Каким образом оформить акт приема-передачи квартиры в новостройке

Долевое строительство квартиры – необходимость в жилье или вложение денежных средств, но это всегда не самая простая процедура. Долгий путь от желания иметь недвижимость до результата: акт осмотра квартиры: образец (новостройка) подписан, строение сдано в эксплуатацию и право на недвижимость зарегистрировано.

Дольщик в процессе строительства постоянно находится в отношениях с застройщиком, но не является владельцем того, во что вкладывает свои деньги. Только акт приёма передачи квартиры, изготовленный надлежащим образом, обуславливает появление права владения квартирой.

Акт приёма-передачи квартиры

Передача бумаг и ключей

Акт осмотра квартиры: образец (новостройка) бумаги, которая подтверждает право владения жильём у дольщика. Инвестирование сил и средств в строительство жилья стало популярным, а процесс долевого строительства приобрёл множество особенностей.

В подавляющем большинстве случаев договора долевого строительства (строительство квартиры по ДДУ) финансируются банками. В этом случае будущий владелец квартиры получает рассрочку по платежам, а застройщик реальное финансирование своей работы.

Участие государственных учреждений и изменения в законодательстве позволяют манипулировать интересами дольщиков, через их собрания, через различные варианты в ходе строительства и, особенно, при обследовании (жилье по завершении строительства).

Построить квартиру стало достаточно сложным, хотя и очень востребованным процессом. Появилось множество относительно законных схем работы у застройщиков и у дольщиков.

Представление о юридическом значении действий сторон в процессе строительства имеет существенное значение, а результат строительства – это факт приобретения права на жилье. Часто застройщиком передачи квартиры в новостройке служат основанием и предметом разногласий и споров.

Мужчина осматривает квартиру Прежде чем удостоверить АПП квартиры, дольщику целесообразно внимательно провести осмотр квартиры (площадь, количество комнат) и составить надлежащим образом перечень обнаруженных недостатков и требуемых доработок:

  • внешние: пол, стены, потолок, двери, окна;
  • инженерные доработки: проводка, газ, отопление, сантехника;
  • влияние окружающей среды: от соседей, от окон, балкона.

Часто отношения застройщик-дольщик переходят в стадию активной «доработки» до осмотра квартиры и изготовления АПП. Обычная практика строительства: сдаётся каркас, то есть квартира полностью готова к эксплуатации, но для реального проживания необходимо установить сантехнику, плиту, застелить пол, подготовить стены и пр.

Часто встречаются примеры передачи квартиры по договору долевого участия с вариантом, когда по плану застройки комплектация квартиры, схема проводки электрики, инженерные конструкции и пр. не устраивают дольщика, и он просит что-то изменить по своим требованиям.

Правила оформления документа передачи квартиры

Факт, что дольщик принял акт приёмки квартиры у застройщика по ДДУ (договору долевого строительства) определяется по сложившейся юридической практике.

Мужчина заполняет бумаги

До момента приёма жилья покупателем, застройщик:
  • сдаёт строение;
  • осуществляет замеры;
  • предоставляет данные БТИ;
  • строению присваивается адрес.

В установленные сроки застройщик выполняет предусмотренную законом процедуру и приглашает дольщиков для согласования и удостоверения информации (данных) об оформлении квартир. Будущий владелец должен прийти в помещение (квартиру), и осуществить пристальный осмотр (проверка помещения). Прежде чем принимать квартиру в новостройке дольщику желательно ознакомиться с правилами проверки прилегающей территории, зданий, квартир, смежных помещений, изучить перечень СНИПов.

При выявлении несущественных недостатков, бумаги (акты, документы, справки), вероятно, стоит подписать сразу: стороны составили настоящий акт о нижеследующем и далее текст акта. Если обнаружены серьёзные проблемы, то следует оформить надлежащий акт осмотра, и не подписывать его до устранения дефектов строителями, в противном случае составить претензию.

Когда застройщик устранит дефекты, заинтересованные лица (часто участвуют родственники или представители) повторно выполняют проверку помещения, и согласовывают акт приёма-передачи квартиры (застройщик с одной стороны, а дольщик с другой стороны составили настоящий (очередной) акт по результатам устранения недостатков).

Когда всё подписано (имеются подписи сторон), уточнена цена объекта, представитель застройщика предоставляет свободный доступ в квартиру каждому дольщику (ключи, возможность врезать замок, свободное посещение территории и строения).

Форма акта на приём-передачу

В законодательстве не определены единые формы бланка передачи объекта долевого строительства, в частности, от строительной организации. В документе определяют: квартира, её данные, место изготовления, информация из кадастра, данные сторон, дата вступления в юридическую силу, подписи.

Заполнение бумагВозникновение проблем: клиент вправе обратиться в компетентную юридическую или государственную службу за помощью, сообщив на указанный договор, подписанный акт, иное обстоятельство или смотровой лист для приёмки квартиры.

Сложившаяся процедура по оформлению квартир во владение (эксплуатацию) устанавливается законодательно.

Оформление недвижимости проходит в строгом порядке ввиду того, что действуют:
  • законы федерального уровня;
  • региональное законодательство;
  • различные ведомственные документы.

Принятие жилья выполняется по акту после исправления претензий по состоянию. Переход (основание) права собственности выполняется по факту ввода строения в эксплуатацию, что является предварительным действием перед АПП – документом, дающим право на жилое помещение.

Ввод жилья в эксплуатацию

Извещение делается за две недели (по обыкновению раньше, поскольку задержки – слишком частое явление) до завершения стройки, приглашаются участники договорных отношений (не только фактические дольщики) для приёма квартир, выявления строительных недостатков. Нужно осмотреть и принять жилье в установленный договором срок. Когда сроки заранее не определены, то собственникам предоставляется до семи дней для согласования акта.

Люди на объекте Если будущий собственник не удовлетворён результатом произведённых работ или нарушены сроки сдачи объекта, то удостоверение документа о передаче права не состоится. Дольщик может (обязан, если реально заинтересован) потребовать от строительной организации подготовить и подписать акт осмотра, в котором указать обнаруженные проблемы, и согласовать время для разрешения проблем. После этой процедуры заинтересованные участники процедуры повторно приглашаются для оценки результатов исправления дефектов. Когда всё исправлено надлежащим образом, процедуры оформляются в полном объёме.

По общему правилу, результат процедуры включает:
  • время и место осмотра и оформления;
  • информацию сторон;
  • характеристики помещения;
  • адрес;
  • описание состояния.

При подписании настоящего документа, следует указать на отсутствие претензий.

Обычно при осмотре считается важной подпись будущего владельца, подтверждение от строительной организации часто не предполагается и является нарушением действующего законодательства.

Застройщик не принимает на себя ответственность (а это его обязанность) за ликвидацию недочётов и процесс улучшения ситуации растягивается на длительное время.

Практика подготовки актов

Подготовка документов Чтобы не образовывалось дополнительных трудностей при оформлении, законодательством предусмотрено следующее:

  • варианты документов;
  • предложен типовой образец акта приёма.
  • возможность сторон оспаривать факты и защищать свои интересы.

При оформлении жилья требуется уделить больше внимания полноте пакета бумаг и правильному заполнению каждого документа. Обычно люди строго следят за бумагами и передачей денег, но не уделяют должного внимания процедуре письменного оформления. А ведь последнее существенно для получения права владения недвижимым объектом.

Если документального подтверждения нет: сложившаяся практика и действующие нормы законодательства определяют, что застройщик несёт ответственность за недвижимое имущество, потому как дольщик не принял на себя владение недвижимостью. Для дольщика АПП необходим, особенно, если жилье приобретено в новостройке.

Подписывать или нет

К осмотру построенного жилья важно проявить большое внимание и отнестись ответственно. Правильно выполнять контроль и обследование жилища днём и при хорошем освещении, чтобы объективно осмотреть помещение. Можно провести осмотр в плохую погоду, обратить внимание на подтеки и явные следы влияния внешней среды. Проявив внимание к деталям можно избежать проблем в последующем.

Девушка и новостройка

Следует осмотреть:
  • инженерные коммуникации;
  • сантехнику;
  • приборы учёта;
  • включатели, розетки;
  • отопление и газоснабжения;
  • электросеть;
  • вытяжки, внутренние конструкции.

Обычно жилье сдаётся с типичным ремонтом и обычной сантехникой, если иное не предусмотрено договором. Случаи, когда застройщик выполняет дополнительные работы по требованию дольщика, больше являются исключением из правил.

Естественно, важно убедиться в исправности сантехники и электрики, проверить системы отопления, втяжки, соблюдение норм пожарной безопасности, обратить внимание на качество работ.

Когда жилье удовлетворяет по состоянию, сторонами составляется и удостоверяется обстоятельство, что одна сторона передала, а другая приняла жилое помещение в пригодном для владения и проживания состоянии. Возникает возможность и право на заселение в вышеуказанную квартиру.

Зачастую случается, что застройщик не выполнил в нужном объёме обязательства, отказывается подписывать акт приёма передачи квартиры, и не несёт за эти нарушения наказания. Если дольщик не желает поправлять дефекты за свой счёт, то следует документально удостоверить факт осмотра жилья и, обязательно предпринять всё возможное, чтобы на документе было зафиксировано участие обеих сторон их подписями, печатями или иным образом можно было подтвердить совместное участие.

Осмотр новостройки Отказ застройщика подписать акт даёт дольщику основание составить документ осмотра и предпринять сопутствующие действия на месте, затем написать претензию со сроками исправления недочётов и переслать документацию на нужный адрес. После истечения определённого срока дольщик вправе обратиться в суд.

Некоторые застройщики даже при обоснованном и объективном отказе дольщика от подписания АПП в течение длительного времени (один, два месяца), находят различные выходы из ситуации, иногда нарушая законодательство. Законодатель допускает одностороннее подписание акта только застройщиком.

Необоснованного решения для дольщика недостаточно, он должен иметь веские основания, сослаться на СНИПы к смотровому листу. В положении виновности застройщика в наличии проблем, подтверждённой объективными обстоятельствами, не придётся производить устранение дефектов за счёт дольщика.

Необходима подпись застройщика на документе осмотра (в конфликтной ситуации стоит использовать любую возможность фиксации фактов, не всегда можно получить подпись, но всегда можно обеспечить подтверждение факта), подтверждающая его осведомлённость о наличии на объекте дефектов и его готовность принять соответствующие меры по устранению проблем за свой счёт.

При отказе застройщика поставить подпись на акте, можно направить официальную жалобу или претензию посредством почты (заказное отправление), либо отнести лично застройщику и поставить входящий штамп принятия корреспонденции на экземпляре дольщика.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

один × 4 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: