Покупка дома под материнский капитал

Статистика утверждает, что более 90% семей предпочитают приобрести квартиру или купить дом за материнский капитал. Покупка дома — это правильное капиталовложение, которое позволит улучшить жильё, позаботиться о будущем ребёнка. В законодательстве прописаны основные условия и требования к родителям, которым нужно следовать для совершения покупки. Там же можно найти информацию о том, какие документы нужны для разных видов покупки жилого помещения.

Материнский капитал можно использовать на приобретение дома, но для этого следует изучить все правовые акты, а также проконсультироваться со специалистом в юридической конторе. Как использовать деньги из материнского капитала — это вопрос, который интересует всех родителей. Лучшим решением является приобретение собственного жилья.

Основные нюансы

Дом

Купить дом с использованием материнского капитала можно при наличии подтверждающего документа о праве траты средств в целях покупки недвижимости. Для этого нужно получить специальный сертификат по государственному образцу, который имеет уникальный номер. Все сведения из данного документа указываются в договорах, которые оформляются для покупки жилья, недвижимости.

Получение сертификата имеет свои правовые нормы и законы, поэтому только следуя всем нюансам можно получить заверенный документ.

Для получения сертификата нужно выполнить следующие пункты:
  • иметь сертификат;
  • определиться с объектом, который нужно будет приобрести;
  • заключить сделку о покупке, обратиться в муниципальное ведомство Пенсионного фонда со всеми бумагами и заявлением.

Данный вопрос решается около 5–10 дней, после чего владельцы сертификата получают ответ. Если пришло положительное решение, то средства за покупку начисляются в течение 2–3 месяцев.

Купить дом на материнский капитал можно, соблюдая все правовые нормы, а также следовать всем указаниям. Мать имеет право распоряжаться капиталом по своему усмотрению, но на потребности ребёнка. Все нюансы прописаны правовыми актами и имеют юридическую силу для создания любого договора, что касается покупки.

Использование средств

Сертификат и деньги

Использовать материнский капитал на покупку дома нужно с учётом таких правил и принципов:

  1. Жильё, которое можно купить, обязано быть на территории страны.
  2. Должна совершаться покупка определённого жилого объекта, а не доли в доме.
  3. Сделка может оформляться любым способом, который предусмотрен законом, все документы должны быть заверенными и иметь юридическую силу.
  4. Необходимо написать заявление, которое должно содержать всю информацию, что касается покупки. В документе указывается сумма, все дополнительные бумаги, что касаются жилья.

В законодательстве прописана ещё одна особенность, которая является обязательной в случае покупки квартиры или дома за деньги из фонда. Объект должен оформляться только в собственность родителей, при этом с учётом интересов всех детей. То есть, каждый ребёнок должен стать собственником определённой части недвижимости.

Пенсионный фонд Российской Федерации требует от родителей вносить данный пункт в договор, при этом следует заверить нотариальное обязательство, для его оформления также существуют некоторые нюансы, а именно:
  1. Договор должен быть составлен в течение 6 месяцев после покупки и перечисления денег из материнского капитала.
  2. Собственность каждого из членов семьи устанавливается самостоятельно и прописывается в документах со всеми нюансами.
  3. Учитывать следует даже ребёнка, который родился после создания договора, но до окончания всех исполнений по заключённой сделке.
 Купить дом или квартиру за материнский капитал можно, только вписав всех детей в число собственников жилой площади. Распределить приобретённый дом можно, решив самостоятельно долевые части каждого из членов семьи. Последовательность оформления следует соблюдать для избегания лишних хлопот и затрат.

Инструкция как правильно совершить покупку

Ключи

Покупка дома с помощью материнского капитала требует соблюдения порядка действий, которые предусмотрены действующим законодательством.

Купить дом или недвижимость для жилья можно, используя следующие нюансы:
  • покупка жилья до 3 лет ребёнку, с учётом ипотеки;
  • после 3 лет, когда происходит обычная сделка или долевое вложение в стройку.

Наиболее подходящий вариант для приобретаемого жилья — использовать сертификат для ипотечного займа. Такой вариант позволит выкупить жильё в обговорённые сроки, что устроит обе стороны договора.

Законодательством установлено, что материнский капитал может использоваться в таких целях:
  • для выплаты первоначального взноса по составленному договору;
  • средствами оплачивают основной долг и проценты.

Следует также учитывать, что из данных денег нельзя выплачивать штрафные санкции или неустойку. Все средства выдаются только на приобретения жилья, а не на погашение нарушений. Кредитное соглашение должно иметь чёткую цель покупки жилой площади, только так он может считаться действительным.

Когда в договоре содержится какая-либо другая информация, то получить возмещение за жильё можно с помощью суда. Конечно же, существуют случаи когда удавалось доказать правомерность использования средств, но для перестраховки лучше правильно оформить договор и заверить его юридически.

Материнские средства можно также использовать, чтобы купить дом в деревне, но для этого также необходимо собрать все бумаги и соглашения для Пенсионного фонда.

Основные моменты использования сертификата

Сертификат и документы

Покупка дома по материнскому капиталу проводится на основе привычного договора, только с учётом того, что оплата поступит после решения ПФР (Пенсионного фонда).

В договоре при покупке должны прозвучать такие пункты:
  1. Составляется расписка о передаче определённой суммы продавцу, как основного залога за жильё.
  2. Сумма из материнских средств перечисляется по соглашению ПФР, в течение 60 дней.
  3. Важным пунктом считается договорённость, что до момента погашения всех средств жильё не является полной собственностью покупателя.

Конечно же, стоит учитывать риск, который возможен в случае отказа ПФР, тогда человек должен выплатить самостоятельно прописанную сумму до оговорённого срока или отказаться от договора.

Если человек хочет провести сделку без займа, то используются такие методы и пошаговая инструкция:
  • составить договор, в котором прописана залоговая сумма и все детали сделки;
  • в Росреестре нужно получить свидетельство о приобретённом жилье с пометкой о залоге;
  • перечисляется материнский капитал на счёт продавца;
  • входит в силу передаточный акт, до этого момента он недействителен;
  • данный документ нужен для того, чтобы в Росеестре снять залог, а также покупатель смог стать полноправным собственником жилья.

В законодательстве прописаны основные бумаги и справки, которые нужны для совершения операции, в некоторых случаях требуются дополнительные бумаги, которые необходимо предоставить в Пенсионный фонд.

Покупка дома за материнский капитал — это достаточно длительная процедура, которая зависит от решения ПФР, а также правильности составленного договора.

Использование материнского капитала на приобретение квартиры

Домик на калькуляторе

Как оформить все документы, можно узнать у юриста, который поможет совершить всю процедуру правильно. В зависимости от того, какое именно жильё человек выбрал, и зависит составление договора. Условия для покупки квартиры немного отличаются от другого выбора жилья.

При покупке квартиры используются следующие принципы сделки:
  1. Сделка должна быть юридически заверенной и содержать все нюансы совершаемой покупки.
  2. Можно купить долю в новостройке, здесь также составляется договор с вложением материнского капитала.
  3. Если покупатель решил внести деньги в кооперативное строительство.

Если семья не может взять кредит или займы, то нужно ждать, пока ребёнку не исполниться три года. В некоторых регионах страны сумма, которая выплачивается Пенсионным фондом, может погасить половину стоимости выбранного жилья, поэтому следует ориентироваться и на его расположение.

На сегодняшний день существуют специальные предложения для молодых семей, которые помогут приобрести жильё с максимально выгодными условиями.

Как купить дом за материнский капитал — это аспект, который зависит от самых различных факторов, в том числе и от региона, где будет совершена покупка жилья. Квартира – это жильё, которое наиболее часто приобретают на основе материнского капитала, а также под ипотечные средства.

Покупка дома

Сертификат и соска

Какой дом, жильё можно купить на материнский капитал? В законодательстве прописано, что можно приобрести частный дом, который имеет хорошее состояние, а цена соответствует. Данный вид покупки жилья проверяется особенно тщательно, ведь некоторые семьи с помощью схем и махинаций хотят получить деньги для других целей. Ведь в отличие от квартиры купить долю в доме или целый дом можно по совершенно другой цене.

Конечно же, если семья хочет переехать из города в сельскую местность и выбирает себе домик для жилья, то такой вариант наиболее подходит для покупки хорошей жилой площади. Вся сделка происходит по составленному договору, если есть такая необходимость, то там указывается отсрочка или кредит. Такая процедура может быть оформлена только после достижения ребёнком трёхлетнего возраста. Следует учитывать и тот факт, что купить дом в кредит не получится, ведь большинство банков выдают средства только для покупки квартиры. Можно ли купить дом в деревне? Конечно, но следует выполнить все правовые обязательства по оформлению данного договора. Для того чтобы разобраться, как купить дом, нужно изучить все требования к нему, ведь именно от этого зависит успех всей процедуры. Собрать документы будет сложнее, ведь разные муниципальные регионы имеют свои требования и нюансы.

Покупка дома материнским капиталом без ипотечных средств проводится такими способами:
  1. В соответствии с действующим законодательством сертификат может быть использован только для покупки жилого дома, использовать деньги для деревянных, ненадёжных строений не получиться. Можно ли купить полдачи, тоже сомнительная авантюра, на которую деньги не выделяются. Приобрести нежилой дом или только начальную стройку также не получится.
  2. Стоит учитывать, что покупается только дом, другие строения и сам участок нуждаются в заключении совсем другого договора, они не покупаются с основной постройкой. Заключается договор купли дома за материнский капитал, а остальные постройки за средства покупателя. Организация выдачи средств следит за составлением договора купли жилого дома, поэтому важно покупать именно жилое помещение, а не дачный участок.
Требования к дому:
  • дом должен быть капитальным, а не облегчённым;
  • в доме должны быть все жизненно необходимые коммуникации;
  • дом должен быть пригодным к жизни круглый год;
  • в документах покупаемого помещения должна быть отметка, что это именно дом, а не дачная постройка.
Можно купить дом, но не дачное строение на материнский капитал. Такие постройки имеют явные отличия, которые прописаны во всех бумагах, что касаются составления договора. Выбирать подходящий дом нужно тщательно, подойти к такой покупке стоит с юридически правильной стороны.

Покупка комнаты на материнский капитал

Документы и ключи

Если покупатель решил приобрести комнату за материнский капитал, то для оформления сделки следует разобраться со всеми требованиями и нюансами. Проблем не будет, если комната находится автономно от общего жилья, в другом случае могут возникнуть определённые проблемы. Договор составляется обычно как при покупке жилья, но если покупатель хочет приобрести комнату в недвижимости с маленькой квадратурой, то в таком случае нужно покупать квартиру полностью.

Можно выделить следующие обязательные пункты для совершения операции:
  1. Пенсионный фонд даст разрешение на покупку, если стоимость покупаемой части равна эквиваленту материнского капитала. Такой вариант подходит в случае невозможности взять кредит или рассчитаться за жильё любым другим способом.
  2. Ещё один вариант – это покупка комнаты в случае когда покупатель становится полноправным собственником дома, квартиры.
  3. Если это покупка однокомнатной квартиры, то банк может выделить кредитные средства для такой покупки. Весь лимит человек использует до трёхлетнего возраста ребёнка.

Купить комнату в каком-либо общежитии не получится, Пенсионный фонд не идёт навстречу таким сделкам. Конечно, могут быть исключения, если общежитие переходит в статус частного жилого фонда, расширение которого сулит развитие жилья. В таком случае организация идёт навстречу покупателю и оформляет сделку, более того, такая сделка считается наиболее предпочитаемой, ведь сумма материнского капитала равна стоимости комнаты в таком общежитии.

Покупка части жилья в собственность

Молодая пара купила дом

Законодательство Российской Федерации контролирует процесс траты денег из материнского капитала, поэтому их можно использовать только для покупки жилья. Основным пунктом и условием для положительного решения Пенсионного фонда является статус жилой площади. То есть, жилая она или нет — это главный и решающий фактор.

Поэтому для того чтобы потратить материнский капитал на приобретение жилья, недвижимость должна обладать такими параметрами:
  • территория должна быть автономной и отдельно от общей жилой площади;
  • состояние недвижимости должно быть полностью готовым для проживания;
  • дом или квартира должна полностью соответствовать всем критериям и нормам.

Контролирующие инстанции разрешают тратить деньги на покупку доли, такая покупка имеет определённые нюансы и особенности, которые нужно учитывать. Положительный результат может получить только та сделка, в которой покупатель является единственным собственником приобретаемой доли. Оплачена покупка может быть только после разрешения организации, а также оформления всех документов.

Материнский капитал, за который можно купить дом, это правильная инвестиция в будущее своих детей. Именно поэтому Пенсионный фонд имеет целый ряд точных требований для совершения такой покупки.

Купить собственное жильё можно с помощью начислений Пенсионного фонда, но для этого нужно соблюдать все требования и нюансы.

Материнский капитал – это начальные средства для совершения масштабной покупки, ведь с помощью выделенных средств можно приобрести жильё и стать полноправным собственником недвижимости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

7 + 8 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: