Можно ли купить участок на материнский капитал

Использование материнского капитала на покупку земельного участка — мечта многих родителей. В семье появилось двое или больше детей, получен сертификат. Когда детей много, в обычной квартире становится тесновато, собственные домики — частые мечты. В этот момент и возникает вопрос, можно ли купить землю на материнский капитал? Сразу ответ — теоретически, нет. В причине отказа легко разобраться. Для чего даётся государством эта сумма? Образование, пенсия матери и то, что близко к теме — улучшение жилищных условий. Разрешен ли вариант, если купить земельный участок? Если вы приобретаете пустую площадь, кусок земли? Как улучшатся жилищные условия? Правильно, никак! Но выход из этой ситуации есть.

Вариант 1: купить земельный участок с домом

Сертификат на матерински капитал

Как осуществляется покупка земельного же участка за материнский капитал?

Если материнский капитал на покупку земельного участка не дают, то какие варианты ещё есть:
  1. Можно купить квартиру на вторичном рынке.
  2. Приобрести малоэтажный дом.
  3. Принять участие в долевом строительстве.
  4. Взять ипотеку, а материнский капитал можно направить на оплату первоначального взноса.
  5. Если ипотека оформлена ранее, то разрешён вариант, при котором материнским капиталом оплачиваются проценты по кредиту.
  6. Построить или достроить дом самостоятельно или с привлечением специалистов.

Как там в пословице? «Посадить дерево, вырастить сына, построить дом». Современные реалии позволяют дом не строить, а просто купить его готовый, при этом не потеряв ни капли мужественности. Если приглянувшийся участок уже с жилой постройкой, то есть с домом, то можно смело запрашивать материнский капитал на его оплату.

На приобретение земельного участка материнский капитал не дают. Однако можно купить землю сразу с готовым жилым домом.

Дом может быть даже находится ещё только в стадии постройки. Но чем ближе он к итоговому виду, тем больше шансов получить оплату.

Приобретаемому дому необходимо отвечать следующим условиям:
  • возможность жить в нём на протяжении всех сезонов, то есть всего года;
  • подключены все коммунальные услуги;
  • есть собственный адрес и возможность регистрации по этому адресу;
  • сам дом тоже обязан пройти госрегистрацию;
  • изолированность;
  • соответствие нормам (безопасности и тому подобное).

Необходимо подготовить документы и отправиться в отделение Пенсионного Фонда России.

В связи с региональным законодательством список может меняться, дополняться, но вот список обязательных документов:
  1. Заявление.
  2. Паспорт (того, от чьего имени составлено заявление).
  3. Документы, подтверждающие право собственности продавца на землю (копии).
  4. Документы, подтверждающие право собственности на дом (копии).
  5. Кадастровый паспорт.
  6. План участка.

Покупка земельного участка с домом за материнский капитал — реальная и абсолютно законная сделка.

Вариант 2: купить участок самостоятельно и запросить деньги на постройку жилища

Участок земли

Конечно, придётся вложить свои деньги. Первый шаг — приобрести землю. Можно взять её в аренду, получить в дар, взять кредит. Законодателю не важен предыдущий владелец.

Им может быть:
  • частное лицо;
  • юридическое лицо;
  • государство.

Перед тем как запросить деньги по сертификату на постройку собственного дома, необходимо, чтобы земельный участок уже должен быть в собственности.

Итак, неважно как, но участок найден и теперь он в собственности.

Чтобы продолжить двигаться к дому мечты на участке под материнский капитал, необходимо закончить процедуру регистрации:
  1. Подписать договор и обязательно заверить его у нотариуса.
  2. Отправиться в Росреестр, взяв с собой полный пакет документов: паспорт, договор и, конечно, документы, подтверждающие право собственности.
  3. Оплатить пошлину и зарегистрировать сделку.
  4. Ожидать в районе 5 дней.
  5. Вернуться в Росреестр и забрать договор со свежим штампом о регистрации и выписку из реестра.

После этих нехитрых движений начинается самое сложное. Необходимо получить разрешение на застройку. Здесь придётся очень потрудиться и походить по инстанциям. Но дом мечты этого стоит.

Вот список необходимых шагов:
  1. Разработать проект (можно воспользоваться услугами специалистов).
  2. Составить смету.
  3. Создать паспорт на здание.
  4. Отправится в Администрацию с этими документами и запросить разрешение на постройку.

Перед тем как обращаться в Пенсионный Фонд России, нужно решить, строить дом самостоятельно, своими силами, или пригласить наёмных рабочих. От решения зависит многое. Сумму по сертификату нельзя обналичивать, поэтому на руки деньги не выдадут. Если решение пало на вариант «пользоваться услугами подрядчиков», то необходимо определиться с фирмой, которая займётся домом. Деньги с учётом составленной сметы сразу переведут на счёт компании рабочих. Если больше нравится идея построить будущее жилище своими руками, то деньги переведут на специальную карту, с которой можно оплачивать материалы.

Важно определить, как будет строиться дом: самостоятельно или силами строительной фирмы.

Деньги перечисляются в два этапа:Строительство дома

  1. Сначала первая половина, примерно через два месяца.
  2. Вторая половина — через шесть месяцев. Но чтобы получить эти деньги, придётся доказать администрации, что строительство не стоит на месте, а активно движется вперёд, к стадии завершения. Администрация выдаст справку, на основании которой Пенсионный Фонд России перечислит оставшиеся деньги.

Итак, купленный участок оформлен по всем правилам, способ возведения дома выбран, можно приступать к сбору документации и идти в Пенсионный Фонд.

С собой необходимы:
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • регистрационный сертификат или выписка, которую выдали в Росреестре;
  • разрешение на постройку, которое получено в администрации;
  • сертификат на материнский капитал;
  • нотариальное обязательство.

Последний пункт нужно, пожалуй, объяснить подробнее. Есть ли условия для направления денег на строительство дома? Да, и не только на это, но и на покупку квартиры за счёт денег по сертификату.

  1. Жилище должно быть оформлено на обоих супругов (и на жену, и на мужа).
  2. Обязательно необходимо отписать часть жилой площади детям. Размер определяют сами родители.

Так как дом ещё только планируется, требуется нотариальное обязательство, что после окончания строительства будет оформлена дарственная определённой площади на детей. Срок обязательства не бесконечный. Обязательство обычно оформляют на полгода. Если строительство затянулось на более длительное время, нужно посетить нотариуса и составить новое обязательство. Возможно, удобнее было бы указать срок «когда дом будет сдан в эксплуатацию», но Пенсионный Фонд строго следит за выполнением условий и требует постановки точных сроков, исчисляемых конкретным количеством дней.

Материнский капитал выдают на улучшение жилищных условий только в том случае, если родители оформят дарственную долей жилья на своих детей.

Региональный и федеральный маткапитал

Молодая пара сидит в поле

Земельный участок на материнский капитал купить нельзя. Но это относится только к федеральным выплатам. А есть ещё и региональные.

Дополнительные выплаты действуют в следующих субъектах:
  • Ярославской;
  • Орловской;
  • Ленинградской;
  • Ивановской области;
  • Республике Калмыкия.

По законодательству этих субъектов Российской Федерации, родителям троих детей и более, кроме федеральных, положены ещё и региональные выплаты. А региональный маткапитал можно направить на покупку земельного участка. Пустого, без жилой постройки.

В каждой области есть свои нюансы и условия для получения дополнительной региональной поддержки. Чтобы узнать их, придётся покопаться в местных законах или обратиться за помощью и разъяснением к органам исполнительной власти.

Оплата расходов на постройку дома

Домик на руке

Известно, что воспользоваться сертификатом можно, только когда ребёнку исполнится три года. Но что, если дом хочется строить уже сейчас? Или даже существует такая острая необходимость? Тогда родителям стоит приступать к строительству. А потом, когда младшему малышу исполнится три года, собрать все чеки и документы и отправиться в Пенсионный Фонд, чтобы запросить компенсацию понесённых затрат.

Какие документы нужно будет собрать:
  1. Правоустанавливающие документы, подтверждающие, что обратившийся — это собственник жилья (копия).
  2. Документы о том, что обратившийся — собственник земли, на которой построен дом (копия).
  3. Реквизиты банковского счёта того, за кем закреплён материнский капитал.
  4. Заявление.
  5. Обязательство по выделению долей для всех членов семьи.
  6. Чеки на материалы или об оплате услуг специалистов.

Итог: материнский капитал на покупку земли не дают. Но решение есть. Можно приобрести землю самостоятельно и направить деньги по сертификату на постройку своего дома. Придётся собирать бумажки, выписки и разрешения, но результат того стоит.

Пенсионный фонд строго следит за выполнением законодательства, поэтому не нужно пытаться проводить махинации, даже если сомнительные юристы убеждают в безопасности противозаконных действий.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

5 + тринадцать =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: