Снятие обременения по ипотеке: документы из росреестра

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки? Этот вопрос является главным у собственника после полной оплаты ипотечных взносов. Что является обременением, как оно может помешать собственнику пользоваться своим жильём, что делать, если квартира с обременением была приобретена на вторичном рынке и как снять обременение ипотека в силу закона, следует разобраться подробнее.

Определение

Дом в цепях

Обременением будут называться определённые факторы, которые ограничивают собственника имущества в его действиях.

Виды обременений:
  • арест собственности;
  • сделка пожизненной ренты;
  • доверительное управление;
  • арендный договор;
  • ипотечный кредит.

Данное жильё на вторичном рынке пытаются продать с достаточно большой скидкой, следовательно, при приобретении жилья по цене значительно ниже рыночной, следует убедиться в отсутствии у него обременения.

Зачем снимать

Домик

Если недвижимость обременена, собственник не имеет права сделать нижеперечисленные действия без согласования с третьими лицами:

  • обменять квартиру;
  • прописать дальнего родственника;
  • сделать перепланировку и так далее.

Более подробно ограничения будут указаны в кредитном договоре, который был заключён при строительстве жилья. В данном договоре указывается, каким образом собственник должен себя повести, «натолкнувшись на ограничение в жизни».

Абсолютное погашение ипотечного займа не будет основанием для снятия обременения с недвижимого имущества. На рынке вторичного жилья обременённая невидимость может быть куплена стоимостью вдвое ниже рыночной.

Как узнать что квартира с обременением

Встречаются недобросовестные продавцы, которые, желая получить за проданное жильё сумму побольше, скрывают от покупателя информацию о его обременении. В результате гражданином совершается покупка квартиры с обременением по ипотеке и соответственно он приобретает ограничение в её использовании. Как купить квартиру и стать обладателем жилплощади, не обременённой ипотекой?

Чтобы выяснить, есть ли обременение у недвижимости, следует провести следующий список действий:
  • составить и передать заявление в ЕГРП (единый госреестр прав);
  • заплатить государственную пошлину;
  • получить справку о недвижимости.

Сведения об обременениях находятся в графе 4 и если там указан текст «не зарегистрировано», следовательно, обременений нет.

Если же всё-таки совершена покупка квартиры с обременением ипотекой, то стоит знать, что новый владелец никакого отношения к долгам и проступкам предыдущего хозяина не имеет. Это предусмотрено действующим законодательством. Однако прежде чем стать полноценным владельцем, нужно убедиться, что процедура снятия обременения по ипотеке проведена.

Какие документы нужны для снятия

Документы

Чтобы снять обременение с квартиры по ипотеке, во время уплаты заключительного взноса нужно заказать в банковском учреждении справку о том, что гражданин больше не связан платёжными обязательствами, а заём выплачен полностью. Другими словами, справку о полном погашении ипотеки. На практике не исключены моменты, когда, особенно при преждевременном погашении ипотеки, проценты были рассчитаны неверно и на счёте кредитополучателя висит определённая небольшая сумма долга, которая должна быть выплачена. Она со временем обрастает пенями, штрафами, а гражданин выплачивает довольно приличного размера долг.

Следовательно, о справке из банка стоит позаботиться. Готовится документ 3 дня и денежная плата при его получении не взимается.

Далее стоит собрать документы для снятия обременения по ипотеке:
  1. Справка банковского учреждения, оформленная на имя регистрирующего органа, которая подтверждает, что ипотечный заём погашен полностью. Помимо справки, регистрирующий орган вправе затребовать выписку из заёмного счёта, где также будет отражено отсутствие задолженности по кредиту.
  2. Общее заявление сторон. Его следует завизировать у уполномоченного специалиста банковского учреждения. Бланк данного документа предоставляется либо в Регистрационной палате, либо непосредственно в самом банковском учреждении.
  3. Ипотечный договор и его дубликат. Первый экземпляр договора должен находиться на руках у собственника. Дубликат и оригинал документа залога, где отмечено, что ипотечный кредит погашен и стоит дата последней выплаты. Оригинал документа после погашения займа выдаёт банк кредитор.
  4. Паспорта и их дубликаты всех собственников приобретённой в ипотеку квартиры. Помимо этого, каждый собственник должен присутствовать при проведении процедуры.
  5. Документ, удостоверяющий собственнические права на квартиру. Если владелец не один, то бумаги необходимо предоставить на каждого собственника отдельно.
Полный перечень документов для снятия обременения по ипотеке, требуемых для представления, следует уточнить в конкретном Регистрационном органе по причине отличия его от стандартного в некоторых округах.
За оформление выписок и заключений для снятия обременения с квартиры по ипотеке придётся заплатить некоторые пошлины:
  • за корректировку сведений в ЕГРП – 200 рублей для каждой из сторон, причём залогодержатель не исключение;
  • за выдачу изменённой выписки, удостоверяющей права владения недвижимостью без пометок о существовавших обременениях – 350 рублей за один бланк.

Однако непосредственно действия по снятию обременений с имущества государственными пошлинами не облагается. Другими словами, госпошлина за снятие обременения ипотеки не взимается. Внесение средств происходит за оформление сопутствующих бумаг и внесение поправок в Росреестр.

Способы подачи

Документы

Снимается обременение с недвижимости в органах Росреестра.

Передача бумаг в инстанцию может происходить следующим образом:
  1. Личное посещение. Здесь гражданин собственнолично с собранными документами и представителем банка посещает регистрационную службу. В данной ситуации действия происходят без участия посредников.
  2. По почте. Перечень документов можно отправить ценным письмом. В данном случае подписи сторон должны быть удостоверены специалистом нотариальной конторы. Помимо всего прочего, регистрационный орган в любом случае придётся посетить для получения запрашиваемых выписок и заключений.
  3. Подача документов в МФЦ. Данные многофункциональные центры предоставляют достаточно широкий спектр услуг и работают по принципу «одно окно». Минусом снятия обременение по ипотеке через госуслуги будет длительность процедуры оформления.
  4. При помощи интернет-ресурсов. Нюанс данного способы заключается в том, что ранее нужно было зарегистрироваться на сайте gosuslugi.ru и оформить электронную подпись. Если ранее данная процедура совершена не была, то можно будет исключительно встать в электронную очередь, что же касается непосредственно документов, то предоставлять их придётся лично.
  5. Обращение в частую риэлтерскую контору. В этом случае специалисты-профессионалы всё сделают вместо собственника, желающего снять обременение с жилья. Владелец передаёт брокерам документацию, а последние, в свою очередь, за внесение на счёт компании определённой суммы оформят и передадут собственнику имущества готовую документацию.

Выбор способа передачи определяет непосредственно собственник жилья.

Порядок снятия обременения

Калькулятор

Итак, как снять обременение по ипотеке? Следует немного упорядочить процесс.

Пошаговая инструкция «снятие обременения по ипотеке»:
  1. Получить в банковском учреждении перечень необходимой документации.
  2. Дополнить пакет бумаг находящиеся на руках у собственника и сделать их дубликаты.
  3. Оплатить государственную пошлину.
  4. Занять очередь лично либо в электронном формате.
  5. Составить вместе со специалистом банка и подать совместное заявление о том, чтобы снять квартиру с обременением по ипотеке в Росреестре с определённого учёта.
  6. Получить расписку от сотрудника регистрационного органа о получении им соответствующих документов и уточнить дату получения запрашиваемой документации.
  7. Предоставить недостающие документы, если таковые запросит регистрационный орган.
  8. В определённый день посетить регистрационный орган для получения готовой документации.

Срок снятия обременения по ипотеке занимает промежуток времени от 1 до 2 месяцев.

Когда полный список бумаг собран и передан в Росреестр полностью, а недочёты отсутствуют, то снять обременение после выплаты ипотеки в многофункциональном центре и получить извлечение из Единого госреестра налогоплательщиков возможно по истечении трёх рабочих дней. Хотя данный промежуток времени может измениться как по причине загруженности, так и по причине неполного пакета документов.

Спорные ситуации

Ключи

Закрытие ипотеки и получение об этом подтверждения из банковского учреждения не гарантирует полного отсутствия вопросов по данному поводу.

Наиболее часто встречающиеся проблемы при снятии обременения:
  1. Недоплата по кредитным обязательствам. Она может возникнуть по причине человеческого фактора и проявить себя уже после получения заключения из ЕГРН о том, что обременений нет. Сумму предпочтительно оплатить сразу, но только когда требования не противоречат законодательству. Иначе служба банка начнёт судебное разбирательство, а размер выплат может возрасти на сумму издержек.
  2. Административно-кадровый вопрос. Возникает он в том случае, когда уполномоченное подписывать документы подобного рода лицо отсутствует, а другого специалиста нет. В данном случае срок получения бумаг может затянуться на неопределённый промежуток времени.
  3. Ликвидация банка. Если собственник погасил ипотеку несколько лет назад, а положенных документов не получил, то оформить их будет достаточно сложно, а процесс может затянуться на годы.

Снятие обременения с квартиры по ипотеке следует оформлять максимально быстро и не откладывать это в долгий ящик.

Если у собственника не хватает времени заниматься подобной бумажной волокитой, то следует поручить данное дело брокерским и риэлтерским конторам, которые за определённую плату верно всё оформят и предоставят заключительную документацию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

3 × 5 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: