Государственные жилищные сертификаты — что это такое

Государственный жилищный сертификат позволяет лицу получить предусмотренные законом субсидии, то есть поддержку со стороны государства. Предоставление государственного жилищного сертификата всегда сопровождается требованиями закона, которые определяют условия и порядок процедуры. Однако прежде чем обращаться за подобной привилегией, необходимо понять, нужен ли государственный жилищный сертификат, что это такое и имеются ли условия для его получения, так как государственные жилищные сертификаты выдаются только определённому кругу лиц и при наличии ряда документов.

Что это такое?

домикГосударственный жилищный сертификат представляет собой разновидность свидетельств, которые являются именными, то есть выдаются определённому лицу. ГЖС помогает получить помощь в виде субсидии, носящей безвозмездный характер, на покупку жилого помещения, а именно квартиры. Иные способы реализации государственных жилищных сертификатов не допускаются. Они являют собой только поддержку в случае покупки жилья и только на условиях, представленных в законе.

Оформление сертификатов является частью государственной программы «Жилище», имеющей целевой характер, и предполагает исключительный круг лиц, имеющих на это право.

Рассматриваемые документы предполагают несколько форм выражения, что классифицирует их на определённые виды, однако, принципиального отличия в них прослеживаться не будет:
  • ценные бумаги, а именно облигации;
  • документ, устанавливающий льготу для гражданина, но не являющийся ценной бумагой;
  • документ об участии в государственной программе по получению субсидии на покупку жилья.

Можно приобретать несколько сертификатов по мере того, как у лица появляются свободные денежные средства на это. Кроме того, такие документы имеют стоимость гораздо ниже той, что предусматривается за один квадратный метр.

Наличие сертификата также даёт гражданам некоторые гарантии относительно проживания и пользования купленным жильём. Во-первых, нет угрозы выселения, даже в случаях, когда лицо теряет платёжеспособность и не может вносить средства за квартиру. Во-вторых, наличие сертификата не требует от граждан каждый месяц вносить платежи.

Смысл этих гарантий в том, что ГЖС позволяет копить денежные средства, которые предоставляются государством на приобретение квартиры.

Кроме того, рассматриваемый документ имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при его получении:
  • действует сертификат девять месяцев;
  • не допускается продажа и дарение сертификата третьему лицу;
  • не допускается получение денежного эквивалента;
  • согласно такому сертификату при оформлении сделки сначала оформляется имущество на покупателя, а уже потом перечисляются все деньги продавцу;
  • оформить сертификат допускается лишь один раз.

Помимо указанных аспектов также присутствуют определённые условия участия в программе, в том числе, касающиеся субъектов, имеющих право на это право.

Субъекты предоставления и получения

документы

Любая государственная программа предполагает поддержку со стороны государства, однако оказывается она не каждому гражданину. К государственному жилищному сертификату предъявляется много требований, точнее сказать, к порядку его получения. Чтобы приобрести жильё, воспользовавшись помощью государства, нужно учесть не только правила, предусмотренные для процедуры, но и понять, может ли лицо получить сертификат и к кому оно должно обращаться.

Оформлять сертификат могут только прямо установленные законом органы государственной власти, а также местного самоуправления. Определяться структура будет по субъекту получения ГЖС.

Оформление сертификата предполагает участие граждан как стороны, получающей документ, и органов власти как стороны, которой он предоставляется. Перечень тех и других участников точно определён.
Предоставляющей стороной отношений выступают:
  1. Органы исполнительной власти, связанные с военной службой. Данная категория органов направлена непосредственно на предоставление сертификата военнослужащим. Более того, это могут быть только государственные структуры исполнительной власти.
  2. Городская администрация, осуществляющая деятельность на Байконуре.
  3. Органы власти местного назначения, которые осуществляют поддержку нуждающихся граждан, не связанных с военной службой. В отдельных регионах может быть определён свой порядок обращения.

Иные органы, а также учреждения или организации, даже если они являются государственными, не могут решать вопросы предоставления ГЖС.

Определяя субъектов, которые выступают в качестве получателя рассматриваемого документа, можно условно обозначить две группы: жилищный сертификат для военнослужащих и для гражданских лиц.

К первой категории относят:вручение

  1. Лица, которые должны быть или уже были уволены, так как достигли пенсионного возраста, имеют выслугу более десяти лет или же плохое состояние здоровья. К ним относятся военнослужащие, а также приравненные к ним сотрудники госорганов.
  2. Уволенные военнослужащие, которые были поставлены на учёт для получения субсидии до 2005 года.
  3. Родственники тех военнослужащих, которые служили на основе контракта и погибли при исполнении.
  4. Граждане, которые оказались вынуждены переехать из военных городов закрытого типа.

Данная категория выделяется отдельно потому, что для военнослужащих и членов их семьи предполагаются некоторые изменения в процедуре оформления сертификата, в частности, при подготовке документов.

Возможности, которые может предоставить сертификат, не будут различаться у выделенных групп претендующих граждан. Все отличия определяются на этапе получения и оформления документа.
Говоря о гражданской части населения, которая также имеет право на подобную субсидию, то к ней можно отнести следующих субъектов:
  • сотрудники, в том числе уволенные и вышедшие на пенсию, которые работали на космодроме «Байконур»;
  • молодые семьи, которым предоставляют ГЖС чаще при рождении 3 ребёнка, однако не стоит думать, что данная привилегия ограничивается рождением третьего малыша, документ может быть оформлен по факту рождения детей, независимо от их количества;
  • учёные, которые до тридцати пяти лет получили степень кандидата наук или же до сорока лет степень доктора наук;
  • лица, которые покинули районы Крайнего Севера и имеющие северный стаж от пятнадцати лет;
  • лица, имеющие ограниченные возможности в связи с состоянием здоровья;
  • лица, признанные вынужденными переселенцами;
  • лица, потерявшие своё жильё в связи с техногенными и природными катаклизмами, а также терроризмом.

Если гражданин попадает под одну из этих категорий, то он может приступать к подготовке документации и с соблюдением всех требований направлять заявку.

Условия оформления

ручка

Рассматриваемая программа, которая предлагает гражданам получить материальную поддержку от государства, предполагает ряд условий, которые прямо устанавливает закон. Их обязательно нужно изучить. Не всегда достаточно относиться к кругу лиц, включённых в перечень субъектов рассматриваемой процедуры. Прежде чем подавать документы, следует удостовериться в возможности такого действия.

Об участии в программе гражданин принимает решение самостоятельно, госорганы не могут оказывать влияние на него и принуждать к прохождению процедуры.

Основаниями для признания лица полноправным участником целевой программы являются несколько положений:
  1. Отсутствие у гражданина места постоянного проживания.
  2. Проживание лиц в общежитие или в служебном помещении. Данное основание будет действовать при условии, что иного варианта для проживания на постоянной основе нет.
  3. Проживание лица в помещении на основании соглашения о коммерческом найме и при отсутствии места постоянного проживания.
То есть помимо наличия отношения к той или иной категории граждан, лицо не должно иметь жилого помещения, где оно могло бы проживать постоянно.
Помимо вышеперечисленных оснований, существует конкретный перечень ограничений, который определяет случаи, когда лицо не может быть участником программы, даже при соответствии всем требованиям:
  1. Наличие у гражданина статуса полноправного владельца жилья.
  2. Наличие у лица жилого помещения, ранее забронированного.
  3. Уволенные после 1994 года военнослужащие, проходившие службу в войсках государств-союзников из числа стран СНГ.
  4. Наличие у военнослужащего родственника, проживающего с ним и осуществляющего строительство помещения для индивидуального проживания за счёт субсидий от государства.
  5. Подписание лицом соглашения о продаже или обмене жилья, при условии, что его ранее предоставило государство, и после чего его условия для жизни ухудшились.

Данные ограничения будут распространяться на всех, кто может претендовать на жилищный сертификат, независимо от условий жизни и необходимости получения помощи при приобретении жилья.

Необходимая документация

документы

При любом варианте получения от государства каких-то услуг и поощрений необходимо прохождение точно определённых процедур. Случаи с государственными жилищными сертификатами не являются исключениями. Основным и первоначальным этапом всегда считается подготовка и сбор документация, которая будет необходима госорганам для принятия решения.

Точный перечень документов всегда необходимо уточнять у уполномоченного органа, так как в зависимости от категорий граждан он может отличаться.

Несмотря на некоторые процедурные отличия получения субсидии для той или иной группы лиц, существует примерный перечень бумаг, которые будут необходимы любому гражданину при прохождении рассматриваемой процедуры:
  • заявление, которое составляется по определённой госорганом форме;
  • справка, которая подтверждает необходимость поднять уровень жилищных условий;
  • паспорт;
  • документ об освобождение последнего места проживания для военнослужащих;
  • выписка из домовой книги, которая велась по последнему месту регистрации субъекта;
  • копия выписки с лицевого счёта по последнему месту прописки;
  • документы о подтверждение родства с каждым человеком, который указывается в заявление;
  • справка, отражающая либо трудовой стаж, либо выслугу лет;
  • справка, устанавливающая, что лицо получило статус вынужденного переселенца или же факт проживания в районах Крайнего Севера.

В некоторых случаях должностные лица могут запросить дополнительные документы, особенно это касается такой категории субъектов, как военнослужащие.

Когда имеются трудности с оформлением документов, необходимо обращаться непосредственно к должностному лицу, осуществляющему процедуру. Должна быть обязательно предоставлена консультация, которую гражданин имеет возможность получить на любом этапе получения сертификата.

Кроме того, закон предусматривает установление периодов времени для оформления субсидии в упрощённом варианте, а именно с предоставлением лишь справки с прошлого места проживания и составлением заявления. На это обычно выделяют отдельный год, который указывается непосредственно в самой программе.

Порядок получения сертификата

сделка

Оформление сертификатов зависит исключительно от органов, имеющих необходимые на это полномочия. Все что может сделать гражданин, это подать заявку, правильно подготовив требуемые документы. При этом порядок действий также может быть изменён в связи с тем, что категория граждан различны по роду своей деятельности и основаниям получения субсидии. Все тонкости и особенности должны быть разъяснены должностным лицом в самом начале процедуры.

Не каждый заявитель приобретёт документ после подачи заявления. Всё будет зависеть от финансирования в конкретный период, а также количества участвующих граждан.

Говоря о порядке действий, которые предусмотрены при получении помощи от государства, то их усматривается всего три:
  1. Подача заявления. Оно заполняется в установленной форме, и вместе с ним в соответствующий орган власти направляется пакет документов. После этого гражданин никак не способен повлиять на процедуру. На этом же этапе уместно получить консультацию о порядке получения и дальнейшей реализации сертификата. Для подачи устанавливаются конкретные сроки, а именно с 1 января по 1 июля. Пропуск указанного периода времени создаст необходимость ожидать следующего промежутка времени, то есть повлечёт потерю целого года.
  2. Принятие решения. В данном этапе участвует исключительно уполномоченный на это орган, гражданин просто ожидает решения. При этом есть риск того, что сертификат будет выдан не в указанный год, а в следующий, так как предоставление субсидий зависит от бюджета, который в регионах может существенно отличаться. Если же решение принято в пользу лица, то есть сертификат будет выдан в ближайшее время, то после получения следует сразу приступать к его использованию по назначению. На этом же этапе проводится расчёт размера субсидии, который определяется в соответствии с нормами площади и стоимости одного квадратного метра. В регионах показатели могут отличаться.
  3. Реализация сертификата. Данное действие возможно в первые девять месяцев. Гражданин также должен осуществить ряд действий. Во-первых, открыть счёт, куда поступят средства по сертификату. Во-вторых, найти агентство, выбрать квартиру и заключить соглашение о её покупке. В-третьих, обратиться в банк для использования денежных средств. И, в-четвёртых, регистрация права, которая проводится с предоставлением договора, расписки о получении денег от продавца и акта передачи имущества.
Только после осуществления всех указанных действий в уполномоченный орган, выдававший сертификат, направляются реквизиты документов, подтверждающие факт приобретения квартиры.

Таким образом, жилищный сертификат является одним из видов помощи со стороны государства. Однако он предоставляется только при наличии конкретных условий, с соблюдением чётко установленной процедуры и лишь конкретным категориям гражданам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

двенадцать + 11 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: