё разрешение. Это основано на том, что квартира является залогом при выплате ипотечного кредита. Если банк даст согласие и удастся осуществить такую продажу, супруги смогут поделить вырученные средства поровну.

Несмотря на определённую привлекательность предложенного решения, осуществить такой план очень сложно. Продать квартиру, которая имеет обременение ипотекой необычайно сложно. И это имеет свои последствия, которые выражаются в том, что при продаже из-за этого придётся снизить цену и, возможно, довольно существенно. Имеет смысл подумать о том, как отказаться от такой продажи.

Хотя здесь речь идёт о добровольном согласии супругов мирно решить данный вопрос, но что делать, если один из супругов отказывается вносить плату за кредит? Один из вариантов состоит в том, что кредитный договор переписывается на того, кто производит платежи. При этом другая сторона отказывается от своей доли в квартире.

РазводКак быть, если супруг и платить не хочет, и от доли отказываться не хочет? Тут возможно одно из двух: или платёжеспособный супруг выплачивает всё до полного погашения ипотеки, или банк просто сам осуществляет продажу ипотечной квартиры, но по сниженной цене.

Когда возможны такого рода ситуации:
  1. Иногда супруг больше не живёт в квартире и, думая об ипотеке после развода, не считает, что теперь он должен её оплачивать.
  2. Отказывается вносить деньги, рассчитывая на то, чтобы банк-кредитор реализовал квартиру как ипотечный залог и получи за её продажу деньги. Важно отметить, что в такого типа случаях банк компенсирует только невыплаченную долю займа и свои расходы на проведение продажи.
  3. Самая простая причина может быть в том, что у другого супруга просто нет денег. Теперь остаётся вопрос о том, как поделить квартиру в разводе.

Допустим симметричный вариант. Второй супруг может досрочно полностью погасить собственную долю задолженности. В том случае, когда переоформляться ипотека не будет, участвовать в разделе квартиры он будет иметь возможность только после полной оплаты ипотечного кредита. Так квартира при разводе может быть разделена супругами.

Если супруг добровольно откажется от своей части в квартире и одновременно полностью прекратит платить ипотеку, это может стать вполне разумным решением рассматриваемой проблемы. Тогда раздел квартиры перестанет быть проблемой.

Ещё одним вариантом может быть сдача ипотечной квартиры в аренду. Как при разводе делится доход от аренды? При этом вырученные деньги могут быть использованы для погашения ипотечного кредита. Однако делать это можно только в том случае, если получено разрешение банка. Пока квартира является залогом в ипотечном кредите, на любые операции с ней нужно получать разрешения.

Важно понимать, что любой вариант переоформления кредитного договора бесплатным не будет. За его проведение при условии согласия банка придётся дополнительно заплатить комиссию в размере от половины до одного процента части долга, которая осталась невыплаченной.

Раздел ипотеки посредством обращения в суд

Домик

Что именно делать в ситуациях, в которых ипотеку при разводе миром поделить не получится? Всегда остаётся такое средство урегулировать развод, как обращение в суд.

Ипотека при разводе супругов с детьми представляет собой более сложный случай. Хотя иногда его решение представляют как разделение квартиры в ипотеке поровну между бывшими супругами, судебная практика такова, что пропорции могут быть различными.

Это зависит от многих моментов:
  • наличие несовершеннолетних детей;
  • время, когда была квартира взята в ипотеку;
  • кто из супругов и насколько платил за кредит;
  • присутствовали ли операции с материнским капиталом;
  • иного рода обстоятельства.

Квартира в ипотеке при разводе и есть ребёнок — такой вариант будет достаточно сложным. В связи с тем, что квартиру не купили, банки отказываются позволить её обменять или разменять на две других. Суд взвешивает все существенные обстоятельства и определяет пропорции раздела ипотечной квартиры по представленным аргументам. Если есть ребёнок, решение принимается с учётом его интересов.

При разводе квартира обычно делится с учётом всех относящихся к делу обстоятельств. Если собственник квартиры один из супругов, квартира куплена ранее вступления в супружество, то результат рассмотрения наверняка окажется в его пользу. В случае развода недвижимость остаётся в его собственности. В том варианте, когда была взята ипотека до брака, в случае развода ситуация выглядит относительно простой.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

восемнадцать + десять =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: