Когда можно продать квартиру после приватизации

Продажа приватизированной квартиры представляет собой стандартный вариант сделки. Продажа квартиры после приватизации при этом нередко порождает немало вопросов со стороны собственников. Главные из них: как продать приватизированную квартиру и когда можно продать квартиру после приватизации? Законодатель очень подробно описывает все эти моменты, достаточно только приватизировать жильё по установленным правилам, правильно завершить эту процедуру, получив необходимую документацию, и дальше реализовать своё право на квартиру.

Общие положения приватизации

дом

Приватизировать квартиру или её часть, это значит, что собственник, в том числе несколько владельцев сразу, проводят специальную процедуру, которая позволяет преобразовать недвижимость из муниципальной в частную собственность. Главное преимущество подобного действия в том, что оно даёт право полностью распоряжаться имуществом на своё усмотрение, не получая при этом разрешений со стороны государственных органов и не накладывая на пользование квартирой ряд ограничений.

Самым распространённым вариантом сделки, как известно, выступает соглашение о купли-продажи какого-либо имущества. И здесь большинство граждан видят прямую зависимость между процедурой приватизации квартиры, её последующей продажей, а также случаями, когда жильё существует без приватизации. Такая связь действительно есть, поскольку сделка всегда подразумевает возможность распорядиться объектом отношений, а отсутствие приватизации создаёт для этого немало препятствий.

Приватизирует квартиру тот человек, который ранее имел право жить в ней. Это может быть и просто прописанное лицо, и то, что заключало договор найма с органом власти. В любом случае важно понимать, что приватизация не осуществляется в свободной форме, по желанию любого гражданина и не распространяется на любую квартиру. Именно поэтому сама процедура приватизации предполагает совершение некоторых действий, которые всегда будут одинаковы, независимо от того, определяется на будущее несколько собственников, произойдёт ли распределение долей, или же владелец будет один.

дома

Для того чтобы стать полноправным собственником, после приватизации нужно подать документы в Росреестр для регистрации права и получения документа об этом. Только после этого можно заниматься реализацией прав на имущество.

Отдельно следует сказать о том, что даёт процедура приватизации. Продолжительность рассматриваемой процедуры не имеет сроков, то есть после осуществления приватизации отменить её уже будет нельзя.

Лицо, которое становится собственником, наделяется некоторыми дополнительными преимуществами:
  • отсутствие ограничений в проживании и распоряжении квартирой;
  • отсутствие необходимости получать разрешение на совершение тех или иных действий у муниципалитета;
  • свободное совершение всех сделок, которые предусматриваются гражданским законом и объектом которых может стать квартира.

Однако наряду с возможностями граждан определяются и обязанности. Главная из них — это уплата налогов на полученное в собственность имущество.

Важно отметить условия проведения приватизации. Несмотря на то что она действует пожизненно, а лишиться квартиры можно только по доброй воле, путём заключения соответствующих сделок, у граждан всё же есть некоторое ограничение. Речь идёт о невозможности осуществлять приватизацию повторно. То есть если изначально по каким-то причинам в проведении этой процедуры было отказано, то впоследствии ту же самую квартиру приватизировать будет уже нельзя.

Продажа жилья после приватизации

ПриватизацияПродажа приватизированного жилья, по сути, является единственным вариантом реализации такого имущества. Шансов на продажу неприватизированного имущества не то, что мало, их нет, поскольку никакого распоряжения со стороны граждан быть в такой ситуации не может. Соответственно, продавать квартиру возможно только после процедуры приватизации, что и отражает взаимосвязь двух рассматриваемых действий. И первое, о чём следует сказать, это через сколько можно продать квартиру после приватизации.

Действительно, собственники чаще всего задаются именно вопросом, в какое время можно продать имущество, особенно когда речь идёт о применении процедуры приватизации. Однако на этот счёт закон не устанавливает никаких ограничений, соответственно, допускается продать квартиру сразу после приватизации. Как только на руках у лица появляется документ, подтверждающий право на жильё, он сразу же может совершать с ним любые сделки, независимо от того, дни или годы человек выступает полноправным владельцем.

Продать жильё можно только при наличии у лица соответствующего документа, а именно выписки из реестра о праве на имущество. При её отсутствии даже после приватизации продажа будет невозможна.

Можно ли продать квартиру самостоятельно? Да. На случай совершения подобных сделок существуют агентства либо граждане своими силами составляют договоры, обращаясь к нотариусам.

В любом случае для продажи достаточно составить соглашение и соблюсти ряд важных моментов:

Документы

  • соглашение о продаже жилья всегда должно регистрироваться с внесением сведений в специальный реестр, иначе он не будет иметь юридической силы;
  • не следует специально занижать цену в самом договоре, чтобы уплатить меньшую сумму налога, это может привести только к невозможности в дальнейшем доказать нарушение прав, если такая ситуация возникнет;
  • налоговый вычет не будет применять тогда, когда продажа осуществляется в отношении близких родственников;
  • если будет сознательное снижение цены квартиры по показателям рынка, то налоговая инспекция может увеличить налоговую ставку;
  • если квартиру покупает один из супругов и документы оформлены на его имя, то квартира всё равно будет общим имуществом и мужа, и жены;
  • рассматриваемое соглашение всегда должно включать в себя информацию о предмете, то есть квартире, и его цене, так как согласно закону, это существенные условия, без которых существование рассматриваемого договора невозможно.

Все эти аспекты обычно должны обговариваться нотариусом, которому следует поручить проверку договора. Если соглашение не будет соответствовать требованиям закона, то его признают недействительным.

Проданная квартира полностью перейдёт во владение покупателя только тогда, когда он также оформит на себя все документы. Соответственно, продажа квартиры при проведении процедуры приватизации ничем не отличается от любой другой подобной сделки. Так же как и всегда сначала необходимо составить соглашение, зарегистрировать его, а после переоформить документы на другое лицо. Более того, приватизация ставит такую сделку в прямую зависимость от себя самой, поскольку без её результатов дальнейшее распоряжение будет невозможно, а имущество останется в собственности муниципалитета.

Продажа квартиры без осуществления процедуры приватизации не допускается. Её наличие — обязательное условие.

Для того чтобы граждане могли осуществить продажу квартиры, которая не является их собственностью, то есть не была приватизирована, они должны рассмотреть два варианта действий, которые так или иначе коснутся вопросов получения права полного владения имуществом.

Данные способы признаются исключениями, которые позволяют обходить общее правило о продаже жилья без приватизации:

ключи

  1. Осуществление обмена жильём. То есть допускается поиск иного лица, которое согласится взять на себя бремя в виде неприватизированной квартиры, а в обмен, скорее всего, за дополнительную плату передать в собственность другую квартиру.
  2. Осуществление совместной приватизации. То есть провести рассматриваемую процедуру, но не самостоятельно, а совместно с тем лицом, которое выступает потенциальным покупателем имущества.

Иные варианты не допускаются. Распорядиться такой квартирой без каких-либо оговорок и ограничений может только муниципалитет.

Налоги при совершении сделки

Основная обязанность, которая ложится на лиц, продающих квартиру, это уплата налогов. Как известно, при совершении рассматриваемой сделки лицо получает доход. Это не та сумма, которая платится за жильё, а разница между ранее потраченной суммой и полученной в итоге. Каждый человек, который продаёт квартиру, должен платить такой вид налогов. Кроме того, существует точная регламентация данной процедуры, в том числе налоговая ставка, определяющая размер налога.

Налоговая ставка по общему правилу в случае с налогом на доход, который был получен при продаже квартиры, равна тринадцати процентам.

При этом законодатель делает некоторые ограничения для людей, у которых квартира была в собственности менее 3 лет. То есть, когда человек меньше трёх лет владел имуществом, он никак не может быть освобождён от уплаты налога. Кроме того, в 2016 году было введено правило, где срок три года был дополнен пятилетним периодом времени. Несмотря на то что продать жильё можно в любой момент после того, как право на него зарегистрировано в реестре, с точки зрения выгоды такое мероприятие не самое лучшее, так как принуждает граждан нести дополнительные расходы.

Для того чтобы не было нарушений закона в сфере налогообложения, каждый продавец должен своевременно обращаться в налоговые службы. Достаточно подать декларацию, в которой отражаются все полученные доходы, а далее заплатить сам налог. Кроме того, необходимо сохранять договор о продаже, документ о правах на имущество и квитанции о том, что перечисление денег было осуществлено. Все указанные бумаги направляются вместе с декларацией, только в виде заверенных копий.

Законодатель также предусмотрел случаи, когда уплаты налогов можно избежать совсем или же существенно снизить их размер, при этом не соблюдая установленные периоды времени.

К такому исключению относят вычет, представляющий собой возврат тех денег, которые были перечислены на налог, со стороны государства. Однако для его применения необходимо помнить о ряде условий:

Вычет

  • подобная привилегия может применяться только один раз, независимо от того, сколько сделок по продаже гражданин совершает;
  • вычет ограничен конкретной суммой, а именно двумя миллионами рублей, даже если он составит большую сумму, возвращена плательщику будет именно эта цифра;
  • чтобы получить вычет, изначально его необходимо заплатить.
Только данные варианты могут позволить лицу избежать крупных расходов на налог и при этом продать жильё в первые три года владения. В остальных ситуациях сумма налогов платится полностью и без шанса на возврат.

Таким образом, продать жильё можно только в том случае, если оно было приватизировано. Соответственно, процедура заключения соглашения и дальнейшие действия по регистрации права будут регламентироваться общими положениями. Распоряжение имуществом без осуществления приватизации со стороны граждан невозможно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

14 + семь =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: