Какие бывают виды земельных участков

Люди приобретают земельные участки по разным соображениям. Как правило, человек приобретает земельный участок для того, чтобы воздвигнуть жилое строение такое, как дом. Необходимо понимать, что существуют разные земельные участки, соответственно цели использования могут различаться в колоссальных масштабах. Поэтому нужно разбираться, что такое категории земель, какими они бывают, и что разрешено делать на отдельных категориях.

Что это такое?

Земельный кодекс

Имеют место ситуации, когда земельный участок приобретается под одни цели, но сам участок попросту не предназначается для первоначальных намерений. Из-за этого могут возникнуть большие проблемы с законом и другими социальными учреждениями. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, необходимо ознакомиться с условно разрешённым видом использования определённого земельного участка.

Категории земель – это определённая система, которая позволяет классифицировать территории по множеству характеристик.

Земельный кодекс регламентирует существование следующих видов земель:
  • под промышленность и постройки, необходимые в этой сфере;
  • для ведения сельского хозяйства в масштабах одной фермы или колхоза;
  • территории, находящиеся под особой охраной;
  • территории, занятые лесами;
  • земли, на которых располагаются водные ресурсы;
  • участки, отведённые для заселения;
  • территория, не отнесённая ни к одной из перечисленных категорий.

Список законодатель закрывает. Земельный кодекс, который регламентирует все отношения, связанные с землёй, чётко прописывает все разрешённые и запрещённые действия на каждой из категорий.

Вид разрешённого использования и соответствующая категория определяются, опираясь на геолокационное расположение, земляную породу, климатические условия, флору и фауну.

Земли промышленности

Заводы Земли промышленности – это общее название участков, на которых расположены заводы, шахты и другие сооружения. По сути, данный вид территорий существует для предоставления необходимых ресурсов разного рода организациям.

На подобных землях располагаются здания предприятий, необходимые постройки для обеспечения должной работоспособности предприятия. Также земли промышленности предназначены для добычи полезных ископаемых или осуществления другой научно-исследовательской деятельности касательно полезных ископаемых.

Согласно действующему законодательству земли промышленности могут находиться:
  • во владениях государства;
  • во владении граждан;
  • в муниципальной собственности.

Собственником таких территорий может выступать и обычный гражданин, и организация. При этом права собственника не ограничиваются, он вправе осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащей ему территории.

Земли сельскохозяйственного назначения

Сельское хозяйство требует больших участков земли. Как правило, такие земли располагаются не в самом поселении, а за его пределами, но не на большом отдалении. Чаще всего такие земли используются для пастбищ, выращивания разных культур. Иногда рядом с полями, пастбищами и фермами возводятся небольшие постройки, в которых хранятся необходимые в работе инструменты и техника. Безусловно, такие участки требуют особого ухода и обработки. Поэтому к ним необходим быстрый доступ и удобный подъезд.

Сад Под категорию сельхоз использования попадают следующие территории:

  1. Внутрихозяйственные дороги.
  2. Угодья (плодородные земли или густые пастбища).
  3. Коммуникационные сооружения.
  4. Сады.
  5. Участки, на которых ведётся работа по предотвращению воздействия вредоносных природных, антропогенных и техногенных феноменов.
  6. Места замкнутых водоёмов.
  7. Площади зданий, занимающиеся хранением и переработкой полученных продуктов питания или другими продуктами производства.

На территории земель происходят работы производственного типа, строительные работы по защите производства от вредоносных внешних факторов, научно-исследовательские и учебные действия.

Фермер на своём участке имеет собственное помещение, возможно, не одно, в котором хранит инструменты и организовывает свой досуг. На больших участках земли могут располагаться школы, училища с углублённым изучением основ ведения сельского хозяйства.

Подобное строительство позволяет выучиваться людей по данному направлению и сразу же предавать не только теоретические, но и практические знания.

Особо охраняемые земли

Территория считается особо охраняемой тогда, когда она имеет какую-либо ценность: материальную и/или культурную. Материальная ценность может выражаться в наличии залежей редких природных ресурсов, а духовная – в событиях, которые происходили здесь, или в особой памяти или святости этого места.

Территории данного типа находятся в частичном или полном изъятии, не являются пригодными для первоначальной цели пользования. Инициатором изъятия становятся органы государственной власти либо субъекты, имеющие власть на территории Российской Федерации. Например, земля, использовавшаяся для взращивания продуктов питания, может быть изъята и лишена эксплуатационных действий, в связи с нахождением очень ценного и древнего культурного захоронения.

Собственники таких территорий обязаны использовать их исключительно по их прямому назначению. Сочетать несколько способов использования законодатель запрещает.

ДачаНа участках, наделённых статусом особо охраняемых, законодатель запрещает:

  • расположение садов, дач и частных зон отдыха;
  • проектирование, постройка и проведение коммуникаций;
  • строительство дорог для автомобилей, электрических линий передач.

На участках запрещено передвижение посредством механического транспорта, а также проведение любых работ, которые не имеют отношения к охране или правильному использованию указанных природных территорий.

Любое нарушение законодательства влечёт привлечение к ответственности.

Земли лесного фонда

Земли имеют такое название ввиду того, что они обладают почвой, которая благоприятна для сохранения лесной растительности. Существуют территории, не обладающие лесной растительностью, но относящиеся к лесному фонду. Суть данных участков заключается в восстановлении вырубленных, сожжённых и другим образом утерянных лесных растений. Порядок охраны и использования регулируется лесным законодательством Российской Федерации.

Граждане государства имеют право:
  1. Бесплатно находиться на территориях лесного фонда.
  2. Собирать ягоды и другую растительность, пригодную для еды.

Ограничения распространяются лишь на определённые редкие виды растительного мира. Свободный доступ может быть временно невозможен ввиду применения определённых мер пожарной безопасности либо восстановительными работами.

Земли водного фонда и земли запаса

Речка К водному фонду относятся те участки, которые заняты морями, озёрами, реками и другие водные объекты, острова, не занятые лесами.

Территория может принадлежать гражданину на праве владения, пользования и распоряжения, муниципалитету, субъекту федерации или государству. Орган местного самоуправления вправе самостоятельно распределять участки названной категории среди обычных граждан и юридических лиц при условии, что общая площадь распределяемой территории не превышает 3 гектара. Согласно законодательству, соблюдая должные условия, владелец вправе организовывать рыбохозяйственные и иные водоёмы. На землях, принадлежащих водному фонду, рыбалка и действия подобного рода, допускаются лишь с разрешения владельца.

Земли запаса – это те территории, которые не удалось отнести ко всем известным категориям.

Земли запаса принадлежат государству или муниципалитету, поэтому они недоступны для пользования частными или юридическими лицами. Пользоваться такими землями возможно лишь после того, как государство официально произведёт распределение территории по видам.

Земли запаса определяются по следующим трём характеристикам:
  • участки принадлежат государству или муниципальной власти;
  • территория не обладает документально зарегистрированным владельцем. Им может быть как обычный человек, так и организация;
  • земля не подлежит законной эксплуатации, пока не будет присвоена одна из известных категорий.

Из всего известного ясно, что земля находится в запасе, поскольку не может использоваться в полном смысле этого слова. Существуют территории, на которых работы по изучению ландшафта, природы, климата, геодезических данных ещё небыли проведены, такие земли тоже находятся в запасе.

Законное использование возможно после предоставления документа государственного образца – акта о присвоении определённой категории соответствующему участку.

Наиболее распространённая причина, по которой земле присваивают категорию запаса, состоит в том, что в городе нет участков для дальнейшего строительства. Именно поэтому государство выделяет окрестности для дальнейших работ населения.

Земли поселений

Дома Населённым пунктом признаётся земля, на которой законодательством разрешено строительство помещений, пригодных для жилья и развитие поселений. Земельный кодекс говорит, что это территории, специально отделённые для создания поселений как городских, так и сельских. Указанные территории обязательно имеют чёткие границы, которые в будущем могут расширяться и смещаться, и значительно отличаются от иных видов.

Но стоит помнить, что земли, отведённые для поселений, не исключают наличия на их территории других видов участков. Так, на территории города может находиться зона, предназначенная для санаторно-курортного лечения. Примером служат города Кавказских Минеральных Вод.

Способы и принципы пользования землёй определяются местным органом самоуправления. Регулирование процесса застройки и другие действия на участке регламентируются решениями муниципалитета.

Если стоимость земли не устраивает человека, то государство изымает территорию. Но при этом сумма частному лицу выплачивается. Сумма может измениться в меньшую сторону от первоначальной стоимости. Покупка участка всё равно происходит, даже при несогласии частника.

У каждого участка есть границы. Черта устанавливается на основе градостроительной и землеустроительной документации. Несанкционированные стройки за чертой, обозначенной в документе, являются нарушением Земельного кодекса.

Существуют места, не подлежащие приватизации. К таким местам законодатель относит земельные участки общего пользования.

К ним можно отнести:
  • площади;
  • улицы;
  • автомобильные дороги;
  • набережные;
  • скверы и другие территории.

Данный список законодатель не закрывает ввиду большого количества объектов общего пользования.

Прописка

Заполнение документов и дом На участках, выделенных под индивидуальное использование государством, можно не только строить здания, но и прописаться. Прописаться можно лишь в помещении, которое можно признать жилым по всем пунктам законодательства. До недавнего времени регистрация на территории дачных участков была запрещена. Такие случаи существуют, но прописаться на дачном участке суждено не каждому.

В ближайшем времени возможны некоторые корректировки по данному поводу. Поскольку прецедент случился не так давно. Именно из-за того, что прописаться можно лишь в жилом помещении, регистрация на дачных участках была до недавнего времени невозможна.

Для того чтобы прописаться на территории дачного участка, необходимо соблюсти следующие требования:
  1. Строение должно обладать стойким фундаментом и стенами. Сельхоз постройка или вагончик не подходят для прописки.
  2. Сооружение должно обладать всей современной коммуникацией. Особое внимание уделяется питьевой воде, именно поэтому и появляются проблемы с регистрацией на дачном участке. Большинство садоводов предпочитают добывать питьевую воду из колодцев и колонок. Доказать то, что здание на садоводческом участке пригодно для жилья, можно лишь при соблюдении всех правил СНИП и СанПин.
  3. Место проживание должно находиться в пределах территории населённого пункта. Об этом гласит Постановление Конституционного суда. Необходимо это потому, что для прописки требуется адрес, с названием улицы и номером дома.

Первым делом необходимо сделать строительную экспертизу. Она должна доказать, что проживание на территории возможно в течение календарного года. Также при строительной экспертизе нужно доказать, что фундамент залит общепринятым способом, стены возведены без применения новых, ещё неопробованных, технологий, кровля тоже сделана по стандарту, как и другие предметы жилья.

Возведение дома предусматривается той категорией, которая разрешает пользование землёй физическим лицам. Однако существуют и нюансы, которые позволяют воздвигнуть жилую постройку на участке, определённом для эксплуатации в сельхоз целях

Как говорилось ранее, регистрация на дачном участке доступна, если есть доказательства соблюдения всех стандартов строительства.

Для воздвижения постоянного жилого комплекса на земле, определённой только для выращивания культур или занятия животноводством, необходимо стать законным фермером. Для этого требуется получить подтверждающий сертификат.

При приобретении земли в качестве собственности следует обратиться в соответствующий орган, занимающийся данным вопросом, чтобы получить официальные документальные сведения о разрешающих и запрещающих постройках на этой территории.

Другие категории земель

Пансионат Территории, определённые для культурно-развлекательных общественных мероприятий, носят название рекреационных.

На таких территориях размещены:
  • пансионаты;
  • дома отдыха;
  • лагеря;
  • объекты развития физического здоровья (парки, спортивные площадки и так далее);
  • туристические базы;
  • дома рыболовов и охотников;
  • парки;
  • велосипедные трассы и другие объекты.

Обязательным условием использования таких земель жителями считается соблюдение чистоты и мер предосторожности, дабы не испортить эти территории.

Земли историко-культурного назначения характеризуются уже готовыми либо только сооружающимися памятными или культурными объектами.

Указанная категория включает в себя:
  • памятники историческим событиям;
  • памятники искусства;
  • территории особых памятных мест (места дуэли, памятники культуры);
  • объекты наследия археологии;
  • братские могилы времён Великой Отечественной войны.

В перечисленные места не всегда открыт доступ в любое время. Зачастую разрешено там находиться только экскурсиям во главе с опытным экскурсоводом.

Земли лечебно-оздоровительного назначения – это места, обладающие лечебной силой. Территории, обладающие оздоровительной силой, формируются природным и антропогенным путями.

Как правило, эти территории обладают богатым содержанием полезных минеральных свойств, оказывающих оздоравливающее влияние на организм человека. Антропогенные создаются человеком, все необходимые оздоровительные феномены создаются человеком.

К такому виду земель относятся:
  1. Территории санитарной охраны и лечебно-оздоровительной местности.
  2. Курорты.
  3. Пансионаты.

За счёт естественности, природные зоны пользуются большим спросом среди пенсионеров и людей, страдающих различного рода недугами.

Особо ценные земли носят более высокий уровень исторической и культурной значимости в сравнении с другими историческими местами, за счёт меньшего уровня сохранности.

Законодатель к такой категории относит следующие объекты:
  1. Разрушившиеся города.
  2. Мёртвые цивилизации.
  3. Редкие природные феномены.
  4. Редкие и культурные ландшафты.
  5. Ареалы редких представителей животного и растительного мира.
  6. Редко встречающиеся геологические образования и породы.
  7. Территории, предназначенные для проведения научно-исследовательских работ.

На перечисленные участки не всегда разрешён открытый доступ даже экскурсиям, так как эти земли нуждаются в особой охране.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

2 + 10 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: