Как получить от государства земельный участок

Как получить землю от государства?

Этот вопрос может возникнуть по ряду самых различных причин.

В связи с желанием заняться фермерским и подсобным хозяйством, решением проблем себя жильём либо намерением осуществлять предпринимательскую деятельность.

Процесс получения наделов регулируется нормами земельного законодательства.

Основания

инженерЗемли, находящиеся в собственности государства либо муниципалитета, предоставляются гражданам по следующим основаниям:

  1. Решения, принятые соответствующим органом власти, когда участок передаётся в собственность безвозмездно или в пользование без ограничения срока.
  2. Сделки купли-продажи.
  3. Договора аренды.

Общим принципом земельного законодательства является возмездное отчуждение посредством торгов наделов, принадлежащих федерации и регионам, в собственность юр- и физлиц.

 Без проведения торгов предусмотрена продажа таких участков:
  1. Предназначенных для комплексного освоения территории.
  2. Выделенных некоммерческому объединению с целью развития садоводства/огородничества.
  3. Занятых под крестьянско-фермерское хозяйство, ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
  4. Арендуемых гражданами либо юрлицами из земель сельхозназначения спустя три года с момента заключения договора. Это возможно при условии отсутствия информации о выявленных/неустранённых компетентными органами нарушениях в землепользовании. Заявление о заключении сделки купли-продажи должно быть подано до того момента, как срок аренды подойдёт к концу.

Цена

деньгиЗаконодательно установлены правила, определяющие стоимость земельного надела, находящегося в собственности федерации, при минующей торги продаже. По общему правилу она приравнивается к обозначенной в кадастре цене.

Исключением будут случаи возмездного отчуждения участков, предоставленных:
  1. Для осуществления деятельности, связанной с садоводством, огородничеством, ИЖС при условии, что гражданин имеет на такой территории строение, возведённое согласно разрешённым видом использования надела.
  2. Юрлицу, являющемуся владельцем здания, имеющего статус регионального либо федерального значения и возведённого на соответствующей земле.

Продажная цена в этом случае составит 60% от кадастровой.

Для участков, образование которых произошло путём раздела территории, предназначенной некоммерческому объединению для комплексного развития с целью ИЖС либо любому юрлицу для дачного хозяйствования при условии, что они относятся к землям общего пользования и обладают стоимостью, равной 2,5% от цены в кадастре.

Кто имеет право получить земельный участок от государства безвозмездно

Нормами ЗК (земельного кодекса) предусмотрены случаи, когда земли, находящиеся во владении государства либо регионов и муниципалитетов, могут перейти в собственность граждан и организаций бесплатно.

Решением властного органа право на получение участков на таких условиях имеют:земельный участок

  1. Лица, подписавшие договор о развитии территории.
  2. Религиозные организации, имеющие культовое сооружение на данной площади.
  3. Садоводческие товарищества.
  4. Граждане, но только по истечении пятилетнего срока с момента выдела в безвозмездное пользование для индивидуально жилищного, подсобного, фермерского хозяйства. Когда эксплуатация надела проходила по назначению.
  5. Лица, по прошествии пяти лет использования земли под ИЖС и личное хозяйствование, предоставленной в связи с исполнением трудовых функций в муниципалитете. С условием, что на протяжении всего этого времени они работал на определённой должности.
  6. Люди, являющиеся родителями трёх и более детей. Актами регионов либо городов для такой категории лиц может быть выдвинуто требование о том, что необходимо состоять на учёте в качестве нуждающихся в жилье.
  7. Граждане, участвующие в программах регионального и федерального уровня по содействию жилищному строительству либо освоению Дальнего Востока и так далее.
Порядок безвозмездного приобретения земли для каждой категории граждан и организаций детально прописан в ЗК.

Заявление на получение земельного участка

Прежде чем стать обладателем участка, обязательно пройти процедуру предварительного согласования. Для этого интересант подаёт заявление собственнику землевладения (федерация/регион/муниципалитет).

Документ содержит следующие сведения:
  1. Фамилия/инициалы обратившегося, его адрес, реквизиты паспорта.
  2. Для юрлица – это местонахождение фирмы, её ИНН (идентификационный номер плательщика налогов) и другие сведения.
  3. Номер участка в кадастре. Предоставляется только после согласовательной процедуры.
  4. Реквизиты документа, утвердившего проект по межеванию территории.
  5. Основания, имеющиеся у интересанта для получения надела.
  6. На каком основании предполагается приобретение земли (в собственность, аренду, пользование без установленного срока).
  7. Способ связи с обратившимся (почта России, email).

Следует также приложить:документы

  1. Бумаги, обосновывающие право интересанта получить участок земли.
  2. Схему расположения землевладения, но только при условии, что надел предстоит образовать, а территория не имеет плана межевания.
  3. Нотариально оформленная доверенность, выдаваемая представителю.
  4. Списки членов объединения, если заявитель является некоммерческой организацией.

При условии, что обращение составлено с нарушением предъявляемых нормативными документами требований, соответствующий орган не позднее 10 дней возвращает его интересанту с указанием причины.

Когда выясняется, что на дату подачи заявления в организации уже находится обращение о согласовании выделения обозначенного на схеме участка, рассмотрение поданного в более поздний срок прошения приостанавливается, а оно возвращается интересанту.

Для принятия решения о предварительном согласовании у должностных лиц есть тридцать дней. После этого срока заявителя извещают о результатах рассмотрения обращения. Отказ не может быть вынесен без указания причин.

Законодатель определил основания, дающие право отказать в выделении земли.
К ним относятся:
  1. Несоблюдение обязательных требований при подготовке схемы (наложение её на ранее образованный участок, несоответствие утверждённому проекту по планированию территории и так далее).
  2. У обратившегося нет права на получение земельного участка от государства.
  3. Испрашиваемый надел передан в пользование без установления срока. Исключая вариант обращения самого владельца, желающего получить его в собственность.
  4. Требуемая земля выделена объединению под садоводческую деятельность.
  5. Обозначенная в заявлении цель не соответствует разрешённому виду использования и так далее.
  6. Согласование по вновь образуемым и требующим уточнение границ наделам.

Если рассматривается вопрос об участке, который предстоит образовать, необходимо дополнительно отразить сведения об условном номере, площади, адресе, а если последний отсутствует, то описание местонахождение и категория земли. Принимая решение по вновь создаваемым наделам, в документ акцентируется внимание на необходимости изменить вид эксплуатирования, который разрешён.

Перевод земель из одной категории в другую, если в заявленной интересантом цели использования наблюдается несоответствие:приборы

  • виду разрешённой эксплуатации;
  • категории земель, послужившей для образования такого участка.

При таком условии интересант может обратиться без доверенности во властный госорган либо муниципалитет с ходатайством о том, чтобы вышеуказанные организации подали заявление об изменении этих сведений, содержащихся в ЕГРН (едином госреестре недвижимости).

Когда требуется уточнить место прохождения периметра, документ предварительного согласования должен содержать:
  1. Фамилию/инициалы, реквизиты паспорта и адрес заявителя.
  2. Для юрлица – это местонахождение фирмы и все её данные.
  3. Номер по кадастру и площадь запрашиваемого участка.
  4. Указание на то, что условием выделения земли будет уточнение прохождения границ, и на возможность интересанта при обращении в ГКН для осуществления учёта по уточнению периметра выделяемого участка не предъявлять доверенность.

Решение, вынесенное властным органом, действует в течение 2 лет.

Лицо, обращение которого было удовлетворено, самостоятельно организует работы по кадастру, направленные на создание либо уточнение очертания участка.

Как получить от государства землю под ИЖС

Для того чтобы стать обладателем надела для индивидуального жилищного строительства, заинтересованному лицу надлежит подать заявление о выделении/согласовании земли в госорганы либо муниципалитет.

У последних возникает обязанность не позднее месяца с момента обращения предпринять одно из нижеуказанных действий:дом

  1. Опубликовать извещение о предоставлении надела под индивидуальное строительство в СМИ (средствах массовой информации), обозначенных уставом органа как официальные ресурсы для размещения сведений, а также на соответствующих интернет-площадках.
  2. Вынести решение об отказе согласовать/предоставить надел.
В размещаемом извещении содержатся материалы:
  1. О возможности выделения участка и цели его предоставления.
  2. О праве всех заинтересованных граждан в течение месяца подавать заявки на участие в аукционе по продаже земли либо праве заключать договор аренды на неё.
  3. О доступных способах подачи обращения: почта России, МФЦ (многофункциональные центры), личное присутствие и так далее.
  4. До какого срока принимаются заявления.
  5. О номере участка в кадастре, площади (если речь не идёт о вновь образуемом наделе), местонахождении.

Лица, желающие приобрести права на указанный в извещении участок, могут подавать заявки на участие в аукционе.

При условии, что таких обращений не поступило, орган предпринимает одно из двух действий:
  1. Подготавливает проект договора аренды/купли-продажи, а затем отправляет их интересанту.
  2. Издаёт решение о предоставлении земли безвозмездно в собственность либо в пользование, после чего направляет его заявителю.
Это происходит, если нет необходимости уточнения границ либо образования надела. Гражданин, получивший проект договора, должен в течение месяца подписать документ и вернуть его в соответствующий орган.
Когда после размещения в СМИ информации в муниципалитет поступают заявки от лиц, желающих получить обозначенный участок, последний через неделю со дня первого обращения выносит решение отказать:
  1. Обратившемуся человеку в предоставлении надела, объявить о проведении процедуры аукциона на право заключить договоры купли-продажи/аренды на определённый участок для использования его в целях, обозначенных в заявлении.
  2. В согласовании о передаче надела и выставлении его на аукцион.

Когда на аукцион лицом, соответствующим всем предъявляемым органом требованиям, подана одна заявка либо в процедуре обозначился единственный участник, сделка будет заключена с ним.

Как взять землю в аренду у государства

мужчинаАрендовать надел, находящийся в собственности федерации/ региона/муниципалитета, можно как через участие в аукционах, так и минуя данную процедуру. Аукционы по общему правилу проводятся в электронном формате, за исключением случаев предоставления участков физлицам под ИЖС, фермерское и подсобное хозяйство. Нормы земельного права устанавливают порядок получения земли от государства, минуя процедуру торгов.

Это происходит по следующему алгоритму:
  1. Если речь идёт о наделе, который предстоит образовать, а проект по межеванию территории не прошёл процедуру согласования, то готовится схема его местонахождения.
  2. Юр- либо физлицом подаётся заявление о предварительном согласовании выделения участка. Если на такой территории расположен объект недвижимости, то возможность обратиться имеет любой его правообладатель.
  3. Интересант обеспечивает весь комплекс кадастровых работ, направленных на образование надела.
  4. Производится постановка объекта на учёт в ГКН (госкадастр недвижимости).
  5. Пишется заявление о предоставлении надела.
  6. Заключается договор на получение земли от государства в аренду.
Подавая обращения, граждане и юрлица могут:
  • обратиться в уполномоченную организацию лично;
  • воспользоваться услугами почты России, следует отправлять корреспонденцию письмом с уведомлением и описью содержимого;
  • написать его в электронном формате;
  • через МФЦ либо портал госуслуг.
Бумаги, находящиеся в электронном документообороте (к примеру, ИНН), заявитель предоставляет по желанию, в противном случае это делает сам орган в порядке межведомственного обмена.

Как получить землю в аренду с расположенными на ней строениями

домикиЛица, имеющие в собственности сооружения, находящиеся на землях государственного либо муниципального фонда, обладают преимущественным правом на получение их в собственность/аренду.

Когда нет возможности произвести раздел такого участка или здание, расположенное на нём, имеет нескольких владельцев, речь может идти либо об общей долевой собственности, либо о договоре аренды, но с несколькими лицами со стороны арендатора.

Для получения подобной земли в собственность все сособственники должны написать заявление в соответствующий орган.

Для того чтобы арендовать надел, достаточно обращения одного из владельцев сооружения.

Получив такое заявление, уполномоченная организация направляет в течение 30 дней остальным правообладателям завизированный проект договора аренды. У сособственников возникает обязанность подписать документ и не позднее 30-дневного срока вернуть бумагу в соответствующий орган.

Сделка заключается с лицами, выразившими своё согласие в установленный законом период. В отношении граждан и организаций, отказавшихся подписать договор, у органа есть три месяца для обращения с исковым заявлением о понуждении данных лиц подписать соответствующий документ. Орган может предъявить иск и в том случае, если никто из владельцев здания не подавал заявление на заключение договора аренды. Согласно нормам размер части в общей долевой собственности на землю либо объём прав и обязанностей стороны по договору её аренды будут пропорциональны доле в праве на сооружение. Иные правила могут установить либо сами сособственники/арендаторы, либо судебная инстанция.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

9 + пять =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: