Договор купли продажи с использованием материнского капитала

Договор купли продажи с материнским капиталом позволит молодой семье облегчить решение жилищных проблем. Рано или поздно в каждой семье возникает необходимость улучшить существующие жилищные условия. Однако не стоит забывать, что новая квартира — это довольно дорогое удовольствие. Копить на неё можно всю жизнь и накопить требуемую сумму спустя десятки лет. Для того чтобы получить новое жильё в настоящее время существует два основных способа. Речь идёт о получении ипотечного займа или о прямой покупке квартиры.

О чём здесь идёт речь

Мама с дочками

Получая заём, в конце концов, придётся выплатить всю стоимость квартиры или комнаты с процентами. Это довольно большая финансовая нагрузка. Хорошим моментом является то, что жильё переходит в собственность покупателя с самого начала, задолго до того, как он рассчитается полностью. Кроме этого, выплата растягивается на много лет, иногда речь идёт о нескольких десятках лет. С одной стороны, это удобно. С другой — за такой период финансовые обстоятельства семьи могут поменяться довольно сильно и выплата ипотеки может стать непосильной нагрузкой для семьи. Особенно сложно приобретение жилья выглядит для молодой семьи. В ответ на эти проблемы государство предусмотрело стимулирующие финансовые меры, которые являются существенной поддержкой для таких семей.

Их можно условно разделить следующим образом:
  • программы помощи, относящиеся к федеральному уровню;
  • региональные программы.

Одной из таких мер является предоставление материнского капитала. Прежде чем дальше говорить об этом, следует заметить, что отдельно есть такая федеральная программа по предоставлению материнского капитала и дополнительно к ней в различных регионах страны имеются соответствующие аналогичные региональные программы, которые оказывают дополнительную помощь семьям. Региональные программы очень различаются в зависимости от конкретного субъекта.

По сути, материнский капитал является дополнительной выплатой при покупке нового жилья. На него каждый гражданин России имеет право один раз в жизни.

Его дают родителям при том условии, что у них родился второй ребёнок. Если впоследствии будут и другие дети, на них этот капитал не даётся.

Как его использовать

Деньги и сертификат

Несмотря на то что речь идёт здесь о достаточно большой сумме, использовать эти деньги не так уж и просто.

Их можно потратить только в том случае, когда выполнены определённые, установленные государством, правила:
  1. Эти деньги можно использовать для непосредственной выплаты при покупке жилья. То есть, тогда, когда покупка совершается без использования ипотечных денег. Потратить в таком случае разрешается только ту сумму, которая будет использоваться в качестве оплаты.
  2. При получении ипотечного займа также разрешено использовать материнский капитал. Как правило, в этом случае этот капитал используют при оплате начального взноса. При этом нужно помнить, что проценты по ипотеке из этого капитала всё же погашать нельзя. Для их оплаты нужны будут деньги из каких-нибудь других источников.

Важно заметить, что эти деньги разрешено использовать не только при покупке вновь построенного жилья, но и в тех случаях, когда речь идёт о вторичном жилье.

При оплате ипотеки материнский капитал можно тратить сразу после его получения. А вот в качестве непосредственной оплаты это разрешено делать не раньше, чем пройдёт три года с момента получения.

Особенности сделок

Хотя в целом понятно, для чего нужны эти средства, но возникает естественный вопрос о том, каков же механизм реализации подобных выплат. Следует заметить, что одно из возможных предположений здесь состоит в следующем: а нельзя ли получить на руки наличные деньги в сумме материнского капитала? На самом деле, законодательство такого рода действия запрещает. Если подобные попытки происходят, то это является серьёзным нарушением и может иметь последствия.

При обычной сделке по покупке квартиры её участниками являются два лица:
  • продавец;
  • покупатель.

Рукопожатие и ключи

Но это возможно только тогда, когда речь не идёт о применении средств из материнского капитала. Если же заключается договор купли-продажи с использованием материнского капитала, то прибавляется ещё один участник — Пенсионный фонд России. При этом деньги выплачиваются не в тот же момент, а с некоторой задержкой. Это связано с тем, что перед выплатой деньги ещё будет необходимо оформить надлежащим образом, а это займёт некоторое время. При этом соответствующие средства будут переданы не покупателю, а только продавцу напрямую. К сожалению, подобный способ расчёта устраивает далеко не каждого продавца. Ведь обычно, осуществив продажу, планируется тем или иным способом воспользоваться полученными средствами, а ждать несколько месяцев, пока материнский капитал будет перечислен, захочет не каждый.

Кроме этого при такого рода сделках присутствует ещё одно не совсем приятное обстоятельство. Право собственности обычно передаётся сразу после выполнения оплаты. При этом речь не идёт об окончательной передаче капитала, а только о распоряжении о проведении оплаты. То есть покупатель всё по сделке получает сразу, а продавцу потребуется ждать некоторое время (обычно речь идёт примерно о трёх месяцах). И дело здесь не только в самом ожидании. Сначала потребуется зарегистрировать в Реестре прав на недвижимость обременение на данную квартиру, а после поступления денег надо будет зарегистрировать снятие такого обременения. На проведение оформления обязательно потребуется дополнительное время.

В качестве стороны договора на стороне покупателя будут указаны не только взрослые члены семьи, но и дети.

И это должно быть сделано в обязательном порядке. Закон вводит такую норму для того, чтобы защитить права детей на владение купленной таким образом квартирой.

Особенности составления договора

Домик

При заключении такой сделки стороны подписывают соглашение.

При применении материнского капитала у этого документа имеются некоторые важные особенности:
  1. При оплате должны быть зафиксированы реквизиты соответствующего сертификата.
  2. Деньги могут быть только перечислены на банковский счёт, в соответствии с зафиксированными в соглашении банковскими реквизитами. Если продавец по какой-либо причине захочет приостановить сделку или отказаться от неё, он сможет это сделать только в том случае, если обратится в суд. Если бы расчёт происходил с использованием наличных денег, обращение в суд могло и не понадобиться.

В остальной части составление документа мало чем отличается от аналогичных договоров купли-продажи. В частности, в нём указываются подробные данные о продаваемой недвижимости, стоимости квартиры и порядке уплаты денег.

Обычно составляют пять экземпляров. Один отдаётся в кадастровую службу, другой экземпляр передаётся продавцу, а три оставшихся остаются у покупателя квартиры.

Как воспользоваться

Мама с детьми

Выше было рассказано о том, как можно использовать материнский капитал при заключении сделки купли-продажи. Теперь о порядок его применения.

В рассматриваемой ситуации имеется два основных момента:
  • проведение сделки купли-продажи недвижимости;
  • оформление использования материнского капитала при оплате сделки.

Прежде всего нужно подготовить пакет документов.

В него включаются следующие бумаги:
  1. Основной договор о купле-продаже жилья.
  2. Необходимо удостоверить личности тех, кто является сторонами при подписании этого договора.
  3. При рассмотрении продаваемого объекта недвижимости необходимо убедиться в том, что у него не имеется никаких обременений.
  4. Обращение в Пенсионный фонд делается уже после того, как сделка была оформлена и оставшаяся часть денег уже была уплачена. Документ, подтверждающий передачу указанных денег, также включается в рассматриваемый пакет.
  5. Поскольку перечисление денег в обязательном порядке происходит по безналичному расчёту, реквизиты продавца должны быть здесь указаны.

Нередки случаи, когда семья, которая получила возможность воспользоваться материнским капиталом, проживает в квартире, владение которой происходит на основе долевой собственности.

Может возникнуть ситуация, когда молодая семья захочет увеличить свою долю, заплатив другим собственникам. В этом случае использование материнского капитала является полностью законным.

Мужчина и девушкаОднако это допускается не во всех случаях. Дело в том, что долевая собственность в различных случаях может иметь свои особенности. Применение рассматриваемых средств допустимо только тогда, когда выкупаемая доля выделена в натуре. А это возможно далеко не всегда. Если же это невозможно, то и применение данного вида государственной помощи не разрешено. С другой стороны, это означает, что перед выкупом доли необходимо провести соответствующее выделение и зарегистрировать это в кадастровой службе.

Если же говорить об оформлении документов, сделка по покупке оформляется аналогично тому, как если бы речь шла о покупке квартиры.

А как же нужно действовать, чтобы воспользоваться этими средствами для оплаты ипотеки? В этом случае сначала производится подписание договора с банком о получении ипотечного займа, затем необходимо будет обратиться в Пенсионный фонд за предоставлением капитала банку для оплаты части первоначального взноса. Обычно вопрос рассматривается в течение нескольких месяцев. Если принимается положительное решение, Пенсионный фонд перечисляет требуемую сумму банку в счёт погашения задолженности заёмщика по уплате первоначального взноса. Перечисление денег, конечно же, происходит посредством проведения безналичного расчёта.

Особенности договора

Договор и ключи

При приобретении квартиры возникает вопрос о том, кто именно будет владельцем полученной недвижимости. Согласно законодательству единственный допустимый вариант состоит в том, что квартира передаётся в совместную собственность всех тех, кто был сторонами договора со стороны покупателей. То есть речь идёт обо всех членах семьи, включая несовершеннолетних детей. Как это технически происходит?

При обращении в Пенсионный фонд владелец сертификата даёт письменное обязательство о том, что купленная квартира переходит в совместную собственность всех членов семьи. Если же это сделано не будет, то супруг вправе подать на владельца сертификата в суд с целью заставить другого супруга осуществить указанную передачу квартиры в совместную собственность.

Несколько важных особенностей указанного типа сделок:
  1. При обращении в Пенсионный фонд отмечается, что использование материнского капитала носит именно целевой характер. Оно предназначено для приобретения жилплощади для данной семьи.
  2. Важно, чтобы ипотека была получена именно на этих супругов. Недопустимо, чтобы здесь были дополнительные созаёмщики.
  3. Когда оформлено право собственности на полученную таким образом квартиру, оно должно включать только эту семью: супругов и их детей. Не должно быть каких-либо других родственников в качестве совладельцев рассматриваемой квартиры.

В судебной практике иногда встречаются случаи, когда означенные требования не выполняются, Пенсионный фонд отказывает в предоставлении средств, но через суд его обязывают выплатить положенный материнский капитал.

Вот один из примеров подобных ситуаций. Мать и ребёнок отказались от своей доли в купленной квартире в пользу других членов семьи. Пенсионный фонд отказал в выплате, однако суд обязал его выплатить деньги.

Вот ещё одна реальная ситуация. Мать второй раз выходит замуж. Новый муж не является отцом её детей. В выплате материнского капитала при приобретении квартиры им отказано. Однако если оформление началось до того, как произошёл развод, такая выплата может быть произведена.

Важно отметить, что если есть несколько кредитов, которые не противоречат требованиям законодательства, то материнский капитал может быть распределён между ними. Количество кредитов в такого рода ситуации законодательством не ограничивается.

Бумажный домикЕсли имеются штрафные выплаты по договору купли-продажи, то их нельзя погашать из материнского капитала. Он может быть использован только тогда, когда происходит погашение основной суммы.

Сложным моментом может быть ситуация, когда сделки (продажи дома или квартиры) с использованием рассматриваемых финансовых средств происходят между близкими родственниками. Кажется, ничего противозаконного в такой ситуации нет, но Пенсионный фонд вполне может отказать в таком случае в предоставлении этих денег. Связано это с тем, что сделки такого рода между близкими родственниками очень похожи на попытку обналичить имеющийся материнский капитал. Окончательно разобраться в данном вопросе и принять взвешенное решение в такой ситуации достаточно трудно и Пенсионный фонд иногда просто не хочет рисковать.

Насколько вообще возможно обналичивание сертификата, который стоит несколько сотен тысяч рублей? Некоторые пытаются это проделать посредством заключения фиктивных сделок. Но при этом нужно не забывать, что это является преступлением, причём наказанию подлежит также и владелец сертификата.

При обращении в Пенсионный фонд рассматриваемый договор купли-продажи будет подвергнут тщательному анализу. При обнаружении тех или иных ошибок или неточностей в получении средств, скорее всего, будет отказано.

Здесь можно дать несколько советов:
  1. Порядок пунктов договора должен быть правильным. Важно при его составлении не перепутать их.
  2. Даты лучше всего не ставить самому. Их обычно вносит тот, кто производит регистрацию договора.
  3. При занесении паспортных данных или информации о детях желательно переписывать их слово в слово из соответствующих документов.

Было бы разумным решением показать уже составленный договор в Пенсионном фонде для того, чтобы его проверили и указали на ошибки и неточности, которые были допущены в этом документе.

Если при сдаче пакета документов в окончательном варианте были обнаружены ошибки, то одним из способов их легального исправления может быть дополнительное соглашение, где перечисляются ошибочные места документа и указываются нужные исправления.

Проясняются вопросы по материнскому капиталу, за который при таком подходе можно особенно не беспокоиться — при сделанных исправлениях, скорее всего, вопрос о предоставлении денег будет решён положительно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

19 − 15 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: